01
开福小宗商住地
ta拿下
昨日，雨花土拍才落帷幕！
今日，开福再抢头条！
刚刚，中心板块97#地块成功出让，共2家KFS争夺，经过8轮报价，已经落锤，珠江实业拿下：
97#地块经过8轮报价之后，总成交价41516万元。从出价记录中可以看出，就两家KFS在竞价，除了珠江实业，不知道另一家是哪位大佬？
下面来看地块的分析。
02
限价10900
中心板块 位置绝佳
今天拍出的97#地块，限价10900元！
97#地块出让总面积21109.98平（31.665亩），建面7.76万方。地块具体位置：位于开福区陡岭路西侧，东邻湖南四季花城房地产开发有限公司，南临陡岭路、长沙京宏基房地产开发有限公司，西临陡岭路，北临陡岭路、湖南四季花城房地产开发有限公司，周边住宅小区环绕。位置图：
地块为商住性质，建筑限高100米。规划住宅用地面积13397.33平，容积率3.2；规划商业7712.65平，容积率4.5。
地块项目须无偿返还5000平方米住宅物业（户型为80-120平方米），作为开福区棚改安置房源。以下为挂牌条件：
1.竞得人无偿返还5000平方米住宅物业（户型为80-120平方米）给长沙市大城北棚户区改造投资有限公司，作为开福区棚改安置房源，并与长沙市开福区人民政府签订《返还棚改安置住宅物业的协议》。
2.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；
3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
4.住宅(毛坯)销售均价不超过10900元/平方米。
03
4条地铁
两大主干道
97#地块，4铁相汇！
地块到已开通的地铁1号线北辰三角洲站，以及即将通车试运行的3号线四方坪站，直线距离均为1.2公里。
另外，根据规划，片区还将有9号线（原12号线）、10号线（原9号线）两条地铁经过。
根据规划局消息，两条地铁线路走向已大致清楚：
- 地铁9号线：线路走向为金霞北-苏托垸-芙蓉路-书院路-新开铺路-伊克莱斯大道。
- 地铁10号线：线路走向为高铁西站-黄金大道-城轨麓谷站-尖山湖-青山路-信息产业园-岳麓大道-八方站-含光路-金融中心-北辰-四方坪-马栏山-星沙-空港-黄花机场。
预期10号线将与1号线交汇于北辰三角洲站，与3号线交汇于四方坪站，两个双地铁口。
再加上9号线，地块周边4铁交汇，无论是北上金霞青竹湖，南下省府、暮云、还是东进星沙、机场，西至市府、高铁西、大学城、洋湖、大王山，都非常便利。
出地铁外，地块周边还有两大城市主干道，芙蓉北路+三一大道，十字型交通，贯通东西南北四个方向，开车出行便捷！
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中心位置
周边配套齐全
97#地块位于开福区新河-四方坪片区，中心板块，发展成熟，片区交通便利，周边教育、商业、医疗等配套齐全。
目前地块周边楼盘不少，有北辰三角洲、新力紫园、四季花城、悦景馨都、上林紫郡、君悦新天地等，居住氛围不错。
且片区商业氛围浓厚，周边伍家岭商业广场、华创国际广场、富兴广场、四方坪红商建材市场等环绕。
同时，项目周边名校聚集，2公里内聚集清水塘北辰小学、国防科技大学附属小学、雅礼长雅中学、国庆小学、国庆二小等。
另外，地块也将配建义务教育学校及幼儿园。
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星沙再拍地
结果如何？
近来，长沙土地市场可谓热闹非凡！
这不，雨花10300巨幅地方兴未艾，开福10900地块硝烟未散，长沙县两宗地块又将有结果了。
来看看详细情况——
- 61#地块：位于空港城小康路以东，总面积仅9.268亩，为纯住宅用地，容积率1.2，建筑限高18米（因机场原因）；
（已有3轮报价，26家开发商）
- 62#地块：位于映霞路以南，东十线以西，总面积27.897亩，为商住用地，容积率2.4，建筑限高100米。
（已有6轮报价，6家开发商）