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提问：广叔您好！最近看了合景朗云花园的93平复式挺喜欢的，身边人不建议，而且看了你推荐的黄埔科学城和番禺万博的盘觉得都不错。有几个问题：1.合景朗云花园值得投资吗？可以跑赢大盘吗？2.合景朗云花园，云山雅苑，时尚明苑，科城山庄峻森园，万科欧泊，500万总价，投资5年，以后有条件再置换，这几个可以进行排序吗？
回答：你好。
1、合景朗云花园不建议，机场高速边上，周围环境差，地铁也不近。
2、如果是在白云工作，兼顾自住考虑云山雅苑；500投资：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，在居住+投资（偏投资），预算大概600万-700万，在高德置地工作这几个条件下，买保利天汇合适不？或者保利天汇跟城市之光哪个更适合一点？
回答：你好。重点考虑城市之光，保利天汇盘比较大。
提问：广叔好！长隆旁边的那个越秀.和樾府有投资价值吗？现在130平方的卖6.5万一平方，2024年交房，有装修，这个盘怎样？
回答：你好。越秀和樾府在万博CBD边上，不错的。
提问：广叔您好，新人首问。名下无房产，手中*弹子**70万，三成首付的话，打算买个200万左右的房子，有个小孩需要读书，目前2岁半，四年后需读小学，本人工作在天河珠江新城。房子需求：学位需求＞投资潜力＞自住，因为自住的话我可以在同小区租个更好点的房子住，通勤时间单程一个半小时内可以接受。请问广叔，广州哪个区最适合我呢？如果广叔可提供具体楼盘就更妙了。
回答：你好。可看下海珠：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，我今天研究了您推荐的几个小区的房子，目前只有祥庆花园的一套顶层的房子符合我的预算并且有阳台。顶楼比较便宜但不知将来是否容易出手，中介介绍了附近的几个小区，海富花园，柏涛雅苑，动感华庭，晓燕湾，金盛大厦，其中晓燕湾和金盛大厦均价三万多，另外三个均价都到了五万多，想请教广叔如何考虑呀？另外有朋友推荐白云区的富力桃园，不知如何？另外想请教广叔还有其他区适合我的房子介绍不？感谢广叔赐教！！
回答：你好。尽量避开独栋小区，大厦类的。选择小区环境好一点的，如柏涛雅苑、海富花园。富力桃园主要是小区大，挂牌量大，经常有抛盘，而且罗冲围这个位置不怎么好，富力系列持续跑输。
提问：广叔您好！请教房产配置方案:现有北京西三环内2003年高品质物业花园小区二居室一套（非热点学位房），能卖960万左右。有抵押*款贷**450W广州区庄地铁上盖(距离30米)农林下路小学学区房一套，79平米2居，小院管理，单体板楼8楼(次顶楼)，准备加装电梯。离工作单位步行十分钟距离。无*款贷**。现金200W，剩下广州房票一张，由于北京政策*压打**很严，房价较我们2017年底购入时只上涨了几十万元，收益还比不上存在银行。短期内似乎北京的政策调控还会非常严格，而且经济活力似乎已不及南方，所以打算出手北京房子换到广州。北京房子卖掉后减去*款贷**剩下约500W，加上现金200W，首付可以700W。收入可承受*款贷**600W。
现在打算:
1. 等赤沙TOD旧改项目，据说明年才开盘。
2.购入天河东圃附近二手低密度有花园住宅。剩下的钱在南沙全款买一套(用父母的名额)。
3.或购入天河北，金融城比较新的小区，还没具体了解。
4.其他广叔推荐方案
目前还没有小孩。主要从投资收益考虑，暂无自住打算，可以长期持有(10年以上)。请教广叔哪个方案比较合适？有没有具体的推荐？
回答：你好。北京还有潜力的，市区刚开始启动，持有4年了，不要在关键时刻打白旗。农林下路这套加装电梯也可再等等，没有读书需要，不宜长持；考虑方案3、2，买优质核心资产。
提问：广叔你好，十分有幸进入星球，受益匪浅，眼光开阔了很多，在此表示感谢。替亲戚提问，我有一个亲戚在小榄镇泰丰工业区打工，住出租屋。夫妻二人月收入1.3万，男方有3年中山社保，女方无社保，收入稳定，工资是在工厂收现金再存入卡上，没有工资发放流水。想在中山地区买一套房，首付能凑齐25万，如果在中山周边板块买一套80左右的房产，解决自住和户口，并将小孩从老家接过来读书。请问这种想法是否可行，银行会不会放贷，以及相关的楼盘推荐，谢谢！
回答：你好，感谢大额赞赏！如果流水稳定的话，没问题的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！户口、社保均不在广东，想在大湾区内投资，首付70－80万，总价180万左右，投资期5年左右。
1.大湾区内佛山临广板块、中山马鞍岛、珠海部分区域相比较，哪个投资前景更好？
2.若佛山购房，硕士学历是否可在限购区内购房？
3.桂城、北滘、陈村三个区域哪个更有升值潜力？为什么？
4.观察北滘、陈村两手房发现，毛坯房占比很高，是否投资客比例很高，今后出售难度是否会很大？
5.2017年后二手房：金地珑悦（桂城）、平凡领域（平洲）、万科缤纷四季、星英半岛、万科水晶城、碧桂园印象花城（陈村）、深业城、嘉濠雅苑（北滘）。请问以上小区有值得入手的吗？价值点是什么呢？
6.请问佛山其他新房或较新二手房有更具价值的推荐吗？（面积70平以上小两居至100平内三居都可以，纯投资）
7.观察了2017年以后佛山二手房成交记录，除了千灯湖、三山新城板块有较大涨幅，其他区域都比较平稳，佛山房子供应量太大，未来会补涨吗？（目前佛山、东莞房价差距较大）
回答：你好，感谢赞赏！
1、这个价位买佛山临广、中山马鞍岛都可以，佛山正当时，行情很快要轮到中山了
2、可以的，中介什么都能帮你搞定
3、这个价位重点考虑陈村、北滘
4、是的，投资客是多一点。具体看产品，小区品质环境、楼层、户型、朝向等，180能买到的产品优势偏弱
5、重点考虑万科缤纷四季，次选金地珑悦
6、新盘看下：广佛保利城、时代印记
7、还有补涨空间的，但因为疫情，加之*款贷**等方面收紧，行情暂缓，或形成慢牛式上涨。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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