一、*款贷**购房条件

1、*款贷**人有支付所购房屋首期购房款的能力。

2、*款贷**人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

3、*款贷**人有稳定的收入和按时偿还本息的能力。

4、*款贷**人具有良好的征信记录。

5、*款贷**人能够提供*款贷**行认可的担保。

6、*款贷**人有所购住房的商品房销售合同或意向书。

7、房源所在地是否有限购政策，及其他限购条件。

二、首套房的定义

如果自己老家有房产，并且是有房产证或不动产证的商品房，在异地想买房，最好是问购房城市是否需要查询户口所在地的房产，如果不用查无房，那么一般情况下都会算首套房，如果需要查询户口所在地的房产，那么需要本人拿上身份证或者户口本去户口所在地房管局进行查询，如果显示有房产，那么则计入名下套数。

房产信息未全国联网，但是房贷信息是全国联网的，也就是说只要自己名下有未结清的 房贷，那么不管在哪里买房，*款贷**都是按照二套执行的，如果名下有两笔未结清的房贷，那么银行基本上是拒贷的。

拿广州市为例，在广州市没有房产信息 ，且无房贷或房贷*款贷**已结清，在广州就算首套房。其他地方略有不同，需要以当地政策为准。

三、首付款

1、首付款比例

无房且无*款贷**记录：30%

无房但有*款贷**记录（已结清）：40%

有1套房但无*款贷**记录/已结清：50%

有1套房且*款贷**未还清：70%

2、首付款来源

根据相关规定，*款贷**人的首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；首付款不能是互联网金融机构、小额*款贷**公司提供；首付款不能是个人消费*款贷**、个人相关借贷等资金挪用；不能是非直系亲属转账等。

如果有购房者的首付款来源是非直系亲属转账，那么建议购房者可以提前半年转账。因为银行如果查到*款贷**人半年内有大额的转账记录，来自于非直系亲属，那么银行很有可能会将该笔金额视为借贷。

四、公积金*款贷**

1、*款贷**条件

(1)、广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在*队军**缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算。

(2)、按规定支付购房首期房款。

(3)、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还*款贷**本息的能力。

本文仅列举广州市普通职工相对重要的条件，其他城市或持有人才绿卡的购房者请以当地的相关政策为准。拿广州市来说，只要月流水达到2万元，征信通过，即符合上述条件3。

2、*款贷**额度

以广州为例，一人申贷最高额度为60万元，两人或以上共同申贷最高额度为100万元。各地略有不同，请以当地政策为准。也可以关注当地住房公积金公众号计算可贷额度。

3、*款贷**期限

(1)、一手楼*款贷**期限不超过30年。

(2)、二手楼*款贷**期限不超过20年。

(3)、*款贷**期限可以延长到法定退休年龄后5年。

4、需要提交的资料

(1)、个人住房公积金借款申请表；（原件）

(2)、居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

(3)、婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

(4)、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

(5)、收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

(6)、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）

(7)、承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

五、还款方式

（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

（2）等额本息还款法。这种还款法是按照*款贷**期限把*款贷**本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。