一年之计在于春。临近新春，新年计划已在路上。
对于广大的刚需、刚改购房者而言， 在高房价前，2022年常州到底哪些优质板块可以放心上车？
的确，2021年常州市区房价已经达到19200元/㎡，而新出宅地平均楼面价也已站上11600元/㎡左右，这就意味着2022年上市新盘的价格将普遍水涨船高，市区房价还将结构化上涨。
因为房产是大宗商品，往往凝聚着全家甚至几代人的积蓄。因此，购房者已不盲目追求低价格，也希望房产有较强的升值前景。那么，2022年，哪些板块适合这批购房者呢？
01
武高新板块
自1996年成立以来，国家级高新区武高新在教育、交通、商业、医疗、生态等一系列资源和配套日趋成熟，产业经济持续夯实，成为了常州举足轻重的产业价值高地。
武高新实景图
近几年的城市重点工程也都在赋能武高新。
无论是 地铁1号线 ，还是 苏南沿江城际铁路 都在板块穿境而过。尤其是地铁1号线通车后，交通的畅达性、通勤时间的大幅缩短成为近些年板块楼市价值迅速上升的催化剂。
未来，随着苏南沿江城际铁路的通车、星湖广场的运营步入成功轨道、星湖广场东规划的中小学落地等等，板块的人居环境将更加宜居、板块综合价值将进一步提升。
因此，自2018年开始有土地供应以来，武高新板块就迅速成为常州的热门板块。 地价不断刷新，众多品牌房企入驻带来了优质产品，板块人居水平不断升级，房价稳步上行。
近几年，武高新住宅成交量居于全市前5，是名副其实的高成交板块。 高供应高成交，显示着板块的楼市活力，而稳步上行的房价走势，则充分彰显着板块的价值基础。
但是，因板块新建楼盘以刚需、刚改为主， 成交均价基本在15000元/㎡以内。 因此， 处于价格洼地、性价比颇高的武高新，对想快速上车的购房者是非常友好的。
目前，板块内主力在售的项目有南夏墅片区的 大唐中南上悦城 （2021年12月成交均价：13400元/㎡）、同板块的 嘉宏蓝爵 尾盘在售；西太湖东的 嘉宏雅居乐湖光映月 （2021年12月成交均价：12900元/㎡）。
未来板块还将有楼盘、地块持续入市，板块潜力很大。
2022年，板块在2021年新成交的4地块预计将陆续入市。 地块更低密、地价更高，产品形态的改善属性将更强，价格也将进一步上涨。
红星美凯龙南侧地块、前黄高中北侧地块、龚家名园东侧地块三宗宅地预计也将在2022年出让。
因此，板块人居价值夯实、楼市活力十足、后继实力强的武高新板块，刚需、刚改购房者可以重点考虑。
02
飞龙板块
作为常州突出的高密度人居板块，飞龙板块发展成熟而鲜有地块供应，域内多以二手房交易为主。
2021年，随着飞龙吾悦广场的开建，板块热度迅速蹿升，也成为了众多刚需、改善客群的重点考虑板块。
飞龙吾悦广场效果图
实话实说，已经发展10年多的飞龙板块，境内人居配套虽不是特别高规格，但也基本能够满足日常生活所需。
连通龙城外环两条高架，飞龙中小学满足教育所需，飞龙体育公园是居民休闲运动的后花园。虽然大商业缺失，也基本能够通过繁荣的社区底商得到满足。
2021年12月底飞龙吾悦广场的开建，终于填补了板块人居的大商业空白。
尽管常州商业繁荣，但大商业的落地，对于所在板块价值的提升作用还是不言而喻的。
无论是天宁吾悦广场之于紫云片区，还是江南环球港之于高铁新城， 大商业在业态能级、资源聚合、人流吸引等方面的强势能力，确实非一般小商业、街区商业可以比拟。
所以，飞龙吾悦广场正式开建后，飞龙板块再次成为常州一批购房者的心头好。如今，板块在售的住宅产品是 新城牡丹·世纪之光 。
板块内首个大型商业体的加持，加上17000-18000元/㎡的价格，世纪之光拥有很高的性价比。而且项目户型面积段覆盖81-142㎡，刚需、改善均可考虑。
03
新闸板块
近几年，新闸板块以荷园为中心诞生了三座人居新作，也加速了核心区的发展成熟。
但是实话实说，相比于常州其他板块的革新力度和速度，新闸板块是相对比较慢的，因此，板块的房价水平还保持在15000元/㎡左右。
好在，新闸板块很快将迎来全新规划。
2021年上半年公布的钟楼国土空间规划（2020-2035）征求意见稿中， 新闸片区、客车厂片区不断被提及，将成为未来钟楼的全新发展方向和重点发展片区。
钟楼国土空间规划（2020-2035示意图）
如今，客车厂*迁拆**改造、新闸空间规划全新调整都已在全力推进中。这两个区域腾挪出来的发展版图不容忽视。
可以预想一下，该板块未来全新的规控落地，区域功能性规划将进一步提升，促进板块整体价值的提高。
因此， 虽然新闸板块是目前钟楼乃至常州城区范围内的洼地，但未来可见的补涨空间依旧不容小觑。
如今，紧邻荷园的 荷樾府 尚有房源在售，2021年12月成交均价约15000元/㎡。2022年，苏高新与路劲联合开发的 机床厂南地块 将正式入市。
机床厂南地块区位配套示意图
从空间面貌来看，这宗宅地紧邻京杭运河，是整个新闸板块得天独厚的一宗宅地。未来新闸片区的空间优化，也是这宗宅地的价值体系重要组成部分。
因此，未来的新闸，无论是人居还是区域经济发展力，或许都将超出我们的想象。
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