合肥楼市兴衰几十年，多少房企兴起，多少房企折戟。

看似风光无两，热闹非凡的楼市，实则也是千疮百孔。有的在重生，有的盼着黎明，更多的在暗黑中浮沉。

NO.1｜壹

烂尾6年！滨湖省府著名烂尾或迎“重生”！

滨湖天赋国际广场传来新进展：项目最新规划方案出炉！

滨湖天赋国际广场，也就是原来的皖北大厦，位于滨湖区紫云路以南、华山路以东，可以说是滨湖新区省府板块的黄金地段了。

由于项目进度较慢，至今拿地已有6年多时间，一直还处于地基状态，这也成了大家的日常谈资。

不过据爆料，近日已经有工人入场进行施工。

天赋国际广场最新工程进度，图源微博@合肥高楼迷

经了解，2014年3月21日安徽省皖北经合投资股份公司以竞买的方式取得“BH2013-10-A地块”并进行开发建设。

在这之后，不管是工地建设还是规划图，都收获了不少关注此项目的合肥市民的期待。

然而不久之后，烂尾、解约的消息不断传来，该项目施工现场也忽然悄无声息了。

现如今，以它位于滨湖新区省府板块黄金地段的优势，待其重新上市，地价和当初相比，便是一个天一个地，未来也不会缺人气，天赋国际广场终究会迎来蜕变的那一天。

NO.2｜贰

合肥三大知名烂尾楼 或迎转机

新鸿安商场：烂尾鼻祖，即将迎来新生！

PART/01

要说合肥烂尾楼鼻祖，合肥火车站门口的新鸿安商场应该是当仁不让。

建成近30年，却因未通过经消防验收、产权结构复杂等问题成“合肥第一烂尾楼”，坐拥火车站黄金地段、地铁口商业价值，烂尾近30年确实可惜。

图片来源于网络

而且因为当时无人管理这里，渐渐的被小餐馆，小旅馆，流浪人员的聚集地，成为了一个藏污纳垢的地方，与附近的高大建筑形成了强烈的对比。

图片来源于网络

一直有消息说要实行改造，目前最新消息是白马有意接手，计划打造为白马四期商场。

之前工作组已经进驻，内部商户已经全部搬离，外部全部围起了围墙。里面只有保安在看管。看这样子，确实是要改造了。

步行街三荣大厦：烂尾20年，历程艰辛

PART/02

三荣大厦位于淮河路步行街中心位置，建于1997年，高25层，建筑面积2.8万平米。这一合肥市著名的商业地标，却一度成为烂尾建筑的代表。

图片来源于安徽网

但目前，据相关媒体报道，三荣大厦已招商到一家著名的酒店，酒店一直在大厦内进行施工改造。

目前6层以上的房屋是酒店范围，酒店房屋基本改造完毕，6层以下引进的其他企业，也即将开始改造，也许不久之后就能以全新姿态进入大众视野。

松芝万象城：“烂尾楼”界的老大难

PART/03

提到弘阳广场，合肥人应该都不陌生。曾经大名鼎鼎的长江西路上的松芝万象城，2005年开始投资建设，但随后却遭遇拖欠工程款、改名、沃尔玛超市撤出等一系列风波，一度呈烂尾状态。

图片来源于网络

之前传出招商已达到95%，并且即将开业的消息，但目前却没有施工的迹象，商业大门紧锁、无商家入驻，前途仍然未卜。

NO.3｜叁

地王之殇，拿地超5年还没开盘

2016年，是合肥房企最意气风发的一年。

那一年，网友形象地将其称之为“地王年”，全年不间断地上演各种“地王争夺战”的戏码，全年共诞生了32宗地王。

不仅在数量上创下新高，而且溢价率也高的吓人，普遍在100%以上。

然而，谁能想到，素有楼市行情“启动器”之称的地王，现如今也会被按在地上摩擦。

比如，合肥某地王项目，拿地超4年还没有开盘。地价12180元/㎡，加上4年-5年产生的资金成本消耗，现在对外的放风价仅为1.35万/㎡起，大幅度亏本卖。

又比如，高新区某地王项目，在售的高层房源，直降近4000元/㎡卖房，今年上半年更是推出了4套超低一口价房源，每套降价45-46万元。

据合肥市住房保障和房产管理局备案网站显示，2018年以来该盘已有7栋366套房领取了预售许可证，但仅有2套显示已经备案售出。

位于庐阳区的某地王项目，也不止一次对外释放降价的信息。

给市场的感觉是，降价是常态，不降价反而不合理。该盘推出的4套特价房，优惠幅度在32.5-47万元之间，平均降幅约3000元/㎡。

而蜀山地王国购广场项目，拿地已超5年，仍旧一点动静都没有。开发商国购集团破产的消息，更是让地王上市之路，变得遥遥无期。

结语

其实，从这些案例中，不难得出结论，区位是基础，且市场对于区位的接受度有限；价格是痛点，购房者最敏感的永远是价格。

作为购房者，一定要多留几个心眼。

相对正确的选房逻辑就是，缺乏发展规划的老城区、旧板块慎入，优先选择发展前景优质的潜力板块。

同样的配套之下，当然选择价格优势相对大的项目，这没有疑问。在没有价格优势时，学区、交通、商业、产品就要着重考察。