畔江花园
一、前言
为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场
（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解
（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势
（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑
（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布
二、正文
总计约300户的畔江花园，估计大多数人都没听说过，一方面是小区小成交量小，另外就是小区给人的印象是“藏”起来的感觉，就连出入口也是那么的隐蔽，如果你不知道这个小区，你可能会直接上了华快下不来，而错过了那个很小很窄的出入口
1梯4户的户型平面说不上多好，但也说得过去，毕竟总层数不高，加上只有南北两排楼，北侧两栋、南侧三栋组成的“半围合式”小区，在居住舒适度上还说的过去89-91平北向两房、南向107平三房带主套、南向115平带主套3+1房就是这个小区所有的户型面积段，总价在480-720万之间，其实还说的过去的2003-2004年的楼龄，加上一般化的物业管理，使得这个小区的外立面和保养看起来不是那么的顺眼，甚至有点小小的碍眼，在加上户数比较少，人稀稀拉拉的人气不足，给人的感觉有点“小荒凉”
其实你想错了，这个盘的定位就是琶洲西区、琶洲核心区的二线楼盘，一线是珠江帝景、泓景花园、会展西岸，二线只能是世港国际、畔江花园，三线才轮得着高教花园、电力设计院、丽景花苑现在提一个问题，如果琶洲1-2年全部落成投入使用了，目前阿里巴巴、唯品会已经投入运营和入驻了，畔江花园会不会涨？我的回答一定是，一个字：涨本轮行情之下，除了市场的趋势和惯性之外，还有琶洲这个大杀器的绝对加持，马路对面不超过50米远的琶洲，那可是全广州人翘首以盼的新希望，绝对在接盘侠和租客上一点都不用发愁你说单价5.6-6.3万的价格跨度合适不，北向两房89平接近500万（除了只是一个两房这个点，稍微有点膈应之外） ，南向三房单价去到6.1-6.2万，要不南向望园林，要不南向望黄埔冲，反正都是绝对的好朝向
也许今年的年底之前的进场机会，现在来看越来越局促和紧凑，随着广州7个区大专可以28岁以下可以入户的政策落地，广州明年2021年的房产大爆发绝对实锤和板上钉钉钉了，这个时候还犹犹豫豫的挑装修保养不好，挑单价贵了500快之类的无关痛痒的问题，日后一定会有后悔者的500-700万之间还可以买一个差不多次新带花园社区的，而且在琶洲核心区，8号线、18号线，以及未来19号线把这个叫做“琶洲”的区域牢牢的锁死在珠江边的时候，她的价值就是独特而稀缺的
来，畔江花园讲完了，你怎么看？