房东别慌，广州房子还是好租的
这是一篇写给广大房东的文章。
最近我和一些房东聊天，今年下半年除了买卖市场在以价换量外，租赁市场似乎也在遭遇一场不大不小的冷冬。和广州冬日的温度属于大相径庭了。
这个号的本意是给大家提供一些房产方面有价值的信息，这和我们公司可以帮大家买到适合自己房子的初衷，也算是一脉相承。
所以我们今天就聊聊近期的租赁市场，并且给房东们支支招，怎么让自己手里的房子能在年底这个租赁淡季，尽快把房子放租出去。
内容挺干，希望对你们把房子顺利租出，起到一点点作用。
01
总的来说，广州的房东放眼全国，还是有比较的幸福的。毕竟广州的城市能级在这里，人口的虹吸能力强劲。
而且广州的房子只是出租周期比往常略久，房租还是坚挺的。这相比于其他量价齐跌的城市，要好上不少。
所以租房周期略久的原因不是广州租赁市场的基本面出问题，这点不用很担心。
主要还是因为，时间上临近年底，特别是 12月到第二年2月，这本来就是租赁市场一年一度最淡的季节。
打工人辛苦一年，翻着日历，发现春节假期越来越近，归心似箭。有些工作不顺的，干脆给自己放个长假，回家休息几个月，来年再说。
所以这个时候，基本只有出客，没有进客。
租赁市场的旺季一般是每年的 3月到7月，这个区间包含的是春节后的返城潮和学生的毕业季。
所以现在属于租赁市场的常规波动。
只是这次波动比往常大一点，还有另外一个因素。
以前房东准备卖房，大部分都会把房子空在那里，方便中介带看。有租客住着的房源，不仅带看不方便。谈判的时候，往往也是条不利因素。
但是今年二手房交易放缓，放盘量实实在在增加。导致有些房东的房子挂着几个月，不光没卖出去，看房的人都不多。
这么拖着，月供还是要照常还，房东的肉疼啊，于是有些房东干脆又重新把房子挂牌租赁市场。
边卖边租，租出去好歹还能回回血。
而这类边卖边租的房子，一般要求租客随时配合看房，甚至卖了之后要配合搬走，自然无法按照市场价格出租。
价格上，不打个骨折价，别想那么容易租出去。
当这类租房房源大量进入市场之后，冲击了原本的租赁价格体系。
任何市场里，一定是同生态位竞争的。房东的竞争者，不是租客，而是另外一个房东。因此房东心里面虽苦，但总还是要想些办法的。
02
首当其冲的肯定是广撒网。多展示自己的房源。
自己家房子周边的中介店自然不必多少，一定是要都放一遍。
另外，如果自己的房子就在地铁口附近，那就围着地铁线路走一圈。
凡是可以地铁站直达，打工人密集度高的写字楼、产业园附近的中介门店，都可以挂排一遍。
不要觉得贝壳系流量比较大，挂上 APP之后就万事大吉了。其他店铺，裕丰，优居，中原之类的，能挂的都挂，一个都不少。
除此之外，网络渠道也可以挂牌展示的。 58同城，小红书，豆瓣，甚至闲鱼，都是可以的。
我自己就曾经在豆瓣上房租成交过。
这里有个小窍门，由于网络渠道放盘成交基本上都是免费的，那么你在这些平台展示自己房子的时候，一定要说明 “房东直租，无中介费”。
这个会大大提升你租房贴子的点击率和关注度。
其次，就是对房子做一些翻新和维护。
毕竟你房子的竞争对手是其他正在放租的房源。
房子受不受欢迎，产品力很关键。地段、配套、小区环境这些东西无法改变，但是房子的卖相还是有优化空间的。
对于那些租金预算 7、8千以上租客，除了性价比外，也格外重视房子的颜值。
所以我们不求豪标精装，但好歹干净美观。
墙面发黄了，就重新刷一遍白漆。家具就淘宝上买便宜的。浅色系造型简洁不占空间的，总不会有错。
传统的门锁，可以换成智能锁。看房方便，像那些网络渠道的客户，到门口直接给他生成一个临时密码，高效便捷。
最后，还要说一个很多平台都在推广的托管模式。
有些房东一听到托管，立马就想到省心省力，再一看托管的价格似乎也还不错，就立刻心动了。那要不要选择这种托管模式呢，算一笔帐就你就知道答案了。
目前托管模式，都会有免租期、管理费。这几个费用加起来，基本都要折进去两个的租金。
打个比方，一套每月 7000块租金的房子，一年的租金是8万4。扣掉托管成本的1万4，实收就是7万。折合下来，月租金是5833块。
也就是说，从账面上看，托管模式下，每月依然是 7000块的租金没有减少，还省了心力。但是托管模式增加的成本，等于变相扣除了两个月的租金。
其实房东折价到 6000就能把房子很快租出，何必弯弯绕绕一圈，搞个托管模式呢。
总的来说， 广州的基本面还是向好的。
毕竟广州的城市活力，对于年轻人依然有很强的吸引力，广州的人口依然在流入。
大部分广州房东，和广州的天气一样，虽然在寒冬，但至少还存有不少暖意。
只不过多种原因的叠加，让租房市场的成交周期拉长了一点点。
但只要广撒网，学会自我营销，价格上做点让步，广州的房子还是很好租的。