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1、问：大师，请问沙井的万科星城和海岸城的投资价值如何。400万，是投资沙井海岸城，还是投资南山的学区房（一房）
答：感谢付费咨询。
2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 金融街华发融御首府 （热点片区、大品牌）； 电建洺悦府（热点片区、大品牌）； 宏发万悦山 （热点片区）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 万科星城是沙井中心，等沙井建设完成，海岸城开业，再加上万科物业优势，5年以上万科星城也是不错的。 400万在南山能淘到的高性价比楼盘很少，如果有性价比高的也可以考虑。 投资角度看，优先面积。
2、问：报哥您好，我的生活半径在深圳东半部分，要带学区，首套房，首付三成预算在230万左右，要四房两卫，想要兼顾居住和投资，应该怎么买，谢谢！
答：你好，我每天接触的投资客自住客，有大量600-800万的中端客户，他们共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。 听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算达到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要又要，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。 首付230，总价控制在650左右，东部好学校太稀缺。 好学校都集中在关内，学区稍微好点的可以在南山，罗湖和福田，但是买不到4房。
龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语
对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。
3、问：报哥请问一下，御龙湾、华丰前海湾、富通城、广兴源，城市峰尚几个小区。以投资为目的的话，买哪个小区？
答：富通城和城市峰尚，同一区域内入手单价最低的盘，5-10年后价格差距不会太大。
4、问：您好，我在看中熙君南山的房子，不知道这个楼盘怎么样，看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是它在南油片区。感觉南油片区涨的比较慢。不知道是否合适。我买这房子主要是为了自住，同时也兼顾升值。以后有机会好换。不知道是否合适？这个盘跟宝能城的比起来怎么样呢？
答：中熙君南山还不错，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位，关注度高，离前海近。 比宝能城好
5、问：你好！预算500万左右的首付，纯投资。投资周期5年，请问可以买哪个楼盘？ 已有一套房在名下。爱人名下没有房产。
答：你好，新盘首选华润城，天健天娇
1100-1600可以考虑的参考选筹：
【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫**
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾）
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）
【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园