不久以前，河南郑州瀚海·思念城业主爆料称“购房款26亿未存入监管账户。项目从2021年10月开始大面积停工至今，偶尔雇佣零工糊弄检查，仍剩余大量工程未完成。开发商口头禅是没钱，在筹钱。项目存在烂尾风险。”
目前，据2022年7月21日业主发布的《瀚海·思念城五方会谈总结》显示，开发商表示已付清施工方欠款1500万元，工程进度正在推进。另据开发商出具的工期计划，8月底外立面完工，9月底地坪完工，10月份内部装修完工，12月份景观完工。
曾经陷入“停工、预售资金挪用”风波的瀚海·思念城迎来了曙光。然而，业主仍在担忧，五方会议并未披露26亿预售款去向，何时能重回监管账户？开发商又从哪里筹措资金以覆盖剩余工程进度？会不会再次上演“表演式复工”？
陷入“停工 、 预售资金挪用”风波
公开资料显示，瀚海·思念城位于河南省郑州市金水区国基路与渠东路交汇处，由河南新瀚海置业有限公司开发建设，系瀚海置业旗下项目。瀚海·思念城分为东院、西院、北院，其中东院共4栋楼于2019年4月取得《商品房预售许可证》，西院共10栋楼于2019年8月-2020年4月取得《商品房预售许可证》、北院共6栋楼于2020年8月至2021年6月取得《商品房预售许可证》。
图源；郑州市住房保障和房地产管理局
瀚海·思念城合同约定交房日期为2022年6月30日。6月初，业主纷纷收到开发商寄来的“延期交付通知书”。
延期交付通知书显示，瀚海·思念城项目开工建设以来，受政府大气污染治理、政府重大活动、2021年“暴雨”突袭以及近两年连续多次新型冠状病毒肺炎疫情爆发的影响，导致项目工程进度一度停滞，现将交付时间暂定于2022年12月31日前。
图源：业主
瀚海·思念城的业主认为，开发商发出的延期交付通知书使用“暂定”两字，并没有给出一个准确的交房时间。“目前，施工工人数量少，未完成的工程量大，如此的工程进度，我们想想也知道不太可能年底交付，开发商明显在拖延时间。”
业主代表曾于7月15日业主开放日到现场查看工程进度，“我们去工地看了，东院还是老样子，西院施工进度缓慢。看完工程进度，预计是没有资金进去，交付时间只能‘思念’。”业主无奈地表示。
打叉为未完工图源：业主
更令业主担忧的是，项目预售资金共26亿被挪用，而监管账户内还有多少资金始终未披露。
据郑州市房管局出示的《关于瀚海思念城业主反映问题的调查处理报告》显示，项目未存入预售监管账户的资金高达26亿元。自2019年8月至今，郑州市房管局向河南新瀚海置业有限公司下达《郑州市商品房预售款监管异常行为告知书》共计55批次，先后有176452万元进入资金监管账户，但仍有260024万元按揭*款贷**未进入监管账户。
共计26亿元未存入监管账户图源：业主（上图单位以万元计算）
不过，上述报告并未进一步说明资金未划入监管账户的具体原因，此外，银行以“开发商账户隐私信息”为理由，未公开监管账户的余额。
一位业主表示， “不论是相关部门以追回预售监管资金的方式，还是用其它办法，我们只希望项目能竣工交付，拿到自己的房子。”
风波未息 业主仍存忧虑
至2022年7月，郑州多个楼盘停工、烂尾事件已经引发了社会广泛关注。相关政府监管部门开始全面助力房企纾困，以落实“保交付、保生产、保民生”的三保要求。
在这一背景下，2022年7月19日“瀚海·思念城五方会谈”召开。参会方包括开发商、办事处、房管中心、中建七局和业主代表。
会上，施工方中建七局表示，目前土建主体框架、二次结构、屋顶防水等前期工程已经完工：1、2、8、9、10楼地坪正在施工中，5、6、7号楼计划每天2-3层，计划9月底完工。
另据瀚海方出具的工期计划披露，8月底外立面完成，9月底地坪完工，10月份内部装修完工，12月份景观完工。
至于业主最为关心的资金问题，瀚海方表示拖欠中建七局款项为1700万，已付清1500万，剩余欠款200万（交验后付）。已完成思念城住宅项目付款约定，具备复工、推进条件。
针对项目资金短缺的现状，瀚海方表示政府欠款一部分，正在努力对接，8月份能回款一部分。
图源：业主
会后，多位业主表示，一旦问题涉及资金，开发商就三缄其口。“我们不知道项目的资金缺口还剩多少，也不知道能筹措多少资金以及如何筹措。涉及资金问题时，开发商只是说到政府欠款会回款一部分，不知道具体能回款多少，能否支持全面复工，还是再次以表演式复工蒙混过关。”
“开发商只是强调，年底一定保交房。至于资金问题，这不是业主应该操心的。”业主无奈地表示。“据懂工程的业主了解，东院剩余工程量不多，可能半年差不多完工。但是西院外立面都还没有做完，按照目前节奏，满工也要一年的时间。开发商所谓的年底交付还要画个大大的问号。”
7月28日，中国房产质量周报致电瀚海·思念城售楼处询问住宅复工以及施工进度情况，一位工作人员表示，项目本来就没有停工，所以不存在复工一说。目前在正常施工，每天有二三百个施工人员，项目在年底能交房。延期交付的违约金在交房时确定。
实际上，像瀚海·思念城这样因开发商挪用预售资金而停工甚至烂尾的项目不在少数，援引易居研究院7月18日数据，2022年上半年郑州停工烂尾面积约440万平方米，烂尾率高达9%，烂尾规模和烂尾率在全国50城中均位于第二。
目前，政府持续推进问题化解，一些烂尾项目的业主们随之看到了曙光。
如郑州高新区项目专班组协调下，永威金桥西棠一笔被股东挪用的、高达10.115亿元的销售资金被成功追回。
7月26日晚间，市场消息称，郑州市住房保障和房地产管理局召开了相关会议，研究“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。
并不在此名单上、却同样面临烂尾风险的业主仍在焦虑等待中。
他们面对的困境和瀚海·思念城如出一辙，包括“预售监管资金被抽走，难以追回；沟通会上，开发商高层未露面；房企在会上承诺复工以及交付时期，但是钱从哪里来，如何筹措资金等问题仍未解决。”
“房管局、开发商等均表示资金问题无需业主担心，当然我们相信各方都在努力解决事情，解决问题也总有个过程。”业主一方面心存希望，另一方面又难免心怀忧虑，担忧按时交付仍然困难重重。
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