罗子说房
写在最前面
问题一：什么样的人适合买这个楼盘
1、周边地缘性老住户考虑临近购房改善（比如西航花园）
2、给父母买房养老，片区内临近的有医院、有公园都在建设中
3、东郊浐灞港务区区域、地铁3/14号线沿线上班预算不多刚需族
4、半投资＋半自住，短时间内投资性，后期自住
问题二：这个楼盘有什么优势
1、【生态】项目西侧就是灞河，西安水域唯一经过综合治理的河流，后期打造的全运湖、滨河公园、灞河生态岸线
2、【双地铁】项目二期甘棠苑距地铁3号线新筑站500米；规划中的地铁14号线临近，通往北客站直达机场
3、【品牌＋品质】绿城---中国地产百强企业，综合实力TOP10；整体容积率2.5,开发商自带一级资质物业绿城物业，低密品质社区
4、【前景】依托政府的高度重视，港务区加快了发展步伐。2021年的全运会前部分配套设施会兑现，交通方面也会有极大改善，目前部分产业汇聚，六大央企入驻，未来可期问题
问题三：这个楼盘有什么劣势
1、【噪音】1期北侧是郑西高铁，有噪音影响
2、【交付】社区建好，首先提供运动员媒体入住，全运会之后才会交给业主
3、【大环境】目前交通不便捷，公交线路较少，门口只有一趟陆港2号线；附近没有大型商业配套，且绿城全运村千亩大盘，辅助全运会的板块较多，自身商业配套基本都是住宅底商，体量比较少，后期主要依赖华润及周边的商业配套；附近还有村庄目前尚未拆除，沿路高压线，拉土车较多，整体城市面貌有待改善
罗子有话说
说通过近两日走访港务区，总体感观区域距离主城区还是比较远的，2008年成立的这个内陆港，至今也有十个年头了，发展缓慢。近两年由于政府的扶持导向，全运会的加持，六大央企及多项产业企业的入驻，给这块区域带来了新的机遇。在2021年全运会前部分基本配套设施会落地，交通也会有所改善，对于后期我们还是满怀期待的！再者对于绿城全运村项目，建议对比临近的华润置地未来城市项目，各有利弊。1.在位置上华润在全运会主场馆南边，距离地铁3号线双寨站/14号线奥体中心较近，交通情况略好；绿城项目位于主场馆北边，距离地铁相对远一些。2.绿城全运村有自带的两所幼儿园、全运村小学、中学、小镇中心、西交大第一附属医院国际陆港医院临近，而华润这些就比较欠缺。3.华润商业配套体量大，绿城仅靠底商4.目前临近绿城的有几条公交线路，华润暂无，还有在产品上的差异等，建议购房者综合考量选择最适合自己的
开发商及项目概况
绿城中国——中国房企综合实力TOP10
绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），1995年在浙江杭州成立；2006年7月，于香港联交所整体上市（股票代码HK 3900） 。是中国领先的优质的房地产开发及生活综合服务供应商。是典型的混合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业。2019年，绿城中国根据“品质为先，兼顾其他”的发展战略优化自身组织架构和管理系统，极力于打造“理想生活综合服务商”第一品牌。截止2019年，绿城已连续15年荣膺“中国房地产百强企业综合实力Top10”“中国房地产公司品牌价值Top10”等殊荣。 连续13年荣获“全国人居经典综合大奖”连续8年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”连续6年荣获“中国房地产社会责任感企业”等等荣誉。25年进驻28省，100余座城市，开发600多个项目，服务逾150余万业主
绿城全运村——千亩生态大盘
绿城西安全运村位于港务区杏林立交与迎宾大道交汇处向北，规划占地达1034亩，地上总建筑面积约151万平方，总投资高达76亿元，分5期开发，2期为媒体裁判公寓，3期为运动员公寓，一期产品包含高层住宅、小高层住宅、低密度洋房等产品，全是毛坯交付，2期精装交付，3期4期5期以小高层、洋房为主，整体容积率2.5，车位配比1:1.3，。总投资高达76亿元，主要包含运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、会议中心、接待服务中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心及相关配套。项目主要用于全运会的辅助：用于接待赛时运动员、教练员、技术官员、媒体等，为其提供舒适、便捷的生活环境，为更好发挥竞技水平、传播体育精神提供坚强赛事保障。西安绿城全运村是西安全运会体育中心的三大配套项目之一，全运会结束后将作为居住区域，含括基本的生活配套设施，除此之外还有临近的奥体中心和全运湖两大配套。即将开售四期最后一批毛坯小高层，木兰郡1/2/3/4/5/6#楼，2梯2户，面积118/128㎡，共计437套，均价11526元/㎡
配套设施——有待完善
交通配套：地铁13号线，东起灞桥区保税区站，西至雁塔区鱼化寨站，其中新筑站距绿城全运村二期甘棠苑500米，地铁14号线，西起西安咸阳国际机场，东至灞桥区国际港务区全运会主会场，紧邻项目，正在建设当中，预计2021年6月通车
以项目为中心驱车直线3公里可以到达绕城高速杏园口、直线不到8公里可到达高铁西安北站、直线约25公里到达咸阳国际机场
公交线路:门口有陆港一号线、陆港二号线免费乘坐，临近的北侧一公里左右西航花园门口有273/236/336/336区间、523等公交线路
教育配套： 社区内甘棠苑、子衿苑园区自带两所幼儿园；陆港第一幼儿园，距离项目几百米，2015年已开园；陆港第一小学（位于杏园立交西北角，占地28亩，总建面九千多平米，预设24个教学班，配有计算机教室、科学实验室等22个功能部室，省级示范小学便标准）；国际港务区全运村小学（位于潘骞路以北，柳林路以东，占地60亩，规划36个班）；全运村中学（位于秦汉大道以南 ，杏渭路以西，占地180亩，规划建设42个初中班和36个高中班）在建设中，绿城业主步行可达；西港中学，位于灞柳生态园中心地段，占地168亩，建筑面积5万㎡，可容纳2000名学习食宿；东南方向3.5公里是陆港2小，向南大约5公里时西安64中（公办）
生态配套：西侧就是灞河，西安唯一经过综合治理过的河流，后期打造全运湖、滨河公园、灞河生态岸线；驱车二十分钟左右可至浐灞国家湿地公园(国家AAA*级A**旅游景区，占地8000多亩，主要包括核心保护区、科普展示区、休闲游览区、管理服务区)；灞渭桥车游湿地公园(中国首个自驾游湿地，分为湿地游玩区/湿地重建区/鸟类生态区)、新寺遗址公园、华夏文旅等
医疗配套：临近的有西航花园社区医院、在建的西安交大一附院陆港国际医院（规划占地400亩，建筑面积45万㎡，集卫生、医疗、教学、科研、保健、休闲养生为一体的国际化三级甲等综合医院，床位总规划1500张）
商业配套：绿城小镇中心，社区住宅底商、附近社区底商、奥体中心场馆内部商业，在项目南侧有砂之船奥特莱斯，它是集文化、娱乐、休闲、购物于一体的大型商业综合体 ；港务大道两侧近些年落地有中西部陆港金融小镇、华南城等
