2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。
而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。
本期盘点刚需盘—— 藏珑湖上国际花园 。
开福广电板块的月湖公园里小区
不利因素梳理：
1）小区楼龄偏大，市场流动性降低，其部分户型设计一般
藏珑湖上国际花园2008年开始交房入住，小区楼龄近15年，属于偏大；楼龄越长，业主的居住成本就会越高，例如其电梯的维护和更换的成本，而且物业维修成本也会相应地增加，尤其是当维修资金用完后，业主就需要自行筹集资金，所以买房龄太长的房子居住成本就会越来越高，同时房龄越大，对应的流动性和增值性，就会逐渐变小。
小区入市早，部分户型设计一般，例如127平方米三房是中间户，南北不通透、存在暗卫，次卧面积偏小，居住舒适度一般；105平方米三房，两开间朝南，户型过于狭长，影响整体的通风采光，主次卧面积偏小，次卧面积存在西晒问题；
2）缺乏大型商业综合体，周边环境稍显嘈杂，有高压线、高架噪音污染
藏珑湖上国际社区周边缺乏大型商业综合体，购物基本只能依靠底商，虽然规划有一个大型商业（恒大悦湖商业广场），但开始动工进程缓慢，建成、招商仍需要很长一段时间。目前逛街购物需要到四方坪的麦德龙、五矿沁园金城的五矿live或山水湾的步步高商业。
与此同时，虽然小区自然环境优美，但周边安置小区为主，生活环境相对嘈杂，特别是在洪西小区附近，路边摆摊的商贩较多，使得生活环境相对嘈杂。
还需要指出的是藏珑湖上国际社区东面，紧邻万家丽路高架，作为快速路车流量大，其外围沿线楼栋噪音污染严重，并且沿线还有一排高压线，直线距离不足30米，开窗便是高压线走廊，受影响最大的楼栋主要是2-12、2-13、2-14，建议购买该小区的潜在业主尽量规避。
3）学区教育资源一般，配套小学为福元小学
藏珑湖上国际社区目前片区配套的小学是开福区福元小学，虽然这所学校在周边有一定的口碑，但与周边的金鹰小学相比，教育资源稍显一般，其教育质量还有一定的提升空间；同时，学校距离小区也比较远，步行需要大约1.5公里的距离，可能需要一名家长专职接送，每天上下学花费较长时间，学生在步行过程中，还有安全问题等等。
有利因素梳理：
1）双地铁交汇，公共交通出行便利
藏珑湖上国际社区紧邻地铁3号线与5号线换乘站月湖公园北站，其中地铁站点的7、8、9号出口直接就在小区楼下，地铁出行便利。地铁5号线，串联起省植物园、圭塘河风光带、万家丽商圈、马王堆商圈以及马栏山文创产业园等等重要城市功能中心和枢纽地带；地铁3号线经过侯家塘—东塘商圈、长沙火车站、长沙大学、月湖等板块，拉近与城市核心区的距离。
公交路线可搭乘136路、375路、409路、208路、271路、901路等多条线路，辐射区域广、线路多，出行便利。
2）小区自然环境优美，社区氛围浓厚
藏珑湖上国际社区位于月湖公园旁，别墅临月湖而建，水系景观丰富，形成了独特的自然环境。小区花园景观丰富，错落有致，使得整个小区仿佛融入了大自然的怀抱。
小区内部社区氛围浓厚，入住率较高，还自带万婴幼儿园以及露天游泳池，方便了居民的生活；同时小区早期有靠谱的“栋长联盟”，维护小区业主利益，改善社区居住环境，当前已成立了小区业主委员会，作为业主、物业与社区沟通的桥梁，监督双瑞物业，提高服务水平，强化外来人员的管控等等。
小区周边有月湖公园、世界之窗、海底世界等长沙著名景点，还有湖南会展中心，各式各样的博览会、演唱会都会在此举办，这些为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
3）性价比高，价格12000元左右，三房和四房为主，可满足刚需与改善客户需求
目前小区二手房挂牌房源约214套，主力面积段集中在100~140平方米的三房和四房，挂牌价格12000左右，首付36万起，满足刚需、刚改以及改善等不同种类客户需求，整体性价比比较高。
综合来看，藏珑湖上国际社区作为湖景社区，适合看重自然环境与依靠地铁出行的新青年客户。