我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：请问曾叔，非刚需选房，只是不想跑输大市，该如何选房呢？
回答：板块的关键是要有“接盘客思维”，谁以后会来买你的房子；
这个问题你买房前就要想好，是预算不足的刚需客来买； 还是金融从业者、企业主、码农这些高收入金领来买？ 这个问题，应该始终主导你的买房决策；
想清楚了，如果你选后一种，那么未来这些高收入群体看中的地方； 才是你应该买房的地方，
具体有哪些？我告诉你几个板块： 大虹桥、联洋、世纪公园； 陆家嘴、张江、新江湾城； 漕河泾、紫竹、徐汇滨江； 最后再加一个徐泾。 凭什么是这些板块，我举一个例子，你说为什么只隔了一条沪渝高速； 南面的徐泾可以卖六点六万，北面的九亭只能卖五点三万。 没错，因为在徐泾买房子的有很多企业主和高管。 青浦世外的家长，有开厂的，也有地产开发商的高层领导。 而九亭的业主，大多是个体户、一般员工、做服务业的； 这批人的财力比较弱，自然九亭的房价涨不过对面的徐泾。
提问：您好曾叔，在浦江上班，SFSD想自住选三林和浦江，有200多W资金，选择哪些小区好呢？
回答：买预算在600万左右的房子。推荐几个小区。
杨思：申江豪城、世华锦城、金苹果花园、东旺名苑。优点是区位好，缺点是品质一般
南三林：金谊河畔，品质好，区位尚可。
浦江：一品漫城和华侨城（买住宅，不要别墅）、浦江坤庭。优点是品质好，缺点是离后滩有点远。注意这一片区，户型差异很大，要细选。
提问：请教曾叔，实地看深圳的房子，偷面积都非常厉害，90平米能做三房两厅两卫，所以深圳的房价是远没有上海高的，这个判断正确吗？另外，深圳的房子实地看，装修都很差，而且很多毛坯，根本没装修，感觉这个城市的人都在奋斗，还来不及享受，上海的房子基本上都有装修或老装修，从中能否看出一些信息？感谢。
回答：正确。深圳是一个移民为主的城市，大部分居住在深圳的新移民本地没有存量房子，都是靠打拼上车解决刚需问题，所以深圳的改善房不多，定位以刚需为主，装修也好不到哪里去。不过这也是深圳未来的楼市潜力所在，像那种有漂亮花园、配套完善、户型方正的好房子，价格还有很大空间。
上海是全国消费环境最好的城市。上海人也注重生活品质，经常可以看到上海老破小的小区外立面极其糟糕，但是里面装修的很干净，这是城市的性格，也是存量财富积累的物质积累。
我一直强调接盘客思维，就是要考察所在地房子的客群的人文性格，不能盲目照搬。
提问：您好曾叔，闵行区日新实验小学 在闵行算好吗，对口的初中如何。徐汇的虹桥路小学如何，对口什么初中，还有普陀区真如文英小学如何，对口师大二附属还是曹杨五中啊。在这三所小学中选，选哪所对孩子未来求学之路打基础打的好，如果小孩中游水平，在闵行，徐汇， 普陀哪个区对他更适合
回答：日新对口的是龙茗中学，龙茗中学师资不错的，但是成绩上不来，预录四校八大一个也没有。虹桥路小学一般，对口初中不错，徐汇中学和南模初。真如文英小学对口上师大附属二实验，小学初中都比较一般。如果只能在这三个里面选，那就选对口初中好的。不过应该有比这三个更好的选择，具体你可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。
提问：曾叔你好，这个小区算有潜质吗？ 在康城旁边，谢谢！
回答：莘闵别墅区这个板块我不是特别看好，因为有大量高容积率的小区。比如上海康城，大量的供应会影响小区整体涨幅。
这个地方属于单价较低、配套成熟，但是没地铁交通上有短板的板块，如果在莘庄上班，这里可考虑。投资不要买了。
提问：您好曾叔， 我想买一套上海 一室一厅 300W左右的房子 不需要学区 交通方便，可租可售。请问有推荐的吗？新房可以贵些。
回答：你在13号线11号线9号线2号线沿线找一下，特别是西侧外环这一带。可以考虑江桥，徐泾北城使，泗泾。九亭，马陆，嘉定新城这里看看。具体怎么选，需要结合你的通勤考量居住偏好来定，，具体你可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。
提问：曾叔您好，你好!我们孩子小学一年级，在宝山大华板块的上大附中实验学校，是九年制的公立。有考虑投入学区房。附近离普陀和新静安比较近。比较纠结是，宝山目前引入不少好学校，但也有不确定因素。我们已经上了小学的孩子，是否去闵行比较好呢？闵行金虹桥板块不知道有没有什么好选择？
回答：已经上了小学，也可以考虑学籍对口的区，小学转学过去。如果不想小学折腾，那么建议考虑闵行和浦东。金虹桥没有优质的公办学校，闵行的优质教育资源主要集中在七宝和莘庄春申，还有古美。
提问：您好曾叔，女儿快拿到上海身份了，可以在上海购房落户了，全款准备三百万买个90平方左右的房子落户，有好的区域建议吗？
回答：300万的房子可以考虑下泗泾、江桥、徐泾北城、顾村、高行、曹路、鲁汇等
其实300万的房子不太适合自住，不太明白为什么有全款还不上按揭。