3月，美股10天内4次熔断，坊间诸多传闻，人民币将会贬值、理财高收益产品会变少，等等。就在此时，西安房价涨高、取消限购、取消限价、房价优惠等消息也不断在朋友圈刷屏。

真相到底如何，小编不做过多评论，但近期小编在浐灞区域踩盘的过程中发现：区域内产品不断往改善型产品转变，且单价也有小幅上涨。

拿3月23日，西安发改委公示的总109批（2020年第四批）商品住房备案价格来说，公示的8个项目中城东就占了5个名额，除了华清学府城在二环边外，碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、高科绿水东城、高科麓湾国际社区4个项目分别分布在浐灞生态区以及纺织城商圈周边。从价格上看，价格最低的就是高科绿水东城六期产品，均价为11090元/㎡，较上期公示的1#、2#楼上涨931元/㎡，涨幅为9%。

就此次备案价，小编算了一笔账，当前购买高科绿水东城70㎡的小两室，首付仅需22万左右，*款贷**50万30年还清，每月的月供约需要还2812元。对于刚需购房者来说，无论从户型上还是价格上，均算得上市场紧缺少有产品。除此之外，高科麓湾国际社区虽价格也略有上涨，但整体备案价还算得上亲民。

本期，小编也是实地踩盘， 提供给购房者最直观的楼盘情况，仅供参考。

高科绿水东城VS高科麓湾国际社区

2010年高科房产在城东落地首个大型品质住宅社区的开发建设，案名为高科绿水东城，总占地303亩。紧接着2013年，高科房产的第二个大型住宅地产项目的开发依旧选择在城东，小区名为高科麓湾国际社区，该社区总开发面积约120万平方米，项目规划带有商业街。

高科地产可以说是西安本土的好评房企，两个大型项目落地城东，单从开发面积就可以看出，项目体量很大。小编近期实地踩盘，发现高科绿水东城每一期都是单独成为一个社区，每个社区之间都有一定的距离。那么，几乎在同一个区域开发的两个项目优劣势到底如何？

我们先来看看两个项目这次的备案情况：

价格上，两项目此次亮点十足，摇号的可能性比较大。其中高科绿水东城最低价为10812元/㎡，且户型面积偏刚需。高科麓湾国际社区均价也仅为12320元/㎡，比西安市目前整体均价15984元/㎡少了近3700元/㎡，且此次主推的是楼王产品。

从地理位置以及交通上看，高科绿水东城位于纺渭路中段向西200米，属于城东比较成熟的社区，其中前面几期均已入住，距离地铁1号线纺织城站约1.7公里，周边公交路线也较多，出行还是很方便的。

比较遗憾的是，项目自带的学校，到目前为止还在建设中，期待未来的投入使用。

高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。交通方面，地铁5号线在建，还有高新一小麓湾分校做加持，因此该社区曾出现过3000+名购房者摇号的局面。社区唯一不足的是，目前底商入驻率不高。

小编点评：两项目各有利弊，高科绿水东城周边环境不是特别好，虽然紧邻浐灞湿地公园，但周边有很多民房，整体比较乱，但是对于刚需自住的人来说，1万出头的价格很容易接受。高科麓湾国际社区，紧邻雁鸣湖，环境优美，唯一不足的是该区域的商业还没有发展起来。

碧桂园阅江府VS碧桂园香湖湾1号

去年，碧桂园落地的浐灞双子项目一度引起热议。在同一片区相邻位置，落地的碧桂园•阅江府和碧桂园•香湖湾1号，不管是前期的宣传还是置业顾问的介绍，都说是现房社区销售。

两项目配套共享。碧桂园阅江府位于西安市浐灞区世博中路与黄邓交叉口南，碧桂园香湖湾1号项目位于世博大道与香湖湾五路交汇处东北角，临近世博园。两个项目都与地铁三号线临近，公交线路也不少。自驾的话不管是上绕城高速还是通过东三环去曲江，相对都比较便利。周边的商业配套主要是砂之船奥莱、华夏文旅、华南城等。

两个小区都自带配套幼儿园，项目周边有浐灞一小、二小以及五小、浐灞欧亚中学、浐灞第一中学、铁一中滨河学校等。教育配套倒是不少，后期业主子女上学就看学区划分如何。

不过两个项目周边社区商业相对比较缺乏，而且周边还有不少未拆或正建设中的地块或建筑，周边整体环境可能还需几年时间才能完全成型。

产品略有不同。碧桂园阅江府主打的是纯洋房社区，但是小编现场看到社区内已经成型的楼栋多为11层或18层。目前小区内景观已经成型，因为主打的是准现房销售，小区内所有的楼栋已经封顶成型，社区环境郁郁葱葱，楼间距也较大。站在楼上，对面就能看见丝路会展中心，后期发展潜力还是不错。

而碧桂园香湖湾1号，相对比产品层次更加丰富：有高层、洋房和叠拼等。小区规划有3000平的会所，包含书吧、泳池、健身房等休闲设施。小区整体园林景观也已经成型，据置业顾问介绍是新中式风格。初春时期已绿意盎然，大部分楼栋外立面已经做好，今年会有一批交房楼栋。

近期，这两个项目也同时出了备案价：

但据小编现场了解，两个项目前期所推的产品均还有所剩余。例如阅江府121-180㎡户型均有房源，参考均价约21952元/㎡；香湖湾1号在售19-30#楼，户型建面约167-186㎡，参考均价约21671-25569元/㎡，具体一房一价，以售楼部公示为准。

小编点评：整体来看，两个项目配套共享，产品略有不同，但是整体风格相似，价格相差也不多，能满足低密度居住家庭的不同需求，但是周边环境和配套来说，还有待进一步完善。

采写：YL 编辑：白璐