西安高新区发布住宅用地和商服用地的出让公告，引起了人们对未来发展的关注。其中，商服用地位于“瞳南”区块，可能是陕西侨商国际大厦的项目用地。此前，“瞳南”已经吸引了一系列企业总部项目的落户，包括杨氏集团大厦、润禾中心等。这次商服用地的出让，将进一步加强“瞳南”作为商务聚集区的地位。此外，该地块周边交通便捷，且紧邻在建的地铁6号线一期南段。
这一系列的发展，将助力“瞳南”成为一个重要的商务中心。根据出让公告，发布的商服用地编号为GX3-26-9，位于高新区兴隆街道规划三十三路以北、兴隆二路以南、规划八路以东，占地约17.706亩，用途为商服用地。该地块的容积率上限为4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面为5.31万㎡，建筑限高100米。
本次出让按照价高者得的原则确定竞得人，起始价为1.26亿元，折合地价约为711.62万元/亩，楼面地价约为2372元/㎡。此次出让不接受联合竞买。从地块的位置来看，它位于未来之瞳以南的“瞳南”板块。这一区域紧邻正在建设的地铁6号线一期南段，西侧是永安渠滨水商业街区，距离西安南站不到1000米，交通十分便利。
地块周边的土地用途主要是商服用地和商务用地，预示着未来将形成一个繁荣的商务聚集区。此外，地块的东侧紧邻规划中的一个口袋公园，为周边环境增添了一抹亮色。结合该商服用地所处的位置、土地性质和各项指标来看，疑似是陕西侨商国际大厦的项目用地。公开报道显示，陕西侨商国际大厦项目早在2021年就开始筹备，今年将进入实质性推进阶段。
该项目选址位于兴昌二路以南、规划八路以东，占地约17.7亩，总建筑面积约5.3万㎡，将打造集办公、经营一体化的城市综合体。这与今天挂牌出让的商服用地的信息完全吻合，进一步证实了商服用地疑似为陕西侨商国际大厦项目用地的猜测。除了陕西侨商国际大厦，高新CID还发布了其他企业总部大厦的选址信息。
在“瞳南”板块，已经确定的企业总部项目包括杨氏集团大厦、润禾中心、天宇长安总部，还有已经签约但尚未动工的西安市政研究院设计大厦、京赢科技集团大厦。这些项目的选址都位于永安渠滨水商业街区两侧，将进一步加强“瞳南”作为企业总部聚集区的地位。
杨氏集团大厦是今年8月份摘地的项目，位于兴隆三路以南、规划十一路以东，占地约17.78亩，计划总投资8亿元，将建设办公区和酒店等设施，成为杨氏集团总部办公及集团业务链上下游企业科技孵化基地。
润禾中心是2020年7月摘地的项目，位于西太路以西、规划三十三路以南，占地约17.183亩，由陕西巨安润禾不动产管理有限公司投资建设，目前正在建设中。天宇长安总部是2022年10月摘地的项目，位于兴隆二路以北、规划十一路以东、规划三十二路以南、西太路以西，占地面积22.26亩。
天宇长安集团是一家大健康产业集团，将在该项目中打造一个综合办公和服务中心。此外，已经签约的西安市政研究院设计大厦、京赢科技集团大厦的选址也位于“瞳南”板块。京赢科技集团大厦位于中央创新区规划三十一路以南、规划五路以东，计划总投资8亿元，建筑面积约9万㎡，将作为京赢科技集团在西安市高新区总部办公大楼使用。
西安市政研究院设计大厦位于规划三十三路以南、规划八路以东，计划投资8亿元，总建筑面积6.35万㎡，旨在帮助企业成为一流市政设计研究机构。随着这些项目的陆续建成投用，未来“瞳南”将形成一个繁荣的企业总部聚集区。除了商务设施和交通便利，地块周边还有口袋公园等环境亮点，为企业提供良好的工作和生活环境。
总结起来，高新CID发布的商服用地挂牌出让公告引起了人们对未来发展的关注。该地块位于“瞳南”板块，可能是陕西侨商国际大厦项目用地。此外，该地块周边还有多个企业总部项目的选址，包括杨氏集团大厦、润禾中心、天宇长安总部等。这些项目的建设将加强“瞳南”作为商务聚集区的地位。
未来，“瞳南”将成为一个繁荣的企业总部聚集区，为企业提供优越的工作和生活环境。对于西安高新区的发展而言，这将是一个重要的里程碑。您对于“瞳南”板块未来发展的看法如何？您认为还有哪些因素可以进一步推动该区域的发展呢？