不知道各位感觉了没有，最近两股声浪在剧烈的向我们袭来。
第一就是品牌房企对武汉这座城市的历史底蕴重塑正在加强，并且获得激烈的市场反应。这说明这座城市，它不一定需要太多的外力来加持，它需要的是相信。
第二就是大牌房企在深耕武汉这座城市多年后开始加快步伐祭出重量级的商业作品。目前已有绿地、龙湖、华润、新世界、中粮等。
为什么会有这样的现象，原因有很多，先来跟大家分享一个故事。
在2010年，穷到资金链要断的刘强东去平安国金大厦，找高瓴资本的张磊谈判，要求7500万美元的投资。
张磊一拍桌子大声说道，要投就投3亿美金，否则就不投。
听的大强子目瞪口呆，热泪盈眶。
这就是著名的高瓴资本投资京东中的经典桥段。
但这个故事最关键的部分，是张磊如何下定决心，坚定用巨资砸向京东，并且说服自己的团队。
没有人对2010年的京东有信心，仓储没建完整，物流体验不好，这个中国亚马逊的故事谁知道能不能成？当时市场上寻找的是下一个淘宝这样的纯平台型轻模式。
3亿美元对于高瓴也是天价。但张磊还是坚信。为什么中国一定要再找一个淘宝，用户需要吗？
很多事情一旦预设条件，就没有答案了，或者根本没有意义。
最后的结果是，不到一年，张磊赢了。
后来高瓴再解释投资京东的案例，只用一个词叫“价值投资”，这和股市的“长线投资”基本是一个感觉：
这件事情要做，但赢了才叫价值和长线，输了就是愚蠢和盲目。
同样，回到当今的武汉商业市场，似乎也正面临一个抉择。
新一线城市的挑战依然很严峻，进入下一个十年，要做还是不做？做，意味着将付出巨大的精力和成本，结局像一场赌博，未知。而不做，或将意味着通往上船的门票资格都没有了。
01
人是一种贪得无厌，永远需要新鲜感的动物，城市商业也是如此。这是人类的天性。城市商业更迭进步，始终是主旋律。
很荣幸，作为武汉商业研究者，有幸见证了武汉商业市场的一路发展变化。
从2014年开始，武汉商业地产进入了“*爆高**时期”。
一路高歌猛进，一年十多个商业体开业的速度，让购物的人们应接不暇。许多商业项目如雨后春笋般悄然涌现，万达、宜家、永旺、凯德、新世界、福星惠誉等知名地产进入，还有大大小小的社区商街、小型商业体等纷纷涌现，为武汉这座城市开启了一片斑斓的商业生活。
▲大江大河大武汉
回顾一路高歌猛进的这几年，许多商业体开业的盛况依然历历在目。
从当年的汉阳人信汇、街道口银泰城、凯德1818中心、泛海城市广场、南国西汇等区域性购物中心相继建成开业，这段时间里，武汉的商业在数量上实现了突飞猛进，在品牌业态上也开始寻求不断迭代升级。
福星惠誉群星城拉开了武汉体验式商业的序幕，开业当日以至往后很长的一段时间，都成为武汉商业对外不得不提的一张名片；
奥山世纪城、武商众圆广场等大体量商业体的开业，为青山片开启了全新的购物时尚地标；
宜家、永旺大型商业体落地武汉，掀开武汉及周边家庭型购物中心的新市场；
光谷西班牙步行街、意大利风情街的开街、光谷国际广场的开业，人多到爆的的年轻光谷商圈开始不断扩容；
万科新唐广场社区mini型购物中心模型开始涌现，从做大到做小，打通了商业的最后一公里。
▲万科新唐广场
有兴盛，自然也有落寞散场。
在一路高歌迎上的时候，也有一大批商业因为同质化竞争、经营管理不善等原因被时代淘汰。甚至门可罗雀、人去楼空的场景不在少数。
如沿江一号mall，后湖新生活摩尔城、汉飞逛逛街、群光广场二期百老汇等等。
▲群光广场二期百脑汇
街道口新世界百货闭店，万达百货多家店闭店转型，则让武汉这座城市开始告别单一的百货时代。
另外如徐东商圈福星惠誉福客茂、东原时光道商业，王家湾商圈海天欢乐购等，开业到如今，短短几年时间，从招商到经营都颇显困难。与当初规划宣传的蓝图愿景，差别实在有些大。
而另一边，在武汉商业地产市场的风起云涌之下，大大小小的商业体开启了转型升级的道路。
江汉路步行街改造升级，华丽归来，依然是目前这座城市人流量最大的商业街之一；
老牌商业体王家湾摩尔城花重金改造升级，重塑王家湾商圈霸主地位；
群光广场、武商、世贸广场等业态调整，寻求错位发展；
江汉路民众乐园也进行了整体升级改造，在保留原有建筑结构与风格上，历史人文风貌得到最大保留，也融入了武汉体验式商业的发展大潮。
最近这两年，古田的凯德西城、江汉路的M+购物中心、光谷的新世界K11，中南的帝斯曼中心、武汉天地壹方天地北馆的开业，一股体验式商业风潮刮过来，似乎带领武汉这座城市的商业进入了一个全新的发展阶段。
▲壹方天地北馆
不得不承认的是，每一次全新商业的开业，都给武汉商业市场带来不小的震撼，融入了更多或自然、文化、或艺术式的体验空间和品牌业态，打造更偏向社交性的生活场所，成为引领这座城市未来商业发展的新方向。
02
我们不理解的事情其实非常多，自己的知识其实比想象中的匮乏的多。这真的是一个基本的常识。
时代在变，环境在变，消费者在变，未来商业应该是什么样子？
在商业地产迎来存量时代、零售新概念不断更迭曝发、消费者喜好日益挑剔的当下，传统购物中心运营模式遇到前所未有的挑战。
做好一个商业体，在面对品牌招商和空间体验上的设计难度会更大。好在，武汉这座城市从来没有让我们失望，武汉商业体的发展一路都在给我们各种惊喜。
时间走到2019年末，新的一年仍有很多新的项目即将逆流而上。
如在建中的金银湖万达广场、拟开业的绿地汉口中心、刚刚开业的绿地缤纷城等，每一个商业的诞生，都是对新变化商业环境下的全新探索和尝试。
未来，究竟还会有怎样的城市级头部商业大IP，会给武汉这座城市带来不一样的视角？究竟他们会如何搅动武汉高端商业的格局，或许下面这几个项目会给出最终的答案。
（一）
武汉恒隆广场
项目包括一栋地上6层、地下3层的大型商业综合体，体量约17.7万方，内部业态包含商场、餐饮娱乐、溜冰场、超市、电影院等，综合且多样化的业态布局，品牌注定高端化，这也是恒隆广场除建筑高度之外的另一个诱惑力。
▲恒隆广场规划效果图
恒隆广场历来以高端商业见长，作为港企背景的头部大IP商业综合体，这是恒隆地产在大陆的第十个项目，也是进驻武汉的首个商业项目。从一定程度上来讲，说明武汉这座城市从经济和商业环境上，已显现出巨大的商业市场潜力和强大的投资吸引力。
虽然武汉目前的大大小小的商业体很多，已进入存量时代，但依然需要一座真正有内核和魄力的城市级别的商业体。
作为武汉顶级高端购物中心，恒隆在武汉的兴起，必将是人们在谈到武汉奢侈品、高端购物中心时，除武广之外的新名词。
值得一提的是，武汉恒隆广场与本土老牌商场的霸主—武汉国际广场仅一路之隔，两者在级别上都定位相当，一个本土企业，一个是具有港资背景实力雄厚的的外来者，老牌霸主地位能否抵御新生事物的到来，值得期待和关注！
（二）
归元太古里
1项目地上10万方，地下7万方。体量是成都太古里的1.5倍，是武汉天地的2倍，旨在打造室外开放式低密商业街区。
项目建筑形态上，融入荆楚文化，打造偏楚*风汉**格，上下两层结构，外墙将采用透明玻璃橱窗设计，地上二层室外商业步行街设计有连廊互通，利于人流的流动互通。
▲归元太古里规划效果图
汉阳的商业从开始就陷入一股怪圈，至今多少年，从王家湾到钟家村，也没有一个商业体能走出汉阳区域的界定，始终缺乏一股能让圈外人进来的力量。
因此，有人评论说，武汉版太古里只能算是个区域性的商业体。受地域和消费习惯的影响，究竟武汉版太古里能否走出这个怪圈，且让我们拭目以待。
（三）
华润万象城
定位为“引领之城”，作为“以人为本”为出发点的3.0版，项目致力打造满足“高端购物消费+满足消费者情感需求＋营造品质场景氛围”功能的社交生活场，希望将武汉未有之品牌、未有之体验带给消费者，引领武汉消费与社交的生活方式全面焕新。
▲华润万象城规划效果
作为中国购物中心的领导者，华润置地已经形成3大商业产品系——万象城、万象汇及万象X，此次华润将最高级别3.0版，将能代表城市地标性商业带给武汉这座城市，可见其雄心与对武汉的自信。
（四）
新世界K11购物艺术中心
武汉K11从融合艺术、人文、自然与商业的理念出发，以音乐盒为室内主题设计，将整个商场的内部设计成一个匠心独运的大型音乐盒，焕发公共空间吸引力，在高楼林立、车水马龙的都市核心区创造余音绕梁、绿茵环绕的创意体验空间。
▲新世界汉口K11规划效果图
新世界K11系购物中心武汉首家——光谷新世界K11Select，在开业之初也曾引起业界不少的关注，围绕“流动的艺术馆”概念，将文化与艺术贯穿始终。总体来看，无论从建筑美学、空间艺术，都在当前武汉商业市场上少有的，刷新人们对购物中心空间美学的体验认知。
而位于汉口的武汉K11，除了体量更大、档次更高、零售业态更丰富，给人的印象依然有与光谷新世界有异曲同工之妙处，深度挖掘建筑、场景空间、文化体验的更多可能，未来将成为汉口，乃至武汉少有的精致生活地标。
【后记】
赫尔曼.西蒙在《21世纪的隐形冠军》一书中曾指出德国成为世界第一出口大国的真正功臣，归纳起来其核心在于：专注的精神、停不下的研发与创新。
下一个十年，武汉商业，依然行走向上。
作为这个城市的标志符号，这些五光十色的商业体，正是城市向上的力量，为这座城市注入新的创新和活力。
同时，高端标杆项目注定生而不凡，更将助推这座城市拔高一个层次，成为这座城市的精神缩影与时代坐标。
而其中有点，值得我们关注和思考的是：
武汉高端商业的盛宴已逐步拉开序幕，对于很多房企而言，错过了，也许就再也难以融入这座城市。
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