︱浐灞-世园实景︱
浐灞是西安东部新城的核心区，是大西安东轴线的主力板块。看浐灞，主要看浐灞核心区。核心区的面貌变化和城市价值，对浐灞的形象口碑和房产价值的影响至关重要。从进入改善时代看，此时选投浐灞核心区或才刚刚开始。
产业发展对一个区域房产有着重要考量价值。在经历了“生态、交通、居住、生活”四个发展阶段后，浐灞正迎来最重要的阶段——产业浐灞建设阶段。随着陕西自贸区-浐灞板块、西安丝路会展中心（圆桌会议中心）等建设，浐灞的产业正迎来“五区”互动发展模式。
近几年浐灞的产业发展取得了长足的进展，世界500强国内300强已有8家入驻。花园办公、生态居住，正成为浐灞的价值所在和发展方向。浐灞赖以自豪的“大水大绿”生态环境，正在成为聚合和推动浐灞产业发展的“金山银山”、地产价值的“靠山”。
—— 壹 ——
生态正成为产业聚合内核
2014年至今，浐灞生态区浐河灞河流域已形成了17700亩水域湿地、14895亩河流水域及河滩湿地、2805亩人工湖泊湿地以及18公里灞河景观岸线，平均每天可吸收二氧化碳900吨，产生氧气650吨，年滞留粉尘1090吨，极大地提高了西安市整体空气质量，缓解了城市噪声污染和热岛效应，成为西安名副其实的“城市绿肺”。
绿水青山就是金山银山。浐灞10多年来在绿化环境上不惜巨资的投入，在成就了生态区美名的同时，在“绿色发展”成为主流的当下，浐灞也正迎来 “生态区+自贸区+金融商务区+领事馆区+欧亚经济论坛综合园区”的 “五区”互动产业发展模式。
︱浐灞-桃花潭公园实景︱
对于近几年的浐灞的产业发展，不妨来看看各类官媒公开报道的数据：
2016年丝博会暨第20届西洽会上，浐灞共引进41个产业类项目，总签约额310.83亿元。其中，领事馆区跨境免税体验店、西安金融资产交易中心等16个项目，签约总金额160.46亿元。
2016年5月19日起，中智签证（西安）受理中心正式落户西安领事馆区，正式接受法国、德国等国家的签证业务办理，拉近了西部与欧洲的距离。5月26日，中国银行软件中心（西安）项目正式在西安金融商务区运营，是继中国银行全球客服中心（西安）项目之后又一个落户金融商务区的中国银行总行级项目，也是金融商务区以商招商的代表性项目。
︱浐灞-西安领事馆区一期实景︱
2017年，浐灞生态区先后引进中铁二十五局西北分公司、华润置地、中国银行自贸区支行等，与亚马逊AWS、香港同泽集团有限公司签订战略合作备忘录执行协议，共建西安亚马逊AWS联合创新中心。至此，浐灞已累计落地项目160个，引进世界500强、国内300强企业52家，完成投资1600多亿元。
2017年，西安全市扩大有效投资重大项目总投资1153亿元，浐灞生态区以92.98亿元的总投资独占鳌头！2017年1-11月全市固定资产投资反馈情况显示，浐灞生态区实现投资463.02亿元，同比增长13.7%，较全市均速高出0.3%，增速排名开发区第四，绝对量列开发区第三。
2018年丝博会暨第21届西洽会上，浐灞签约项目30余个，重点招商项目12个，总投资928亿元。 6月30日，阳光七星投资集团 “数字长安区块链金融示范基地项目”落地浐灞。7月7日，浐灞参加西安市2018年第一批扩大有效投资重大项目开工仪式的10个项目，总投资132.5亿元，年度投资42.7亿元。目前全部开工，开工率100%，完成投资34.3亿元。
据初步核算，2018年上半年，浐灞生态区实现固定资产投资248.28亿元，同比增长5.7%。民间固定资产投资113.35亿元，同比增长10.4%。实现地区生产总值79.50亿元，同比增长21.9%。二产实现增加值23.04亿元，同比增长18.7%；建筑业实现增加值22.34亿元，同比增长18.7%；三产实现增加值56.46亿元，同比增长23.2%。其中金融业实现15.32亿元，同比增长3.8%。
从数字来讲，横向对比，浐灞虽比不上高新、经开，甚至也不如航天基地；但纵向对比，浐灞产业发展速度和活力，与过去几年相比，已经取得较大变化。“浐灞无产业”的印象已成历史。
︱浐灞-商务中心-外事大厦-地铁3号线实景︱
—— 贰 ——
大西安东部新中心正在崛起
浐灞近几年的产业发展和引资项目，绝大多数落在浐灞生态区的核心区域，即总部园区、世园园区、金融园区，未来几年浐灞在这三个园区的招商引资的重点也在这里。而这里，不仅是大西安东部新城的核心和城市形象板块，也是大西安东轴线——国际文化交流轴的核心组成部分。
︱大西安空间战略规划图︱
近年来，浐灞生态区强势推进“文化+”战略，着力在文化领域突破、发展，培育文化产业长板，加上丰富的区域历史底蕴、优美的生态人文环境，浐灞生态区吸引了一大批优秀项目落户，在提升文化企业IP运营管理能力的同时，打造了西安文化产业发展的“新地标”和城市“金名片”。截至目前，全区已有12家文化企业进入规模以上“俱乐部”。
浐灞文旅小镇、世园婚庆文旅小镇、陕西数字出版基地、欧亚创意设计园、丝路国际会展中心、亚马逊AWS联合创新中心、腾讯双创小镇、华夏文旅西安度假区、宋城“中华千古情”演艺、西安丝路会展中心（圆桌会议中心）为代表的重点项目以及锦江、艾美、华海等高星级酒店群，不仅是浐灞核心区的产业代表项目，也是城市级重要配套。
︱浐灞-锦江、艾美、华海酒店群︱
︱浐灞-文旅及金融小镇︱
︱浐灞-华夏文旅西安度假区实景︱
在浐灞核心区，还有一个重要的经济板块，即浐灞自贸功能区，占地3.81平方公里，自2017年4月1日挂牌成立以来，截至目前新增市场主体238家，注册资本214.18亿元。其中，内资企业注册资本超过亿元的有14家，注册资本182.1亿，外资企业有9家，注册资本2.8亿美元。
自贸区第一个项目砂之船奥特莱斯已于2017年9月30日顺利开业，在2018年春节“西安年·最中国”活动期间，接待游客21.3万人，有力地拉动了区域旅游收入；在自贸区的西安丝路国际会展中心项目，一期工程将于2018年年底完工；华夏文化旅游综合体项目已建设完工，以“一带一路”为主题的实景演出剧目《驼铃传奇》预演成功，目前已正式营业；由浐灞发展公司策划的“浐灞自贸国际”和世园集团策划的“世园自贸中心”，均已顺利摘牌拿地。
︱浐灞-自贸功能区服务大厅︱
2018年7月7日，在西安市2018年第二批扩大有效投资重大项目集中开工仪式浐灞分会场，自贸中心项目、中南林樾、中核西安浐灞项目、中铁十二局集团第四工程有限公司企业总部项目等均开工，总投资65.7亿元，年计划投资31.5亿元。其中，总投资10亿元的自贸中心项目拟于2021年12月竣工。
浐灞核心区先后打造了西安金融商务区、欧亚经济综合园区核心区、西安领事馆区、丝路国际会展中心四大产业平台。目前，正形成以新兴产业为亮点的“大金融、大商贸、大健康、大文化”产业协调发展新格局。浐灞正成为西安发展潜力最大的城市新区，未来将充分发挥在大西安建设中的生态化示范引领和国际化开放引领作用，全力打造产业集群发展的理想投资地，建设自信、开放、包容的大西安东部新中心。
︱浐灞-丝路梦工场效果图︱
“未来五年看浐灞”，即是看浐灞核心区。不仅看产业发展，看城市形象的蜕变提升，更看人居价值的升级的价值的变化。
—— 叁 ——
人居迎来品质化跃升阶段
正如前文所述，浐灞核心区产业发展的同时，房地产发展也正迎来质变。
2014-2016年，浐灞区域每年的商品房成交量都居西安各区之首，连续成为区域“销冠”，得益于浐灞-城东相对较低的房价和交通、生态等吸附力，浐灞-城东一时成为刚需置业的聚集地。
︱浐灞-刚需住宅实景图︱
最近三年的房地产投资数据显示，浐灞的房地产正从刚需时代跃变为品质时代。看一组同比数据：
2017年1-8月，浐灞房地产投资实现141.08亿元，与2016年持平，占固投总量的49%。2018年上半年，浐灞房地产实现投资87.78亿元，同比下降23.4%。2018年上半年房地产投资比例的下降，不是浐灞房地产吸引力的下降，恰是房地产开发转型升级的反映。
2017年1-8月，浐灞商品房销售额为166.94亿元，商品房销售面积195.93万㎡，全区商品房成交均价为8520元/㎡，比2016年同期均价6667元/㎡，增长27.8%。2018年上半年，实现商品房销售面积176.58万㎡，同比增长1.8%；成交均价10716元/㎡，同比增长30.2%。房价的上涨不单纯是价格的上涨，其背后是产品、服务所带来的品质提升的反映。
︱浐灞-改善住宅效果图︱
目前浐灞生态区正处于产业加快发展的战略机遇期、生态价值的集中兑现期、争先进位的追赶超越期和新常态的适应引领期。整个浐灞板块日臻成熟，无论是人气、商业配套、交通体系、医疗和教育资源都日益完善。
截止2017年，浐灞生态区已建成小学31所、中学5所，2018年还将在核心区建设3所小学；在现有2家三甲医院的基础上，2018年又启动了2家三甲医院建设。
︱浐灞-欧亚中学实景图︱
随着现代城市生态的蓄势兴起，又受到全运会潜在的红利受益，浐灞是城市生态人居优越之地，板块的利好不言而喻。各类利好所带来的城市价值兑现，浐灞核心区正成为改善置业以及养老、度假等投资型置业的价值宝地。
随着2018年城市建设用地的集约化、科学化使用，绿城、华润、碧桂园、万科、保利、旭辉、中南等新一批品牌房企的进驻，浐灞核心区有限的居住用地上，健康产品、服务品质更好的项目正在落地，浐灞人居正在改善置业的大道上迅猛发展。
浐灞核心区人居升级不仅是区域发展到一定阶段的需要，也是城市人居发展到一定阶段的必然。在人居升级迎来重要转换的2017年，具有23年发展历程的绿城中国恰逢其时地进入，对浐灞核心区的人居升级带来了新的样板和期待。
绿城中国在产品设计、生活服务上，目前国内首屈一指，得到同行和购房人士的认同。不仅绿城中国的落地引发关注，同时因其存在而对浐灞核心区已进入的品牌房企开发的项目在产品和服务上的影响，也十分重要，必然会形成“集群效应”，结果就是从2018年开始，各家产品和服务都会迎来新的改变和升级。
︱浐灞-金融园区实景与效果合成图︱
—— 肆 ——
绿城等引领人居品质升级
位于浐灞核心区世园会东侧的绿城·桂语江南，是绿城中国落地西安的首个代建项目，在日益升级的人居需求面前，绿城·桂语江南遵循绿城管理“代建绿星标准”，承袭绿城二代高层建筑，以取法极致的建筑作品，打造屋檐下的归心之处。
这不但是对房地产开发模式的一次创造性变革与标准升级，其重要意义也在于品牌的介入与相应服务品质的提升，不断满足业主需求，以绿城标准打造美好生活场景。
绿城热衷于建筑高颜值，绿城“二代高层”这个概念诞生，早在2008年，绿城·蓝色钱江就出过一本《绿城第二代高层公寓产品研究（设计导则）》，如今已经成高颜值住宅“热词”。
︱绿城·桂语江南建筑形态效果图︱
作为绿城二代高层典范，绿城·桂语江南整体采用法式与现代风格相结合，建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，深灰色的金属线条与外墙交相辉映，线条挺拔肃穆，空间开阔。
绿城服务作为中国高端物业第一品牌，是绿城中国价值体系和品牌铸就的重要组成部分，连续7年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名、多年获得“中国物业服务综合实力百强企业”第二名、“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名等殊荣。
︱绿城·桂语江南效果图︱
绿城的品质，既体现在产品上，也体现在了服务上。这是绿城的初心和期望。从基础物业服务、到园区生活服务体系、再到智慧园区服务体系，无不展现自身的服务标准。
例如：为了孩子们的快乐成长，绿城服务打造“四点半学校”、“小海豚计划”；为了邻里友好交流，绿城服务设立业主邻里平台——睦邻社、业工会；为了老人安享晚年，绿城服务举办各种健康讲座、设立颐乐学院，真正将业主的需求作为家人的需求，为业主们带入高品质的精细化、标准化、人性化的物业服务！
位于世博大道与东三环交汇处，与6270亩世博园有一路之隔的绿城·桂语江南，坐拥区域优质的生态环境，与地铁3号线香湖湾站近在咫尺，优越的配套基因，让其有了打造高端品质生活的基础。
︱绿城·桂语江南夜视效果图︱
项目总占地70亩，容积率2.5，总建面积15.6万㎡，分为两期开发，一二期之间有近2万㎡的市政景观公园，近揽园景，外瞰世博园。规划11栋9层洋房，以及多栋品质高层。项目首开即获得“开盘红”，不仅是市场对其产品和服务获得认可，也是对浐灞核心区发展现状和未来前景的高度认可。据悉，近期项目将推出新批次的高层和洋房房源。
绿城·桂语江南的面世，其在产品品质和生活服务方面提供的样板，不仅给浐灞带来了一股新风，对整个西安人居来说，也是一个极具示范意义的标向。如果说，未来有哪些项目能成为西安人居升级的标志，绿城·桂语江南应是其中之一。
︱华灯初上时的灞河景观︱
—— 伍 ——
选投浐灞的时机和值不值
如今浐灞已形成了由现代服务、文化旅游、健康体育、商贸、教育、金融、医疗、总部经济、旅游、创意文化、会议会展、生态环保、跨境贸易等组成的“332”产业体系、五大产业平台。
世界500强企业和国内500强企业落户的增多，将助推全球领先企业、初创公司和产业人才入驻，促进浐灞区域产业创新和经济升级。新经济正成为浐灞产业发展的主要特色，有力地促进了浐灞价值的提升。
从房地产发展看，在产品上，浐灞核心区正在告别刚需时代，已毫无争议地进入改善置业时代；从价格看，没有最贵，只有更贵。这是客观事实，也是必然。未来的浐灞核心区，将是“多数人欣赏、少数人拥有”的区域之一。
以目前的价值和价格水平看，前期已进入的人士，都已享受到了城市发展带来的红利。随着产业发展和各类配套的完善，浐灞核心区的价值还将进一步放大。花园式办公、生态化居住，将是浐灞核心区屹立于大西安的显著标签。
相对于西安在2017年开始成为“网红城市”而言，浐灞核心区目前的价值呈现，则不仅是利好消息所致，而是在前10多年厚积薄发基础上的必然。虽说当前房价与刚需时代已不可同日而语，但从进入改善时代这一新的周期看，当下选投浐灞核心区，恰恰才开始。
部分图片来自网络渠道，特向摄影者致谢！编辑=周鑫 编审=徐红