春节过后，各位买房宝宝的“小心脏”是不是受到了不少刺激呢？还没从曲江拍出2.4万+高价地的消息中缓过神来；山水美树的“万人摇”更让人“害怕”；紧接着浐灞上演“绝命六连拍”···

虽说开年西安楼市的“爆热”引起了不少购房小伙伴对西安楼市的“恐慌”感，但切勿因此打乱节奏哦。越是此时大家越需要保持理性，从自身的需求出发，选择适合自己的房源。

话不多说，直接上干货！建议认真看哈，没准别人的问题，正是你的困惑呢，看完会对你有所助益。

东二环的朗基幸福乐城怎么样？

Q：朗基幸福乐城这个盘怎么样？能买吗？

A：朗基幸福乐城是个纯新盘，位于长缨路与公园北路十字西北角，是目前市场上少有的二环附近项目。地处二环边，其交通便利度、配套成熟度自是不错的。

1公里左右有地铁3号线胡家庙站；稍远处（约1.2公里）处有地铁1号线万寿路站；另有多条公交线路经过。

而教育配套方面，项目1.5公里能有昆仑小学、昆仑中学、西安第七十二中学、西安黄河小学、黄河中学、西光实验小学、西光实验中学等。当然，后期能划分到哪所学校要具体看后期的学区划分。

另外，项目东侧的幸福林带预计今年7月对外开放，后期项目可享受幸福里带的利好。

当然，在享受老城区成熟配套的同时，必然也要接受老城区区域面貌不佳的现实，有舍有得嘛。

回归到项目本身，体量较小，总占地仅17亩左右，规划了1栋高层住宅和1栋商住公寓。看过前期问答的小伙都知道，这类小体量社区的内部配套相对大体量社区会有所欠缺。另外，该项目容积率为4.97，偏高，后期居住舒适度自然很是一般。

2#为高层住宅，总高33层，3梯7户，房源面积约50-125㎡，面积跨度较大，目前价格尚未公示。五六十的小户型房源在目前西安市场很少见了，总价可控，置业压力不会那么大。当然，要是在意居住环境和舒适度的，那更建议多看看，挑适合自己的。

房企为何纷纷高价拿地

Q：最近西安出了这么多高价地，难道开发商就不怕以后房子卖不出去吗？

A：巧妇难为无米之炊，不管市场如何变化，房子是盖在土地上的这一点永远不会变。没有土地，再好的产品、规划都无法落地。如果开发商停止拿地，那么等把手里现有的土地开发完、房子卖完之后，就会面临无房可卖的局面。没有新房可卖的开发商还算是开发商吗？届时恐怕就要面对被市场淘汰的危机了。

为了“活下去”，开发商只有通过不断拿地、不断盖房，让资金流动起来，以维持自身规模。所以，开发商对于无地的忧虑要远远大于房子卖不动。

而这两年开发商之所以不惜重金在西安拿地，也说明了房企对西安这座城市、对西安楼市的信心。

至于后期房子卖得出去卖不出去的问题。房子是刚需，一个人（家庭）在一个城市落地发展，买房似乎是个绕不过去的话题。为了结婚，为了娃上学，为了养老、为了资产保值···这些都能成为买房的理由。当有需求的时候，大家就会去寻找新的房源，房子自然就有人买了。

另一方面，没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。房子说到底，也是一种商品，销量不佳可以搞活动，投广告、总能吸引到要买的人。

再者，谁也没规定房企拿地一定要自己盖房子。土地属稀缺品，只要市场行情好，有地在手，就是自己不盖房子，也可以去找那些拿不到地的房企去谈合作，挣差价分红嘛。

Q：听说高科麓湾国际社区要推了，能分析下吗？

A：高科麓湾国际社区的关注度一直很高，之前也是逢开必摇，很多小伙伴都在等这个盘。

项目在今天（3月5日）公示2-4号楼共776套房源，房源面积104-174㎡，均价12070-12842元/㎡，单价10474.9元/㎡起，这个价格在目前的西安市场是很少见的了。

除了价格外，项目的另一优势在于其配套。交通方面，地铁5号线雁鸣湖站就在4、5号地块中间穿过，后期开通可方便出行。但由于规划原因，开通时间未定，短时间内无法享受地铁便利，这点考虑好哈。

教育方面，项目自带有幼儿园，引入的高新一小麓湾分校早已开学。

商业上，前期交付的住宅底商已经开业，另外地铁站周边规划有商业综合体。

生还环境也是项目一大亮点，整个项目沿浐河东岸布局。小区对面有雁鸣湖湿地公园，闲时去溜溜弯也是不错的。

当然，没有十全十美的项目，以下几点要提醒下大家：

①、由于靠近东三环和地铁，便利交通的同时，不可避免的带来噪音。

②、教育资源紧张：项目目前仅有1所幼儿园和1所小学，对于高科麓湾这个大体量小区来说，随着入住率的逐渐上升，后期有可能会出现教育资源紧张的情况，存在入学隐患。

综合而言，项目的性价还是比较高的，大家可以综合自己的需求看是否入手哈。

另外说一句，虽然还没推，但高科麓湾基本提前锁定摇号了，唯一的区别就是多少人摇，祝大家好运！