NO. 1｜壹
对于刚需来说，两大购房群体支撑起楼市的半边天，一是新婚人士，二是适龄儿童家庭。他们的需求分别对应着地铁与教育资源。
于是，地铁与教育资源成为福州楼市中两大硬通货，如果二者兼得，基本可以在福州楼市中所向披靡。提到学区房，很多人第一时间想到鼓楼的老破小，但由于居住环境与房价实在不匹配。于是很多福州都期待福州学区格局有变化，特别是从2020年公民100%摇号同招，让人看到学区固化阶层被打破，学区房热能降下，但没想到事不从人愿。这一切要从福州这所民办学校成绩开始说起。
这就是曾经民办名校，三牧中学。该校是1995年由福州第一中学工会创办的一所民办初级中学。学校坐落于鼓楼区江厝路16号（即五凤山南麓），占地58亩，现有21个教学班，学生约1000人，教职工107人。现有专任教师90人，除一中退休教师、优秀骨干教师之外，还有一批研究生学历的年轻教师。
在2020年福州市教育局颁发的“民办初中教育教学质量综合效益优胜单位”奖项中，三牧中学排在台华、日升、时代、晋华之后，名列第五。
NO. 2｜贰
但是鼓楼三牧中学从2016年至今的中考录取情况却有大幅度变化：
从上图数据可以明显看出，学校的一中录取率逐年下滑，尤其这两年成绩更是下滑严重，而老八所录取率从五年前的70.20%下降至59.76%，一类校录取率也在大幅度下滑。
另外三牧中学在公民同招政策下，生源质量也有了显著的变化。在16、17年两年，三牧的主要生源来自知名学校，例如钱塘小、鼓一小、乌小、一附小、鼓实小等一类小学的优秀学生。但从2018年民办校摇号政策首次执行开始，三牧生源架构悄悄发生了变化，钱塘小和鼓一小报名三牧人数锐减至之前的一半，
我们知道作为鼓楼民办校，三牧中学的生源集中在鼓楼区。今年三牧中学招生300人，共有1065人报名摇号，派位比达到3.55：1 。而由于随机摇号，湖前小学、屏西小学、钱塘小学屏北分校成为三牧今年的三大生源校。而在在全民摇号的背景下，钱塘小学、鼓一小今年摇中三牧的孩子均只有9人。
NO. 3｜叁
拥有第一梯队学区房（优质小学+重点中学）的家长开始让孩子回归对口中学，这让我们看到鼓楼学区房依然在涨：
我们发现这些学区房依然很坚挺，另外来自公众号爸道育儿统计：
如果认真对比2017年鼓楼学区房价格，我们又涨了二三万。比如表格中的安泰中心，在2017年有网友以4.5万入手，如今价格早已经破7万。
我们在往前追溯，鼓二小、二附小的学区房，2014年均价约2万元/平方米，2015年小户型的单价已突破3万元/平方米，大户型的也要2.4~2.5万元/平方米；钱塘小学、温泉小学的学区房，均价在2014年的1.8万元/平方米涨到2015年的2.4~2.5万元/平方米左右，我们发现在本*大轮**牛市启动前，学区房早已经跑在楼市前面，如今二手房行情冷淡，学区房依然是坚挺，可谓是楼市牛股。
随着公民同招，私立校生源受到冲击，如果没有切实的教育均衡化措施，只要现行的入学政策不变，优质的教育资源始终是稀缺的，学区房热依然很难改变。