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问：老师您好，我名下两套房，我媳妇名下一套，都是按揭房，且均不在深圳。半年前办理的离婚，现在如果把我媳妇迁户口到深圳，最低可以做到首付几成？另外请问是否对离婚有年限限制要求？还是随时离婚她就有*款贷**买房资格了？
答：1、按揭五成，全款抵押三成 2、官方两年内查前妻\/夫 3、可破解，成熟科技树，深圳无房，不用离
问：您好！ 我们预算能承受一套800万的房子，想购买一套初中学位房，为小孩儿上初中做打算，目前在留意深圳高级中学周边物业，意向是福田的建业小区。小区老旧，除了学位的考虑，主要还有搏*迁拆**的想法。 请问该小区是否有购买投资价值？您还有没有其他学区或小区推荐？ 谢谢！
答：你好，如果是买深高学票，我觉得是可以买的。 如果是为了博棚改还是要慎重，投资都是要看周期的。（时间成本和机会成本） 建议入手一套小户型挂学票，剩余资金投资性价比更高的板块。 对于很多刚需和投资客来说500万是一个门槛，同时也是交易最为频繁的价格区间。 车公庙地铁口500万以内的房源，主要集中在*安泰**轩和泰康轩，而实际这两个小区就是一个小区，共用一个小花园，类似于现在的一期和二期，一共三栋楼建筑为1999年-2002年，小区全部都是小户型，30㎡单间和一房一厅50㎡为主，以及少量小两房60㎡，总价基本都在500以内。 优点： 第一:小区周边生活 配到 较为齐全，下楼就是年轻人的聚集地十亩地，步行10分钟就可以到达KK one等商业综合体。 第二：距离车公庙和下沙地铁口步行10分钟以内均可到达，地铁线路丰富，交通十分便利，福田南山工作的人群都比较适合。 第三：小区所属初中为深圳四大名校之一的深圳高级中学，具有非常好的学位投资价值。 第四：附近没有主干道，非常安静，高 楼成 视野较好。 缺点： 第一：小区花园基本等于没有，没有什么公共活动区域。 第二：筒子楼，3电梯12-16户，基本谈不上什么生活品质。 第三：大部分房间采光和户型一般，楼道环境较差。
问：老师，早上好！我有朋友买不起深圳房，这一波上涨，坪山也跟着上涨，那么交界的惠阳大亚湾能买不？比如买龙光城？谢谢！
答：前阵子一个 星友 来找我们，他手上只有30万，他以为上不了车了，选择我们的购房服务后，我们结合他们家的信贷资质，推荐的300-400万的标的。 所以你看，有时候我们自觉买不起房只是我们以为而已。我也曾是一个刚需，我知道当年的我是在怎样一个信息盲区里——房价贵，买房难，难于上青天，我也动过去惠州，回老家，买小产权的心思，还好，坚定的买了深圳，分得了一杯这个城市的红利羹。事实上，深圳的房价真的没有那么高不可攀，遥不可及，只要愿意，100万还有得选择，第一套房很重要，不管多破多小，在这个城市，有一盏灯是为我们而亮，我们的努力就有了意义。 龙光城能不能买，任何房子都有它适合的购房群体，这个需要结合双方的具体情况才能确定，让他们联系我们吧。 下面是我们一个客户，一个首贷用在海南，一个用在老家，和中介看了很多套100来万的房子（他们以为只买得起，中介也只推荐买那么便宜的），我们第一次带她去看300万的时候，她们觉得这个才是他们要的家，看第一套，就定下来了。
问：十三老师，请问你的投资理论是深圳核心区涨幅占优，拉大与周边郊区的差距；还是随着郊区的配套设施逐渐完善，涨幅更可观，逐渐拉近与市区的差距？ 有大V认为，总价相等情况下，面积是王道，单价高面积小永远干不过单价低面积大的，请问你怎么看？
答：深圳的投资理论是不分核心区还是郊区，哪里有热点哪里涨。 目前来看西部过热东部过冷，西部投资氛围太浓，以后会洗出一部分盲目跟涨的楼盘，东部价格反而没有泡沫。 另外你说的大V完全不了解深圳，在深圳老破大是最差的牌，涨不动还卖不掉。 十三经常收到老破大的业主求救，帮我卖卖这套房吧，对不起，我不想坑下一个接盘客。
问：老师你好 我在福田上班 之前看好孖岭那边的花里林居，但单价已经到了8w多，感觉未来涨幅不大了吧？想买总价600w以内的，老师推荐龙华梅林关附近的星河盛世？还是去南山那边买？可以兼顾自住
答：梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北 翰邻 实验九年制学校，缺少大商业体，距离1公里卓越城，目前9号线孖岭站400米，在建6号线和10号线站点都在400米范围内，因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵 花里林居 06年建造 单体3栋楼 缺车位，花园较小，小区在较周围3个小区属最安静，小高层，主力户型70-98平两房三房，多赠送 星河盛世卖点是深外（初中）、综合体、次新、地铁。 非常不错的小区，只要买到不太吵的户型，还是相当不错的。 总价600内在南山也很难选筹了，综合自住星河盛世还不错。
问：专家好，我目前在龙岗中心城，住在龙岗区实验学校的98年建的一个老小区，我（深户房子已经满五年）和老婆名下（老婆非深户名下的房子才过户到名下一个月，大亚湾有一套96平的小三房）各有一套这个小区的三房子，目前离异！有两个小孩，老大上一年级，老二明年上一年级！夫妻年收入在100左右，我想入手一个比较好的初中的学区房，最近学区房价格涨得太猛了如果用目前手里的房子置换担心成为接盘侠，不买又看着价格涨太快了，我想优化一下资产，请问有什么好的建议吗？
答：你好，感谢赞赏！ 只有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。 深汕合作区，大亚湾，人口都不足。 这类房产大多属于炒热度出货，不具备长期投资价值，建议出手后增加深圳首付。 论教育水平，关内比关外更好。龙岗98年的老房可以考虑出手，也可以老了加按揭融资。 具体要不要出手，建议说说深圳这2套房的详细信息，再帮你做判断。 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 投资角度建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式， 生员 也很好。
问：十三老师好！南方国际广场能买吗？三年后小孩可以上石厦中学。目前首付180万左右，有*款贷**记录要五成，以学位为主，老师觉得有更好的选择吗？
答：如果为孩子读书可以买。 石厦学校是福田仅次于四大和福外的名校，成绩经过多年验证，一直稳定。不像福外南，深外龙，科华，深圳湾这些未经过成绩检验的“名校”，还存在不小的不确定性和风险。 南方国际36平是石厦片区最低总价上车盘，除了自用，投资属性也不弱。 不过你们下手有些晚了，去年12月，我们帮客户买的同户型265万； 今年1月，星球 推过 这个产品的一套笋盘，被一位星球粉丝及时拿下，总价290万； 今年4月初，我们帮客户又买了一套，总价323万。 现在最低报价360万，不到半年涨了100万，短线上涨空间不是不大了。 你们孩子要读初中，自用仍然可以买，因为同类学校找不到更好的替代品，投资的角度，石厦学校只要成绩稳定，长线没有问题。
问：十三老师，领航城单价5.5精装修，178平方，自住是否具有升值空间，
答：领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，26年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。 但是周边板块价格都涨上去之后，领航城也会有一波补涨。 考虑自住可以入手。
问：请问准备开盘的龙岗京基半山有投资价值吗？深圳无房但有过*款贷**记录需要首付5成，对于手里没多少资金来说比较焦虑。谢谢！
答：这个盘的糟点挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿，还有高铁噪音，可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步，所以这个盘的总价低的一些房子可以买来上车，总价太高的不如看看周边二手， 都是 次新，居家便利舒适度会高很多。 另外，看你过往的提问，曾经买了东莞又买了老家，可能都是囿于预算做出的无奈选择，这次可以大胆点，一步到位买个三房，每一步想远点，我们的生活就可以少折腾点。
问：十三老师好！想在深圳投资房产；今年1月刚在华侨城香山美墅五期买了一套165平米的住宅；综合价10万多一平米精装房，现在还想投资一套，如果是投资住宅要找人代持（儿子单身暂时没有名额），那投资哪个区块的房产比较好；如果是投资商业地产（公寓，写字楼如何选），又是哪些区域比较好？准备资金在1000万～2000万左右；
答：你好，感谢赞赏！ 深圳投资实操逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。 七、公寓，写字楼，小产权回避 板块选择的先后顺序： 第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。 第二类是热点片区没有涨的楼盘。 第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区； 第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。 2个方案： 1.*弹子**800入手2套低价潜力盘。 2.入手1套刚改型标的，刚需和豪宅是2套涨幅逻辑。 根据你的房票来选择，自住注重“质”，投资注重“量”。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫** 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。 以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。
问：千总，您好！您预估沙井海岸城今年可能会开盘呗？如果开盘，不知道单价上5万概率高吗？刚看完十三房提到保障房商品房混住问题，海岸城入市一期两栋高层，一栋是商品房，一栋保障房，也属于混住么？感谢千总，祝好！
答：海岸城何时开盘猜不到，上五万的概率很大，沙井二手次新都已经坐实了45000+，还要加3000+的税费，海岸城所在区域会是沙井内陆部分最好的片区，空地多，民房少，好改造。至于混居问题，在深圳保障房和回迁房都已经是商品房的标配，逃无可逃，十三房的文章案例里，开发商设置的很多东西太泾渭分明或者说歧视，才导致今日的冲突，事实上深圳人民没有这么不友好。
问：你好！想现在在深圳买房投资为目的，已有一套还贷中，现有100，因不想现金流压力过大最多承受150左右的。觉得公寓不靠谱，还是想住宅类，不知道是否有推荐小区或者选择思路？福田小户型好像还有机会，您在其他回答里面推荐的南山啥的我好像基本没有机会了。
答：你好，关注以下楼盘： 瑞景华庭 深华园南山区 城市主场 旭飞花园 八卦岭宿舍
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