万科璞悦湾。
今天来看的这个项目是轨道万科普越湾。我先给大家一个总结，这个项目在未来很长的一段时间之内都会霸榜各大热销榜单，卖的会非常非常好，但是它的价值相对来讲会偏弱。
·第一个缺点，因为当时在两年之前，旁边有个楼盘是龙湖春江天，当时卖什么样的价格？14000左右。当时的复地滨江金融中心，包括梅西湖的中海、越西府还有时代梅西顶峰是卖14000多这样的价格。但两年过去了，滨江现在新开出来的地都是2万以上。而且你像梅西湖二期新开的这个保利梅西天郡也要卖到1万6到1万8。但是这边两年过来过去了，这边还是卖1万4到1万6这样的价格，所以说它的板块相对偏弱。
·第二个缺点，地铁配套兑现的时间相对来讲会比较长。8号线预计要25年开始动工，2030年才会开始通车。
·第三个就是教育，在长沙买房二手房流通非常非常的看教育。因为你看现在的二手房的销售榜单，10个里面有9个都是配套入学，但是这边没有配套入学籍，且中学派位的范围也不算很好，所以也就意味着它的辐射范围相对来讲，是在附近地、源性这一圈的客户。
那么它的竞争对手有哪些？龙湖春江天玺的北城三角洲的刚需产品。它的优点也比较明显，在二环这样的一个地段，在未来主城区开出来的地都是无限价地而且都是做大平层。像这样的地块已经很少很少了。
·第四个就是万科的品牌跟万科的物业。在长沙的二手房，大家去看房的时候交付能力还是非常有保障的，包括万科的物业，物业服务在全国来讲都是一直排名第一的位置。所以说大家对万科的品牌跟物业是非常的认可的。
所以这个产品卖14000-16000的价格在新房市场基本上很难有对手。所以说我给大家的总结就是这个产品是未来非常畅销，而且如果说你为了自住，你为了保值这个产品是非常不错的。但是它的缺点就是它的教育跟板块的潜力相对来讲比较偏弱。