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提问：大表哥您好，在网上看到一些行业大佬，比如像曹德旺说40岁之前，正处在事业期的不建议买房？这种观点您怎么看？
回复：大佬们脱离人民群众太久了。不知百姓有多少斤两！如果每个人都有大佬他们的能力，当然会觉得年轻时把时间精力金钱用于买房很亏，如果做事业可以做的很大了。问题是，绝大多数人就算全身心投入做事业，也比当下的状况好不到哪里去。而损失的百万级、千万级房产增值，大佬来赔吗？这就是经济学中最基础的机会成本问题。 一般人还是老老实实早点买房最稳妥。学人租房创业、卖房创业的十有八九悲剧。“修身、齐家、治国、平天下”，有先后顺序的。
提问：大表哥，想听听睿智的您的看法。老婆信奉“夫妻男女平等”（我眼中是“女权主义”），我们都在体制内，收入平庸，也请不起保姆。家里生活现状是白天丈母娘或我妈来我家看娃，晚上我们下班到家，她做小宝宝辅食喂饭，我做夫妻晚餐，之后她看娃，我洗碗做家务，做完家务必须和她一起看娃，晚上我负责哄睡，她负责夜醒。 我的困惑是每天一点提升自己充电的业余时间都没有，前两天有一个非常难得的换工作机会，可那两天我还是得做很多家务，完全没时间准备面试。目前感觉自己陷入了恶性循环内卷化，想和她商量过夫妻分工，能否可以“男主外，女主内”，结果被她斥责为“大男子主义”。请问是我错了吗？
回复：万事有果必有因，为什么你会陷入这样的境地，要回头看，哪些事情导致了今天这个局面。 首先，是为什么“收入平庸，请不起保姆”。 体制内并不是根本原因，因为如果预想到往后的生活是需要钱的，完全可以一开始就不走体制内的道路。 可能还是上学时不够努力。 然后，为什么你太太和你关于“谁负责哪些家庭生活中的环节”存在分歧？
因为婚前只顾着花前月下，从来没有考虑过讨论婚后的分工安排。 为什么你很自然地就想到“男主外、女主内”，难道你太太没有学习充电的权利吗？如果她也想提高自己的竞争力呢？她会问你，凭什么是她做出牺牲，承担附加值相对更低的那些任务？
如果你觉得带孩子、做家务的附加值并不低、甚至很高，想以此说服你太太在干着一份全职工作的同时，把业余本可以用于休息、充电的时间牺牲掉，全心全意帮你持家的话，如果我是那位太太，我会反问你“你觉的附加值高，那你做就好了呀。你怎么不做？” 你想过没有，如果你主外，但最终没有成功，那么你太太的健康、闲暇、接触大千世界的好机会，就白白牺牲了；
而如果你成功了，事业有成，你在婚恋市场的价值就提升了，你太太的价值反而下降了，到时她如何限制你在外面招蜂引蝶甚至*欢寻**作乐？ 这种不安全感，是非常现实的问题。你怎么能保证有钱了以后不变坏？ 恰恰相反，从你字里行间体现的三观，我觉得，如果有钱了，几乎一定会变坏。
大表哥，水围的新房骏玺怎么样，78平，600W，买来投资可以吗？不要学位，不自住。
回复：骏玺这边未来云顶学校大概率要转公立，学校未来会有集团化可能。水围还是自住属性较强，这边如果考虑纯投资，不如香蜜湖这边的楼梯房，600-800都有；骏玺产品也不会太差，和宝生mid在石厦的涨幅类似，都是板块的次新盘，在整个福田南，次新产品还是非常保值，跑平大盘还是可以的；骏玺在产品设计上还是有些缺陷，使用率花园等，一分钱一分货，去化比较慢，也是有原因的，纯投资有更好的选择，不太建议。
提问：大表哥您好！我在广州和东莞分别有一套住宅，负债率已达61%，现在手上剩140个*弹子**，年收入50W。原本想继续投资买房，但是现在支出和收入已经基本上对等了，而且处于工作变动期，担心支撑不住更高的负债率，所以想请教您：是用这140个投资一些项目来创业，还是继续投资房产，还是留在手上不动来抵抗突发风险？ 第一种是我最中意的，因为我想借机在事业方面做一些改变，打工收入所得毕竟有限，天花板比较低。但是也是风险最大的，很有可能打水漂。 第二种钱太少了，负债率高压力更大了。焦虑中，盼得到大表哥老师回复指点。
回复：事业提升和投资升值同样重要，要达到很好的平衡，不能顾此失彼。为了增加负债，投资房子，而完全放弃自己的主动现金流，并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说，适度负债，尽力提升主动现金流，把自己的事业做好，每月收入大于支出，能够有所结余，并有一部分现金或现金等价物提供流动性，保证财务情况安全稳固，是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说，可能会考虑进入负现金流的状态，从而在现金流没有提升的前提下，进一步放大负债金额。但就算要选择这条路，也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下，楼市周期变幻莫测，保证自己的现金流要能撑至少五年不断，才是正确健康的打法。
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