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提问：广叔你好想请教一下，*弹子**150，想买白云保利珑玥公馆，现在南沙区越秀东坡有特价房出售，可以买吗？还有南沙阳光半岛可以入手吗？黄埔时代印象怎么样？请指教一下。
回答：你好。保利珑玥公馆，白云钟落潭站，有一定配套；南沙需要中长期持有，短期大概率站岗；黄埔时代印记，知识城，也需要点时间；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！现在我计划在白云买房。有2个备选方案，一是建发央玺，二是纵横缤城。请问这2个盘以后哪个更容易转手？哪个升值空间更大？能帮我分析下这2个盘吗？
回答：你好。建发央玺，主打中式园林风，周围民房多，离地铁远，配套一般；纵横缤城，新市地铁站在建，近百信广场，配套方面要更好一些，建议选择后者。
提问：广叔，你好。本人准备450w买个小两房，有购房资质，自住5年左右兼投资，上班在纪念堂，上班时间相对自由，没小孩读书，不怎么考虑学位。看了一下黄埔花园，天朗明居，海珠西板块，这些大概位置的一些楼，不知道怎么决定的好，还请广叔给指导一下，有没有更好的选择或者这几个位置怎么选折好。
回答：你好。黄埔花园、天朗明居都可以考虑的，可能会远一点。这个价位海珠不错的。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
提问：广叔你好，刚出了新塘和永和两套到时可凑资金400，想换到限购区，自住加投资兼顾。夫妻俩在万科里享家附近工作，均外地户口，一方有6年社保和公积金，名下无*款贷**有记录，未来家庭可承担月供1.2万，目前我考虑香雪版块几个二手盘，但夫妻意见不统一。这几个方案想请教您：
1.350首付贷150入东荟城三房
2.200首付5成入中海或金梦400总价三房，余200再全款入永和版块三房。
3.入黄埔或长岭居新房。
不知怎样买才能资金利用最优化，或者您还有别的建议请指点一下，谢谢。
回答：你好。
1、总价500买东荟城是可以的，但目前高位进入，可能会略有回撤。
2、400买中海金梦，算一般选择；200买永和3房未来潜力不大。等于资金都没有利用好，买了两套一般的产品。
3、不是新不新房的问题，还得看标的。
总价500还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！本人预算460左右，自住➕考虑娃幼儿园➕学位（刚出生半年），自己在珠城或者琶洲上班（互联网行业），当然也希望长期有升值空间（长期自住不怕短期站岗），目前有几个考虑，还望帮忙分析一下：新房的话
1.科学城萝岗地区（大壮，保利翔龙）的3房，保利罗兰由于离地铁远不考虑：
2.老黄埔（城市之光，中鼎君合，越秀tod）
不知道哪个方向更符合我的需求，且长期更有升值空间呢？以及二手的话，广叔有推荐吗？感谢
回答：你好。1、科学城优选大壮，次选保利罗兰、保利翔龙；保利罗兰离地铁不算远的
2、老黄埔就按这个顺序选吧
你的情况优选考虑老黄埔，次选科学城，二手还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，我目前手头自有资金约160万，家庭月入大概五万左右，首房首贷，工作在宝岗大道附近，想问问有什么推荐？另外，我近期看了金碧花园三期和鸿益华府，鸿益华府一手楼较多，户型朝向也不错，但是不知道这个楼盘是否靠谱？谢谢！
回答：你好。金碧花园三期可以考虑；鸿益华府楼龄挺新的，但产品一般，单体楼，小区小，兼顾自住可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，近期看了几个盘，很纠结，希望得到你的指点：
1、江源半岛，现房。地处金融城核心区，地段很好，毛坯房，但也是十年的旧盘了，网上有人号称老妖盘，心里好像有点咯嗒。而且价格也不便宜，望江11w，不望江9w。目前周边环境比较差，不知道要多久才会比较成熟。
2、天河壹品，年底推出二期，一期是5月推的，好像是7w多。地段也不差，配套情况了解的不多。
3、珺合府，预计下月推出，价格大概5.7w，目前接受认筹。配套相对较好，地处老黄埔，好像是临港CBD范围。
我的情况：可筹500w作五成首付，月供可负担5w。目前我住在汇景，这次是想给孩子买套三房，但孩子要两年后才毕业，上班地点估计可能在天河或黄埔。购房目的想兼顾自住和投资，如果到时候通勤不方便，便于出手重新置换。请广叔指点优先选择顺序。谢谢！
回答：你好。江源半岛地段区位好，缺点是小区小，周围配套还没有起来，价格相对的有些透支，中长期可以买。天河壹品属于广氮板块，未来也是有潜力的，配套建设还有提升空间；珺合府，旧改推动，未来老黄埔会有翻天覆地的变化，价值会进一步提高。优先考虑天河壹品、珺合府相对会更稳妥一些，不存在太大溢价；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔.你好。我有一套锦绣新天地的房子.明年才过五.是现在低价出手好.还是明年5月正好过五年出手好呢？我怕到时候会不会卖不掉啊，好焦虑.
回答：你好。不用焦虑，其实现在也不大好卖，不如等满5了，也更有竞争力，到时再低价随缘佛系卖。大不了就自住或者出租。
提问：提问：广叔，你好！手上已有一套越秀区的老破小，想买二套房，预算总价240万左右，想在广州番禺或者白云买一套自住+投资的房子，请问下广地花园可以吗，或者有没什么其他推荐？
回答：你好。预算有限，广地花园也可考虑；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，新人首问，我想问一下想在番禺置业的话，万博板块的辐射程度能去到哪里，无房无贷，想买一套房兼顾自住保值，180左右大面积，最近在关注思科智慧城以及珑翠，祈福名望天下，这几个楼盘感觉也没有越秀和樾府那么火。不知广叔如何建议。
回答：你好。思科智慧城和祈福离万博还是有点距离的；越秀和樾府地理位置优越，可以做优选考虑。我不知道你预算总价是多少？如果是自住，次选考虑祈福名望天下，配套方面也还可以；或看看万博的二手次新，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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