项目别墅效果图
11月14日，岳麓区福祥路109号北大资源理想家园（备案名：隆鑫理享家苑）1栋、2栋、9栋、10栋拿证，16套毛坯别墅待售，建筑面积180、161平。这是最后四栋别墅。预计近期启筹，开盘待定。
11月8日晚，3栋、5栋、6栋、11-12栋160-182平别墅已开盘，共20套，开盘价21701元/平，已全部售完。
按这趋势，这次拿证的16套也是要卖光了。
看来，现在长沙楼市虽然整体凉意袭袭，但是热点楼盘还是不愁卖。
比如昨天开始认筹的北辰C区，昨天第一天认筹，登记人数已经超过了2000人，而这次一共才推出650套房源。
对于北辰，不唱多、不唱空，两个观点：
1，你大爷还是你大爷！
长沙北辰三角洲一直很火，位置、交通、配套、开发商、物业都非常好不错，所以房价相对其他片区都要高一截。
2004年到现在，“三馆一厅”（图书馆、规划展示馆、博物馆和音乐厅）已经成了长沙的城市名片。
不少外地返乡置业者都会被介绍，北辰很好，有三馆一厅。其实这真不是购房者最关注的“痛点”，至少规划馆和买房关系不大。但是出于礼貌因素，往往只能礼貌性地微微一笑。
所以，不管你容积率多高，密度多大，北辰只要有房子出来，就很火，还记得那些通宵排队的日子吗？以前买北辰是要求着买的。
即使现在市场冷成这样，认筹率还是很傲人。
2，“天王”老矣，尚能饭否？
北辰资料图
按照北辰300万方住宅的体量，北辰配套入学的长雅中学60个班，能否“吃得下”300万方住宅子女就读？
今年7月已有维权，这就不用说了。虽说官方已有表态，但现在配套入学很紧张，已经是不争的事实。
往后看，目前项目还有A2、A3、C1等多个地块尚未开发，以后名校长雅中学配套入学的压力只会越来越大，上不了长雅，分流到其他学校，应该是很有可能的。
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辰三角洲总占地1659亩（约110万㎡），总建筑面积537万㎡，架空平台上总建筑面积380万㎡，其中住宅300万㎡，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑面积80万㎡，平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万㎡。
再说说目前的拿证认筹楼盘。
望城2盘拿证 4盘正在认筹 3盘随时启动认筹
望城区荣盛岳麓峰景21#已获证，建筑面积约101-124平，预售价5500元/平，开盘待定。认筹时间暂未知，随时可能通知认筹。
望城区澳海 望洲府1#2#已获证，共120套93-194平毛坯住宅，11月15日-11月17日认筹，预计11月17日开盘，预计均价6800元/平。
望城区润和山水郡30栋，户型面积130-190平，11月13日-15日认筹，开盘时间待定，预计均价7900元/平。预计2020年年底入住。
望城区润和紫郡5期9栋已拿证，户型面积为9栋110-140平，约220套住宅，均价8200-8900元/平，目前正在认筹，认筹时间11月13日-15日，预计11月15日或16日开盘。
望城区长燃润和天地3栋，7栋，预售证已下，约240套房，户型110、129、143平，毛坯均价7000左右，随时通知认筹。
开福区五矿沁园金城（备案名：春和景园）37栋、38栋、40栋11月13日拿证，建筑面积为112平、146平，共285套毛坯房源可售，预计均价8700元/平。11月14日-16日认筹。
37栋、38栋、40栋为1个单元，2梯3户，33层，预计2020年12月31日交房。其中112平刚需户型预计11月20日开盘，146平非刚需户型预计11月25日开盘。
雨花区合能枫丹丽舍（备案名：柏悦名苑）9栋11月12日拿证，为7层毛坯洋房，共132、141平2个户型，每层4户，共28套可售。售楼部目前尚无认筹消息，随时会通知认筹，开盘待定。
项目目前在售6栋、7栋一楼和顶楼102-120平住宅，非毛坯均价10600元/平。另在售3#32-66平公寓，均价9000-12000元/平左右。