昆山房贷利率要进入“3字头”时代了吗？最近，金融端加大了对房地产市场的刺激力度，央行多次降息，并将首套房首付降至两成，认房不认贷政策也得到了放松。昨天早上，央行更是宣布了意外降息的消息，昆山的房贷利率也将随之进入“3字头”时代。目前，LPR为4.2%，如果LPR下调15个基点至4.05%，昆山的首套房*款贷**利率也将下调至4.05%。值得一提的是，除了新房*款贷**利率，存量房*款贷**利率也是人们关注的焦点。根据估算，二手房*款贷**利率下调的可能性更大。7月14日，央行货币政策司司长周来表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同或重新发放*款贷**，置换原来的二手房*款贷**。
最近，央行第二次表态将调整二手房*款贷**利率，而在8月1日的下半年工作会议上，官方口径也发生了变化。从“鼓励”到“指导”，如果LPR下调15个基点，昆山的房贷利率也将正式进入“3字头”时代，即为3.85%。福州、厦门、成都、沈阳等多个二线城市也在调整楼市政策。近期，这些城市可能会降低首付比例，从30%降至20%，从40%降至30%，今年6月，青岛非限购区的首套房首付降至两成，二套房降至三成，同时还放松了限购，推行了房票制度等政策，这是全国首个执行两成首付的城市。强二线城市的二套房首付也降至三成。此外，这一次多个二线城市传出消息，信号意义很强，这可能只是开始，后面会有更多的强二线城市加入，甚至一线城市也可能加入。
昆山目前的政策是，首套房首贷的首付为32%，有房无贷或无房有*款贷**记录的首付仍为32%。有房有贷的情况下，首付为40%。整个苏州或昆山是否会跟进？昆山是否有可能将首套房首付降至20%？这些问题需要等待更多的信息才能得出答案。
