核心提要：
1.7993元/㎡的起始楼面价仅比中海寰宇天下地价低19元/㎡，成区域“准地王”;
2.土地面积108219.1㎡，是此次挂牌7宗地块中面积第二大的地块，要求成品住房比例须达30%以上，规划建设一所12班幼儿园;
3.地块周边1.5公里范围内无竞品，稍远有万科太科园项目和宝龙世家等项目待售;
4.西邻新吴区区政府和软件园，竞争优势明显;
5.版块品牌房企+高新技术产业集中，吸引高端人才，置业需求旺盛。（房掌柜无锡 许梦娇）
地块信息：成品住房比例须达30%以上 将建一所12班幼儿园
1、XDG-2018-3号地块(朗诗绿色街区西地块)
①概况：
位置：新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧
土地面积：108219.1㎡
分为两块：A块可建设用地面积约22930㎡，B块可建设用地面积约85289.1㎡
土地用途：居住用地
容积率：≤2.0-2.2
最大建筑面积：238082.02㎡
土地出让起始金：17.3亿元(对应楼面价为7993.04元/㎡)
最高限价：25.95亿元(对应楼面价为11989.57元/㎡)
地块规划图
②规划设计要点：
成品住房：新建高层住宅中成品住房比例必须达到30%以上
建筑限高：高层≤100M，满足微波通道及机场净空要求
幼托设施：幼儿园一处，12班规模，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3240㎡
卫生服务设施：建筑面积≥100㎡
养老设施：建筑面积≥650㎡
社居委用房：建筑面积≥550㎡
物业管理设施：按≥住宅物业管理区域总建筑面积的4%的标准配置
文化体育设施：文化活动用房建筑面积≥450㎡，室外活动场地≥450㎡
市政公用：公共厕所一座，建筑面积≥60㎡，达到二类标准，独立式(或附建式)，沿道路设置并对外开放
地块卫星图
地块实探：位于太科园高新产业发展区 净地东靠朗诗绿色街区
房掌柜实探该地块了解到：地块四至范围为东至宁乐路，南靠清晏路，西、北至宁和路，紧靠青年公社，东侧为朗诗绿色街区、朗诗邻里荟和朗诗绿卡小镇项目。目前，地块分为A、B两个地块，均为净地，内部平整，可随时进行开发建设。
地块实景图
该地块位于新吴区太科园版块，该版块是无锡高新技术产业发展区，区位优势明显，紧邻新吴区区政府，向西5公里接太湖新城，周边有多条交通要道，自驾便捷，但公交车次较少。配套方面，基础生活配套设施完善，但目前缺乏一站式综合性商业配套。
交通(多条交通要道，道路宽阔不拥堵)：地块北靠震泽路，可通往滨湖区和无锡新区火车站;西有菱湖大道、净慧东道、净慧西道，东有运河西路、沪霍线，南有具区路、环太湖高速，同时周边还有吴都路、高浪路和华清大道、312国道等多条交通要道，自驾出行便捷;但公交车次较少，间隔时间较长，有755、756、770、788-1和788-2等;此外，地块东北侧5公里范围内还有苏南硕放机场。
配套(基础生活设施完善，缺乏一站式大型综合性商业配套)：地块周边老小区颇多，除了沿线社区底商能满足居民的日常生活需求外，周边还有新安商贸中心、华庄集贸市场、龙湖商业街、净湖水岸商业休闲街、协信商业中心、新湖铂尔曼大酒店及宝龙世家待建的商业等生活商业配套，但缺乏一站式的综合性商业配套，居民要想逛街购物的话就要去得驾车前往8公里范围内的宝龙城市广场、新地假日广场和海岸城。日后，待地块东侧的朗诗邻里荟全面招商完成进驻后，将会弥补这一不足现状。
朗诗·邻里荟
医疗设施方面，有新安医院、华清医院和宝龙世家地块内待建的专科医院等;同时，周边有新安实验小学和新安中学，还有无锡外国语幼儿园、无锡市大桥实验学校、东南大学(无锡分校)等学校，及两所规划的12班制幼儿园(宝龙世家地块待建的幼儿园和该地块规划的幼儿园)。
此外，地块周边还有无锡国家软件园、传感网信息服务园、清华紫光软件创意园、新吴区区政府、新吴区社保局、*访信**局等高新技术产业配套和公建配套。
小区(新老小区林立，待售项目颇多)：新房方面，目前，地块所处区域内除了朗诗·绿色街区、朗诗·绿卡小镇、国信观湖湾和龙湖滟澜山售罄外，在售的有协信阿卡迪亚、领秀琥珀澜湾和正大万物城，产品包括别墅、洋房、高层，整体均价约10500-12000元/㎡，而耘林生命公寓的洋房、小高层已售完，在售精装公寓，均价约18500-20000元/㎡;待售的有远洋·太湖宸章、宝龙世家及万科太科园项目。
商业项目则有启迪协信·壹克拉、佛奥天佑城、朗诗·邻里荟、新发汇融广场，及待售的中广拾萬方等;二手房、安置房方面，有新安花苑、凯发苑、怡园小区和水乡苑等小区，均价约7311-7957元/㎡。
地块简析：区域“准地王”仅比中海地价低18.94元/㎡
1.7993.04元/㎡的起始楼面价仅比中海寰宇天下地王低18.94元/㎡，或成区域新“地王”。
从卫星图上看，该地块与中海寰宇天下32号“地王”地块直线距离约9公里。从楼面价来说，中海32号地块成交楼面价8011.98元/㎡，而该地块起始楼面价7993.04元/㎡，仅比中海“地王”地块楼面价低18.94元/㎡，如果该地块不是底价成交的话，定成新吴区新“地王”。
2.地块周边1.5公里范围内无竞品，稍远有万科太科园项目和宝龙世家等项目待售。
目前，地块周边的朗诗·绿色街区、朗诗·绿卡小镇、国信观湖湾和龙湖滟澜山已售罄，1.5公里范围内无竞品，仅朗诗项目和新安花苑的二手房在售，而稍远的耘林生命公寓在售公寓房源，正大万物城即将加推，后期待远洋·太湖宸章、宝龙世家及万科太科园项目开盘后，地块建成的项目或有竞争压力，但该地块距离新吴区区政府和软件园更近，竞争优势更加明显。
3.版块品牌房企+高新技术产业集中，吸引高端人才，置业需求旺盛。
地块所处的太科园版块区位优越，自然环境优美，西临太湖新城，已云集了万科、朗诗、龙湖、启迪协信、远洋、宝龙和正大等品牌开发商，高端住宅物业形态较为成熟。
太科园版块规划图
同时区域是无锡市政重点规划的高新技术产业发展区，有国家信息传感中心、国家物联网中心、国家软件园等高端产业基地，聚集了众多高端人才;且区域内的环太湖高速也拉近了太科园和上海、苏州的距离，硕放机场更方便商务人士进出无锡，更能吸引外来人才在此工作置业，置业需求旺盛。
根据该地块≤2.0-2.2的容积率，未来或打造成多层、小高层和高层，进一步补充周边房源，让置业者有更多选择的可能性。