置业贵阳，就看好房。
8月14日，青秀·麓谷山语示范区正式开放，凭借贵阳第一块3D创意大屏造足了话题。
项目的具体位置，可以看看我们之前东站货场地块解读的这篇推文《老城还有这么一块地？我感觉刚需们上车又有希望了~》，中元节的时候顺路去看了看。
成都太古里
3D大屏的展示效果大家以前应该见过，成都太古里、重庆观音桥的裸眼3D大屏已经成为当地热门打卡点。
麓谷山语这块屏幕能成为项目的引流利器，在销售上创造佳绩吗？
看个新鲜还可以的，买房的话就得多对比对比了。
正好项目离融创国宾道、首钢贵州之光挺近， 贵阳“南岳山三兄弟”联袂登场。
Part.1
南岳山板块独立成市的趋势越来越清晰。
南岳山版块，地块大致为解放路、机场路以南，南岳山以东，森林公园以西，南至青秀2046的范围。
核心道路就是花冠路、富源路和中环，以及未来的林城东路延伸段。版块区位不错，属于南明老城的自然延续。但是因为历史原因，长期是欠开发的脏乱差状态。版块的教育、医疗、公共交通，仍然需要城市资源的继续投入。
随着几个项目的陆续启动，这里的基本面将会得到大改善， 凭借不错的区位条件和性价比也将成为老城置业的不错选择。
我们今天就来一篇“南岳山三兄弟”的一线置业探讨，捋一捋三兄弟的恩怨纠葛，不对，是优劣对比。
作为经常混迹老城、小河、二戈寨的人来说，城南这一片是非常好的改善选择，面积大、地势平、距离近，但棚改的巨大成本压力，将项目的操作空间压得很窄，目之所及皆为高层。
“南岳山三兄弟”在售清一色的高层、超高层。
“没有9000元/㎡，别给我打电话”是多少人的看房宣言。
12500+元/㎡上车的业主直呼扎心~
收拾下心情，我们继续扎。
Part.2
地段来说，贵州之光位于区域的绝对核心，占地1.25平方公里，好久没用到这个面积单位了，建筑面积540W㎡，很明显妥妥的大盘。
地铁、教育、商业一系列的核心配套来说也很齐备。
2号线贵钢站就在项目的中心点，项目各组团的通达性都还比较好。
教育上配置了5个幼儿园、两个小学，一所初中和一所高中，这个还是厚道。目前明确的小学是甲秀小学分校，初中是十八中分校。这两个也算是南明区的顶级牌牌了，但是分校是分校、总校是总校，分校的教学质量还需要时间的检验。
贵州之光是三兄弟中开发最早的，做的怎么样呢？看图说话吧~
户型设计不好用，5T10的布局也让人看不懂，咱家地盘也不小啊，挤这么近干嘛呢？
项目内部的路网、生活设施的配建明显没下功夫。虽说已经有组团交付，我们去项目实探时候发现中间的主干道都还没建好，一副脏乱差的既视感。
虽然是市政配建，但也关系到自家小区业主的出行，对项目展示来说也是重要的展示面，但就是不建，一个字——等。
宣传了多年的U形地标不见踪影，幸好爱琴海购物中心还有动作，希望早点有开业的消息放出来。
曾经火爆程度引发全城关注的项目，如今只是这副模样，挺让人心酸的。
这么好的区位，又赶上了最好的销售时刻（2019年开盘）。天时、地利、人和都占到了，如果这都不火，那实在是没有天理——鲁迅。
如今时代变了，那个建好房子就不愁卖的阶段过去了，三兄弟中的老大赢在了起跑线，输在了产品线。
想起曾经不顾一切想上车贵州之光的自己，真的叫年少无知。
在此，感谢贵州之光的不割之恩。
Part.3
大哥叫苦连天，二弟顺势涨价，啥操作？
国宾道最新价格精装15000元/㎡，第一次听到的时候费了好大力才把惊讶的嘴巴闭上。
15000/㎡才能体现身份的高端，产品的标杆？
国宾道，你好狠啊。
韭菜还没长齐呢，你这一刀连根拔起啊。
融创作为中国房地产第一梯队的开发商，市场适应能力比首钢好很多，相同的区位，较差的地段，更少的配套，卖出了更高的价格。
这，难道就叫专业？
除了逆势涨价有点看不懂，融创的产品还是很能打的。
国宾道的户型设计相较于贵州之光有比较大的提升， 建筑的外立面也采用公建化风格，较大的窗墙比和玻璃面，呈现更高级的展示面。
我们以前也做过一期专门的国宾道，感兴趣的朋友可以点链接了解项目的详细内容。
《买房不出老城区，国宾道是你的菜吗？》
对国宾道一期的项目，说实话我有地块偏见，倚着半坡建一个贵阳的洪崖洞不香吗？建一排半坡高层，实在是欣赏不来。
对国宾道感兴趣的朋友可以关注下他们后面的产品，也就是现在售楼部后面的地块。
今年的6月21日，贵阳市自然资源和规划局出了啤酒厂地块控制性详细规划调整方案批前公示。土地的招拍挂应该也不远了，不出意外的话国宾道势在必得。
这个地块更加平坦开阔，与老城区的连接更紧密，除了地铁稍微远一点，相较于一期会有质的提升。
Part.4
青秀麓谷山语规划示意图
你方唱罢我登场，城南老三势头强。
9000元/㎡，上面两位大哥你们接不接？（贵州之光、国宾道退出群聊，没你这个三弟）
青秀麓谷山语距离国宾道直线2公里，每公里价差3000元/㎡，你让哥哥们怎么玩？
感觉这个价格一放出来，这篇推文瞬间就变成了不是特约的特约稿~
还要啥裸眼3D屏，还讲啥地段、产品、配套，兄弟直接掏钱还不行吗？
不过流程还是得有，我们上个月刚做东站货场地块的地块分析，大家感兴趣可以看看。
麓谷山语现在的样板间还没修好，只能看看地块的指标和户型图，了解一下项目大概。
首开地块平均4.5的容积率，组团的密度也挺高。 以2T6的产品为主，只搭配了一栋2T4的产品。
而且楼栋的位置靠近中环和花冠路，噪音的对居住舒适性的影响也需要考虑。价格定在9000——9500元/㎡，铁诚第一期就是想用价格杀出一条血路。
我就随便上几张户型图给大家看看吧。
推荐大家看看这个125㎡的横厅四房，和九璟湾130㎡那个横厅户型有点像。
还有这个112㎡的竖厅三房，这两个最大的优势除了户型方正好用之外，采用2T4的格局，整体的密度比其他的楼栋舒适很多。
部分靠中环的产品采用2T6的布局，楼层也有40+，以后的居住体验可能不会太好。
不过，它只要9000元/㎡啊。
最后来个好房指数的终极对决，看看谁才是三兄弟中的高分小王子。
Part.5
凭借更好的地段、配套，国宾道和贵州之光的得分力压麓谷山语一头， 不过在麓谷山语9000元/㎡的诱惑下，你会怎么选呢？
曾经我以为我是一个对居住品质有追求的人，对只看价格不看产品的购房观念不敢苟同，如今看来还是草率了，那是因为价差没有拉出这样的鸿沟。
在低价的诱惑下，虽脸被打肿，吾亦往矣。