关注沈阳房哥，看最适合沈阳人的买房经验

沈阳楼市经过年初的充分筑底，商品房均价已经站稳一万元大关。去年8月首度破万之后还有不少人或在看衰楼市，或在声讨疯狂的市场，到了19年下半年，这样的声音在逐渐减少。现在，即使对楼市最悲观理性的人也在承认，感性上沈阳楼价有泡沫，但理性告诉自己沈阳未来价格还会上升。

近三年，沈阳房价均价增长了4成左右（从7000到10000），这是全市的大盘子，但如果是前几年都看过盘的朋友，肯定会时常感慨自己错过的翻倍盘。

比如一战成名的长白，从16年到现在的三年时间内，均价从8500变成17600，已经实现整体翻倍，如果购入时间再早些，翻三倍也不是难事。

还有楼下聚集了二三十家中介门店的中海康城，根据数据显示，3年前它的均价只有5781，而现在已达到13273元/平，增值幅度高达1.3倍。

然而，这样的好事情仿佛只发生在别人身上，有些楼盘多年来纹丝不动，看得气人，今天小编列举几个楼盘，如果还有其他例子，欢迎留言告知。

乐天圣苑

乐天圣苑位于岐山东路9号，北站北广场出站即是。

一环内、坐拥岐山路地铁口、商业（乐天玛特）就在楼下，这样一个好地段，你猜均价多少？根据安居客的数据，乐天玛特现在均价12431元/平，如果你挑100平以上的稍大户型，一万一不到就能拿下。一环内的次新能到这个价格，实在让人难以置信。

为何乐天圣苑价格如此之低？内外因都有，内因在于乐天圣苑的住宅全部为点字楼，户型和格局太过一般，而且没有学区加持，缺乏吸引购房者的属性，外因是17年众所周知的事件导致乐天在国内的业务发展缓慢，全国乐天玛特纷纷撤离，乐天世界一直无法动工，这让购房者担忧乐天圣苑的未来会不会也受影响。

但无论怎么解释，一环内这个价格，还有啥可挑的。旁边保利大都会已经从9000提到一万六七，名不见经传的紫金名门卖到一万五，只能说五年价格不动的乐天圣苑，价格实在是太低了。

明城新北市

明城新北市位于和平区皇寺路95号，紧邻北市场、萃兮华都、八一公园，离市府广场不足一公里，是不折不扣的市内核心区。然而从明城新北市2010年开盘至今，已经近十年过去了，近几年它的售价一直在一万一二徘徊。

从外立面和底商来看，这个小区设计颇为新颖，达到了十年楼龄小区的正常水平，但这样的造型实在不适合当作住宅：明城新北市也是点式楼，且大量腰线影响居住舒适度，这导致户型格局上不占优势。除此之外，明城新北市的5栋楼被盘锦路分成两个区域，而且小区没有封闭，做成了类似写字楼的底商环绕样式，导致内部以地砖为主，绿化极少。

这些不足导致明城新北市销售情况缓慢，现在可能依然有尾盘在卖，也让二手价格迟迟没法提升。但无论怎么说，这里区位优势仍在，交通方便，配套全面，学区也属中等偏上水平（南京九校，126北市校区），可能这里的购房者也无法理解为何新房会卖出老破小的价格。

万科铂翠园

万科铂翠园位于五爱街125号，处在南二环和五爱隧道北侧。作为沈阳早期的豪宅，这里2011年就买到一万八甚至两万，户型也是超壕，175平起步，甚至还有465平大平层。

然而这么多年过去了，看着旁边的金地峯汇、越秀星汇云锦，当年的大哥渐渐成了小弟，均价始终在两万元左右徘徊，甚至还有挂一万五六的200平“小户型”。

这也是大户型豪宅的尴尬——有钱人都去买新房了，比如星河湾，雅颂居的大平层，或各大开发商叠拼洋房，很少人会接手二手。除此之外，没有学区，位置略显蹩脚也是铂翠园的不利因素。

铂翠园与河畔花园搭成了对子，不知道何时能走出万年不涨的泥潭。

最后

三个楼盘有几点是共通的：都处在核心区，规划已经固定，缺乏讲故事的空间，某种意义上，这也是老城新盘共有的问题，而且户型上的另类导致受众太少，导致需求不旺，价格上不去。

只能说一句，买了就不要再比来比去，住的安心比啥都强。买房这件事，不确定因素太多，没人能给未来打包票，相信很多吾悦的买家能懂这种忐忑的心情。

你买的房子增值如何？欢迎留言交流。