深圳成立40年来，已从最初的327.5km²的特区“试验田”，扩大到现在包括深汕合作区在内的2019.95km²全国一线城市。

40年来，深圳发展重心以轴线为转移，引领城市价值之巅。如以福田-龙华为核心的中轴线价值不断攀涨，以南山-宝安为核心的西轴线区域的快速崛起，无不革新着城市发展带来的价值预期。

现如今，在大湾区、示范区、深圳都市圈的重磅加持下，“东进”战略再被赋予重任。而扼守“东进”要地的龙岗中心城，作为城市发展主轴之一，无论是城市地位还是城市职能，必将得到进一步强化。

尤其是以龙岗-坪山为核心的东部发展轴大步迈进，东部主轴因占据得天独厚的区域位置，由龙岗大道将大运中心、龙岗中心城、以及正在逐步崛起的国际低碳城串联起来，吸纳众多优质资源汇集，成为东部中心的高质量发展高地。

这不仅让人疑问，基于城市主轴之上，东部人居价值趋势的变迁，将如何演绎？

城市主轴，精粹所汇人居趋势研判论坛启幕

6月28日，“城市主轴，精粹所汇“暨主轴脉络引领人居趋势研判论坛，于【颐翠名庭】展示中心圆满举行，同时，项目“光之境”样板房盛大开放！

贵宾云集

颐安集团总裁吴松先生，副总裁李延岭先生，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生、华森建筑与工程设计顾问公司副总建筑师Manfredi Valenti，源创易集团董事合伙人/深圳公司总经理刘钿先生等重要领导出席，由深圳知名地产主持人聂倩担纲主持。

集团领导出席

同时，还特邀著名城市人文学者王世泰，中国豪宅研究院华南院长、深圳概率CEO图腾镜，大报传媒资深地产评论人、深圳概率首席内容官傅卫鸿三位专家大咖，以及众多主流媒体人，数百名嘉宾云集，共同探讨在深圳城市主轴脉络中，东部人居趋势的发展轨迹与价值跃迁。

城市主轴之上，势必要有与之相配位的人居作品，这既是城市发展推动居住需求变化的必然结果，同时也是板块价值爆发的精华体现。

颐安集团营销总监兼深圳市丰润商业管理有限公司总经理游金珠女士谈到，在集团深耕深圳20余年的发展历程中，对于龙岗的人居建设可谓浓墨重笔，投入良多。

颐翠名庭作为颐安集团在龙岗中心城的又一鼎力巨著，在建筑设计、户型设计、配套规划上充分践行以人为本的原则，集结精粹配套，打磨理想人居作品。

未来约30万㎡大城整体建成后，势必会成为片区成熟宜居的标杆大城，以及都市高端人才的居住优选。

颐翠名庭以城市主轴价值为支撑，依托东进战略重点规划，价值正在迅速兑现。未来，随着国际低碳城快速发展，项目所处片区的发展潜力，也将打开更多想象空间。

颐安集团营销总监游金珠

作为深圳房地产市场发展的重要见证者，玉家雄先生认为，由于深圳土地资源的相对稀少，目前市场上的住宅供应也日益稀缺，尤其是纯居类项目，更是凤毛麟角。

颐翠名庭项目以颐安集团20余载深耕深圳及大湾区的丰富经验，打造城市中心主轴之上的精粹作品，未来依托片区规划发展及优越区位条件、学校配套和产品打造，一定会受到市场和客户的高度认可，中原对项目在市场上的竞争力充满了信心。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄

东部迎来价值风口大咖论道主轴价值

自从2016年深圳投入1.4万亿施行“东进”战略以来，龙岗承接其中8000多亿投资，围绕产业提升，交通建设，城市面貌改善，以及公共服务配套完善4大领域，全力助推龙岗打造城市东部中心。

2018年，龙岗区GDP超4200亿元，增速达11%，超越福田，位于深圳第二。2019年，全国百强区排名，深圳龙岗区位列全国第一。

在深圳发展40年里，龙岗区用整个城市发展的1/10时间，稳坐城市经济发展第二把交椅，这无疑是无比傲人的成绩。

现如今，龙岗的城市面貌建设已经卓见成效。在这条东部发展轴线上，不仅有高约700m的深港国际中心，支撑起城市东部中心的天际线，同时还有投入5000亿元启动的深圳国际低碳城，已然成为“广深港澳科技走廊”上一颗耀眼的明珠，其地位与前海、留仙洞总部基地不相伯仲。

国际低碳城总占地约53平方公里，相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍，以高新尖科技为骨，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链，致力于“中国硅谷之城”的塑造。

低碳城作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，目前已吸引包括柔宇科技、太空科技南方研究院、华侨城国际低碳示范城、中美中心等国内外知名企业进驻。

2020年，整体GDP预计将达100亿，新增就业5万人，居住人口8-10万人。新生片区站在科创产业主轴上，由国际低碳城做产业引擎，引领新生片区成为价值风口。

深圳国际低碳城示意图

可以说，深圳的下一个40年发展，将在东部龙岗这个动力引擎上，呈现出众多美好的图景。

城市发展同样会推动人居形态发生跃变。

美国学者简·雅各布在其城市研究和规划巨作——《美国大城市的死与生》中曾提到过，人类文明和现代社会系统的迅速发展，正在催生“新城市主义”，其核心是将城市功能进行良好搭配，将创业、居住、交通、生活等多元需求融合为一体，达到一种舒适安宁的平衡状态。

著名城市人文学者王世泰

王世泰老师认为，“人”作为城市发展的主体，其创业、工作、居住、生活等需求，都在城市空间的变化上进行演绎。

深圳作为大湾区中心城市及先行示范区，未来居住导向一定是在宜居的基础上，充分尊重人的需求，融合城市各种配套，实现可持续发展。

颐翠名庭作为规划总建面约30万㎡的纯居大盘，除了享有龙岗中心城及周边优越的生活配套、交通配套外，更是别出心裁的打造出完整落地的“驭光之境”概念，将“自然之光”赋予生活的能量本源进行演绎。

从建筑布局的超广角采光、到缤纷多样的园林规划、再到生活场景空间营造等多方面，缔造了以人为本的极致关怀，专注于人居生活品质的提升。

中国豪宅研究院华南院长图腾镜

关于城市主轴对人居价值的促进作用，图腾镜老师认为，自从135年前芝加哥诞生第一栋高层起，城市主轴率先在美国崛起，后快速传入欧洲、日本、香港、迪拜、新加坡及中国。

从巴黎的凯旋门到塞纳河两岸，从纽约第五大道到迪拜塔，从东京六本木到香港维多利亚港，无不凸显城市主轴的魅力。

见证深圳发展的深南大道城市主轴，派生出香蜜湖、华侨城、深圳湾及前海湾等豪宅区域。

现如今，在深圳多中心发展格局下，第二大GDP龙岗区，从大运主轴、龙城主轴再到今天的新生国际低碳城主轴，串联起整个东部城市主轴线。汇集城市中心、配套中心、交通中心、产业中心、人才中心、资金中心、景观中心及资源中心于一体。

颐翠名庭位于拥有5000亿规划的国际低碳城发展主轴之上，后者面积约53平方公里，相当于2个“前海自贸区+南山科技园”之和。

未来，这里的主要产业是低碳服务业、节能环保等战略新兴产业，几乎没有嘈杂的工业厂房以及污染，但却能带来庞大的人才居住需求。这对于项目的前景预期，无疑形成了巨大的价值风口。

深圳概率总编辑傅卫鸿

在中国城市发展浪潮中，深圳始终位于前沿阵线。傅卫鸿老师认为，深圳作为大湾区中心城市，其规划与设计，始终位于动态变化之中。

一直以来，很多人认为龙岗土地储备很多，产生的商品房供应量大，所以长期存在价格洼地。然而，如果从城市主轴发展带动片区价值蝶变的角度而言，这无疑是片面的。

翻开深圳地图，便会发现全深圳70%左右的生态控制线在东部，龙岗也占据很大一部分。这些山、河、湖、林等自然生态，都属于严格保护的不可再生资源，这意味着，龙岗用来建设开发的土地实际上并不算多。

所以从长期来看，深圳住宅供应将日益稀缺，现在龙岗房价洼地虽然客观存在，但这是相对短暂的。尤其是在龙岗强劲的后发优势面前，随着城市地位跃升，洼地也将被填平。

如今，深圳“打新”势头很猛，像颐翠名庭这样把自然之光运用到极致的纯居项目，一定会成为市场的口碑佳作。而对于置业者而言，抓住价值上升趋势的空间，无疑是绝佳机会，错过再无。

凝聚世界级团队设计演绎“驭光之境”建筑美学

光作为人类生命的能量源泉，是与我们生活息息相关的物质。

美国著名建筑大师，光影运用开拓者路易斯•康曾说过：“设计空间，就是设计光亮。”

同样，华人建筑大师贝聿铭先生也有一句名言：“让光线来做设计吧。”由他设计的卢浮宫前的玻璃金字塔，已经成为运用自然之光的经典建筑案例。

卢浮宫前的玻璃金字塔

而颐翠名庭打造的“驭光之境”建筑理念，便是对自然之光的一次极致运用。

颐翠名庭为整体项目首期作品，建面约88535.48㎡（整体项目分三期开发，总体建面约30万㎡），规划以一个大庭院为核心，住宅地块由六栋高层住宅和1-2层高的约7000㎡滨水商业街组成。

为了保证项目的纯居品质，开发商牺牲了一栋楼的建筑收益，将项目容积率控制为3.23，获得了35%的高绿化率，以及更低的建筑密度，保证了充足的采光与通风。

项目效果图

在规划设计上，项目集结了众多超强团队，包括世界500强设计集团华森建筑与工程设计、香港梁志天工作室、以及全国甲级设计团队——源创易集团等。

通过与设计团队的智慧碰撞，颐翠名庭从建筑布局、园林规划，以及户型空间设计等多方面，以光线作为灵感，关注生活美学需求，勾勒出有别于市场同质化产品的“驭光之境”居所，真正将光演绎为一种建筑美学和生活哲学。

正如华森建筑与工程设计副总建筑师Manfredi Valenti先生在本次论坛上所讲的那样：

建筑是捕捉光的容器，我们对颐翠名庭的建筑格局，采用了半围合式的超广角设计，使之能够容纳更多自然之光。

这样的布局好处在于，既能保证超低容积率下景观视野的最大化，又能让建筑整体形成一条流畅的城市天际线。

同时，独特C字形建筑格局，让人们生活的私密性得到保障，而景观区域又可以很好地向外界延展，真正打破自然界与建筑本体的界限与隔阂。

华森建筑与工程设计副总建筑师Manfredi Valenti

除了建筑布局对自然之光的极致运用外，项目在园林景观的打造上，也独具匠心与诚意。

整体以“山明•山谷跌水、水秀•镜面湖泊、池清•天然泳池”三大设计理念，以“动、静、戏”三大组团为基础，打造具有多元化结构的“新亚洲主题园林”。

其中，“动”为利用自然台地高差打造叠水归家入口，“静”为水中会客厅的大尺度镜面水景，“戏”为无边界泳池。此外，还包括多功能泛会所、约300m邻水环跑道、约500㎡全龄儿童乐园、以及约600m的花园河市政景观带等多元景观。

一直以来，园林除了有净化空气、丰富景观的作用外，往往还承担着邻里交互、休闲娱乐等休闲、社交功能。所以园林设计与打造最能体现项目的品质与品位，是整个项目最费精力和财力的部分。

担纲项目园林设计的源创易集团深圳公司总经理刘钿先生透露，颐翠名庭园林在设计和选材上都十分考究，发展商甚至不惜巨资投入。

例如，园林植物均选用无毒无刺，保障儿童及业主健康；环形跑道选用优质的EPDM地垫，保护膝盖不受伤害；项目台地叠水入口配备垂直电梯，方便业主无障碍归家等，这种追求品质不惜成本的做法，可谓诚意满满。

源创易深圳公司总经理刘钿

此次开放的“光之境”样板房，为建面约68-127㎡经典平层产品。超低梯户比，打造舒适居家尺度。

在户型设计方面，项目打造出户户朝南的设计，格局通透，尺度空间敞亮。

同时，遵循光线投射原理，精密计算出每一座楼栋的朝向，让整个空间一年四季全天候都可以奢享自然阳光。尤其是多开间朝南设计，让客厅，书房、卧室以及阔景阳台都可以沐浴到自然的光线。

样板房效果图

据了解，项目产品为精装交付，装修选取一线知名品牌量身定制，贯彻优质的生活理念，为新晋城市精英及品质追求者营造一个极致、舒适、温馨的家。

除了优秀出众的本体价值外，项目还可畅享城市主轴之上的繁华配套。

在交通方面，项目毗邻3号线东延线（规划中）和21号线（规划中）交汇处新生站，其中21号线（规划中）快速线，联通龙岗与南山前海两大中心；地铁3号线东延线（规划中）咫尺龙岗中心城。

另外，还有深惠城轨（规划中）促进城际互动。在道路规划上项目更是与龙坪大道（规划中）、盐龙大道、龙岗大道等交通要道快速接驳，一小时车程可以直达罗湖、福田和南山。

深圳21号线线路规划图

在教育资源方面，项目仅一路之隔便是72班9年一贯制仙田外国语学校，1公里内还有新梓学校、新生小学、龙岗中学等教育资源，项目二期更规划有社区幼儿园，文脉学风无可比拟。

仙田外国语学校

在商业配套方面，项目周边不仅有今日国际中心、龙园印象城等超20万㎡集中式商业MALL，自身还配备约7000㎡情景式滨水商业街，下楼即享一站式的购物体验。

另外在15分钟车程内，还可共享大运新城繁华配套，如比肩深圳市民中心的三馆一城，大运体育中心，以及cocopark、万科广场、万科里等众多高端品质级商业。

龙岗三馆一城

现如今，随着龙岗新生片区诸多规划利好的落地，城市主轴价值也将迅速嬗变。

颐翠名庭依托东部发展主轴的发展利好，以自身独特的光与建筑哲学演绎，再加上享有的众多商业配套、生态资源配套优势，一定能给市场带来充满人文关怀及城市新生代人居理念的价值作品！

目前，项目“光之境”样板房已盛大开放，建面约69-127㎡精粹平层＆珍席复式诚意登记中，有意向的置业者不妨抓住机会，前往咨询。