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具体买房问题请私信提问

会员提问：五哥您好，博士毕业后在武汉工作，首套二套都用在武汉了，短期手上*弹子**不够买深圳。趁人才落户的口子还在，想先提前在深圳落户。请问落户不买房能挂靠多久？落户后就要开始交社保吗？感谢～

答：落户挂靠目前主流有三种，派出所，集体户，家庭户。 以上三种不买房都可以一直挂靠，我们这落户长期不买房的，我一般会让挂集体户，因为集体户首页我们可以随时开出来，派出所不会那么方便，但是行业内集体户和家庭户挂靠一般都是按年收费的，这点选择服务商的时候要问清楚，我们这都是免费的。 除非应届毕业生和留学生落户有绿色通道，否则走人才引进，社保为必要条件。

会员提问：五哥好！最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位＋潜在空间。 1，宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学 2，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学 3，宝安桃源居三区 中澳实验学校小学和中学。 以上3个区位哪个合适些，今年下半年小孩读小学。

答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。 弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。 综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。

会员提问：五哥你好，如果地铁学校楼龄等其他因素相当，坂田和大运相比，哪个区域升值潜力更大？

答：好问题，问得好 排除地铁、学校、楼龄这些因素，纯粹两个地段去pk的话，大运显然是优于坂田的。 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区，同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线，但这些地段很遗憾的是早期地处关外，遗留了很多城中村，历史问题导致不能轻装简行。但大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留*迁拆**问题，得以完整的重新规划，道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。

会员提问：五哥，现在在布吉德福花园有一套自住，小学学位还可以，但是中学一般，想换套改善型的，然后卖了现在的，有3个孩子，大的马上要三年级了，计划换4房以上，小学初中学校都中上的，之前有货款记录，准备了首付款500万左右，望五哥指买哪里好一些。

答：你好，1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫** 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

会员提问：请问广州个人按揭*款贷**被“*管双**控”，对广州房 地产市场、房产*款贷**影响大吗？

答：对买房者而言，影响不会太大。 主要是银行的房贷放款占新增信贷比去年仍超过40%，只要保持相同的增速，控制好*款贷**的速度、额度，就不会触“*管双**控”的红线。 目前广州没有停贷，只是季节性因素，因*款贷**额度暂时用完，等到2、3月份就可以*款贷**。 因此，不要慌张，该*款贷**买房就买。