济南买房先要了解一下开发商的口碑
当一个片区只有一个开发商，没有充分竞争，其楼盘定价更多的是“一言堂”，但如果随着后续开发商的进驻，房价可能会迎来冲击和调整。
这样的例子在济南很多片区都已经上演。
今天我们来聊聊济南匡山片区，济南的西北部楼市比较平淡，没有太多开发商进驻，竞争不充分，新楼盘很少。其中匡山片区在售的新盘大概只有力高君逸府。这个楼盘值不值得买？力高口碑如何？
目光转向济南西力高君逸府，转眼间由力高和弘阳联合开发的锅炉厂地块已经入市，周边竞品较少，仅有的也就是周边是已经清盘入住的龙湖天琅和兄弟项目君御世家。已经几年没有新项目入市的匡山片区，目前片区楼面价在8000元/㎡左右。
说起力高君逸府，我们不得不先说一下力高这些年在济南的口碑。
力高在济南多年，济南的购房者想必不会太过陌生，之前盛世名门口碑品质都是一般般，而最近几年，就拿君逸府周边的兄弟项目君御世家来说，交付之前说的好好的人车分流，交付之后一片狼藉，人车不分流，甚至对外出租。引发业主维权。
力高君御世家
值得一提的是，君逸府也有地上车位69个，不知道置业顾问在销售时会不会跟购房者明说。
详解君逸府，优劣势分析。
君逸府位于济齐路和兴济河东路交叉口的东南侧，距离周边匡山公园，广发购物中心，大润发直线距离均在2.5公里之内，距离北园高架直线距离不足500米，片区内生活氛围相当浓厚，生活上也很便利，但是项目周边车流量很大，老社区居多，车辆乱停现象严重。
项目大致位置
整个项目规划有9栋住宅，共667户，容积率2.5，包含1栋15层小高层、1栋17层小高层、5栋18层小高层、1栋21层高层、1栋26层高层。
项目2022年6月底毛坯交付，首开楼栋是1#和3#18层小高，两梯四户一个单元。整个楼盘的户型是110㎡三室两厅两卫和125㎡三室两厅两卫、143四室户型。
预计价格在15500元/㎡-17000元/㎡之间，125户型会稍贵一些，但预计也不会超过17000元/㎡。
这个楼盘值不值得买，我们一起来看一下产品。
项目分为两个组团，北侧是1#2#3#，南侧组团是剩余楼栋，中间有规划路道。个人感觉临近道路的楼栋，会比较吵一些，环境也略显杂乱。
社区内配有便利店和居民活动中心，项目北侧配有幼儿园。整个项目并不是正南正北布局，整体朝向偏向西南方，因此整个小区没有居住公寓，采光不错；同时有很多人会介意小区楼栋朝向不是正南正北，这点见仁见智，每个人的需求不一样。
接下来，我们一起来看看该项目的3个主力户型，一个是110㎡三室两厅两卫，另外一个是125三室两厅两卫，还有一个143四室户型，定位是一个刚需+刚改+改善的社区。
110㎡三室两厅两卫户型图
亮点是三面宽，阳台连接客厅次卧，缺点就是存在消防连廊，北侧私密比较差，并不是南北通透的户型。
125㎡三室两厅两卫，相对好一些，客卫干湿分离，客厅的面宽较大，如果说缺点就是，入户部分比较鸡肋，餐厅放在那里都好像不太方便，大家可以对比户型图看看。
最后一个户型是143的大户型，整个户型设计的还不错。
买房，君逸府选起来比较纠结
相比起户型，这边交通，从航拍图上看起来是路路通达，紧邻高架，但出行体验个人感觉未来可能没有想象中那么好，小区正对着黄冈路和济齐路的岔路口，将来出行可能会稍微有点不通畅。
君逸府距离未通车的二号线八里桥站一公里左右，未来二号线能缓解一下项目周边交通问题。
噪音方面，地块较小且靠近主干道，存在岔路口，未来居住起来临街的楼栋会有噪音粉尘污染，这一点需要注意。
下午五点左右
关于学校则是划片入学，项目周边有不少中小学，教育质量只能说是比较稳定，天桥目前没有太好的学校；关于力高的物业，三叔想到了盛世名门，假日丽景等一些例子，力高的物业实在是不敢恭维。
该项目的一个优势是周边没有其他新楼盘在售，很多地缘性客户没有太多的选择空间；但是从开发商口碑来说，力高在济南开发的楼盘口碑整体一般，特别是君御世家以维权收尾，力高的一些作为在业主看来减分严重。
目前济南老城区就是面临这样的局面，供地不足，开发成本高，新产品稀少，一旦周边只有很少的可选择项目，并且开发商口碑不好，周边地缘性购房者有时硬着头皮也得上，买房难，买到适合自己的房子更难。
所以，购房者还是要自己的做好平衡。
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