“端午小长假也没出去旅游，忙着到处看房子。”市民杜先生想要换一套学区房，因此整个六月份他在不停地看房子，“原本以为过了‘金三银四’市场不再火热，没想到现在买二手房得靠眼明手快。”的确，进入七月份岛城二手房市场持续火热，7月第一周青岛市二手房共成交1009套，周成交量继续维持在千套以上。
火热趋势仍将维持
“自‘330政策’发布以来，二手房市场就一直比较火热。”岛城一家中介的负责人告诉记者，2014年购房需求受到压抑的客户群体较多，使得今年市场转暖的趋势一直持续。岛城多家中介反映，现在店面每天的客户到访量还是比较可观的，大家都认为市场的火爆局面在短期内还将持续。“客户也在不断增加。”据介绍，链家网点击量在上一周比6月末周上涨6.35%，且新增客源*访上**量增加4.55%。
正是如此，青岛市6月二手房共成交4405套，环比5月上涨4.36%，同比2014年6月上涨128%。据了解，这是成交量继3月、4月后再一次刷新月成交记录，同比去年成交量上涨了一倍还多，达到了两年内月成交的最大值。而7月第一周，这种火热态势仍在延续。青岛链家数据显示，青岛二手房7月第一周(6月29日—7月5日)共成交1009套，环比6月最后一周上涨16.78%，且面积共成交90364平方米，环比上涨14.22%。
虽然周成交量过千，但是岛城二手房均价却“微跌”。据有关数据统计显示，7月第一周青岛二手房住宅周挂牌均价14876元/平方米，环比下降0.09%，每平方米下降14元。
政策传言不合常理
“成交量回升，市场成交始终维持火爆局面，这与政策对市场的呵护息息相关。”青岛链家市场部分析师刘烁认为，今年春节后至今，二手房成交量直线上升，且到现在还维持较高成交水平的稳定局面，一方面原因在于市场潜在客户量大，潜在需求较高，入市后劲足，才维持现在市场环境依然火爆的局面。而最主要的原因，还是受国家不断出台的利好政策逐步显现的影响。
记者了解到，今年楼市最大的利好是3月30日中国人民银行等部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金*款贷**购买首套房首付最低降至二成。与此同时，财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由五年缩减为两年。受此政策影响，有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励，改善型购房需求得以释放。不过最近几天，“产权证满两年减免营业税的政策下个月取消”的消息在不少人的朋友圈转发，不少购房者对这个消息表示怀疑。某业内人士告诉记者，目前官方还没有出台相应的政策，建议购房者理性对待这一消息，楼市优惠政策出台3个多月，这么快就取消，实在不符合常理。
中介亮新招抢市场
“怎么现在中介都换名字了?”近期，不少市民觉察到了二手房中介的变化。的确，5月29日，惠百家不动产变身“Q房网·青岛”，而6月30日，链家地产正式更名为“链家”，同时启用全新logo。其实，这也是当下中介竞争更加激烈的表现。“不是换个名字那么简单，而是二手房中介开始实施O2O战略。”有业内人士告诉记者，今年上半年，链家先后合并成都伊诚、上海德祐、深圳中联、高策机构、杭州盛世管家等公司，完成了二手房、新房的全国战略布局。
如今，正在转型的二手房中介不断打出“新招”。像Q房网带来了经纪人模式的全新转变，而链家则成立亿元先行赔付基金，对二手房交易过程中可能签前查封、物业欠费、房屋漏水等情况进行兜底。随着微信的火爆，微信也逐渐成为经纪人销售的必备工具。“当时是受了做代购的朋友的启发，开始在朋友圈发一些房源的图片，并配上一些文字介绍，没想到效果还不错。”谈到微信朋友圈营销的效果，房屋中介经纪人小梁介绍说，他每次在朋友圈发的房源信息，至少有2—3个人来询问，如果有朋友帮忙转发效果更好。小梁告诉记者：“虽然微信不能代替线下的客户开发、带看，但已经成为日常工作中的一个重要工具，对于维护客户关系尤其重要。” 记者 王晓磊