今年市中心的项目供应井喷，这次小编探访的是龙盛大统路项目，该项目案名日前正式对外公布：龙盛·福新里。
作为“染料大王”龙盛集团落子上海的重点项目，龙盛·福新里的区位优势异常显著，静安区苏河湾畔、中央活动区区域，真正的寸土寸金。
在本次探访中，小编发现，该项目的城市展厅非常有特点，处在修缮后的福新面粉厂旧址内，极其有城市底蕴和海派特色，目前尚未正式对外，将于8月8号开放；项目的开盘节奏预计在四季度，但在销售方面，现场一位临时接待人员告知，可能会采用毛坯销售？！
龙盛·福新里城市展厅，位于上海优秀历史建筑、荣家福新面粉厂内。
总投资近400亿，“染料大王”发力静安旧改！
成立于1970年的浙江龙盛集团，目前已发展成集制造业、房地产、金融投资三大支柱产业为一体的综合性跨国企业集团。在制造业上，龙盛拥有全球规模最大的染料及染料中间体生产基地，是全球染料龙头企业，“染料大王”由此得名。
2009年旗下地产公司龙盛置地进入上海，2014年将区域总部搬至上海，2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城，两个项目总投资将近400亿元，若再加上其总部所在大楼——修旧如旧的百年老建筑新泰1920，其在静安中央活动区目前落子三个项目。
龙盛置地在苏河湾的项目布局
主推大平层和叠墅，或将毛坯开售！
龙盛·福新里整个项目占地约2.6万㎡，分为35-02地块及36-01地块，可开发总建筑面积约11.2万㎡，其中住宅约6.9万㎡。
大统路的西侧为住宅、东侧为商办。住宅由4栋（10-22层）高层住宅和3栋（4层）多层组成。产品上，从售楼处了解到的消息，以大平层及叠加别墅为主，180-300㎡，可能会采用毛坯销售。东侧为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属商业裙房。
城市展厅内部一角
南面和苏州河一路之隔的叠墅，和市政道路有一定距离
大统路上看到的叠加和高层的前后楼间距
东侧办公地块在建图，一角能看到东方明珠电视塔
北侧恒通东路，高层紧邻部分
南侧紧邻南北高架，噪音问题不可避免
项目施工铭牌
网传项目户型图，具体以开发商实际公布为准
180㎡3房2厅2卫户型
210㎡3+1房2厅4卫户型
240㎡4+1房2厅5卫户型
300㎡4+1房2厅6卫户型
未来售价难料，附加值成谜！
苏河湾板块今年项目的供应量相对集中，从目前已经开售的新房来看，销售冷热不均。售价最高的是苏河湾中心润府，均价为12.68万元/㎡，该项目也是距离人民广场、外滩最近的，其主打87-96㎡的中小户型，不过开盘当时184㎡的四房，总价段在1700-2500万之间最先售罄，该项目的整体销售比较不错。
去年11月拿证的凯德星贸邸均价12.18万/㎡，单价相对较低，主打145-290㎡户型，销售情况则比较一般，相同情况还有静安天御，上半年开售，均价12.58万元/㎡，主打200㎡以上大户型，销售滞缓。
从价格线来看，龙盛·福新里如果真采用毛坯销售，如何定价让人好奇，但对购房者而言，意味着项目的附加值减少很多，本身大面积为主，已经是高总价，如果没有高品质精装，价格其实很难撑得起来，除非售价让人非常有惊喜。
此外，该项目是龙盛在上海的首个住宅，又占据如此优越的资源，采用毛坯销售，对品牌提升没有一点帮助，不知道龙盛葫芦里卖得什么药。
据了解，龙盛·福新里的项目总投入在62亿左右，业内人士预测，基于目前上海房地产销售去化比较乐观的情况，该项目如果能一炮而红，将会继续改善龙盛现金流情况。