运营商财经网 实习生王晴/文
谈到陈国清，人们总会想起他的哥哥，也就是祥生地产的创始人陈国祥。因为上世纪90年代村子*迁拆**涉足到地产的陈国祥，如今已经将祥生集团作成了上市公司。今年5月11日，弟弟陈国清继任哥哥祥生实业集团总经理兼执行董事的位置，手握家族企业的“接力棒”，他将如何带领祥生节节攀升呢？
从“丝大王”到“陈半城”
陈国清的哥哥陈国祥，现已70岁，他并不是在大学毕业之后就直接扎进房地产的怀抱，相反他做过酿酒员，当过纺织工，是靠尼龙丝生意起家。成为针织厂厂长的他，一度被当地人成为“丝大王”。
上世纪90年代，作为村支书的陈国祥承担村子的*迁拆**改造工作，这次偶然的涉足成为了之后创业的序曲。1995年，陈国祥与夫人朱国玲创办了祥生地产。
历经几年发展，祥生地产的业务范围已经从创始地浙江扩展到了江苏、上海、武汉等地。其销售额也已三年十倍的速度迅速扩张，从2015年的109亿元，到2018元突破千亿大关实现1029.2亿元。祥生速度向业内宣告，自己是一匹不可多得的“黑马”。
而2020年6月3日晚，随着祥生控股正式递交港交所招股书，TOP30房企中唯一一家未上市的独苗也开启了IPO征程。招股详情为：祥生计划发行6亿股新股，最多募资37.2亿港元，并于11月18日在港交所挂牌上市。
祥生上市之后的债务危机
然而，上市时期的祥生集团是处于业绩抛物线顶端，之后其规模成长和利润增长都可能进入滞涨通道。按照融资监管的“三条红线”来看，在负债率层面，祥生2017-2019年净资产负债比率都超过了300％，而目前没有任何一家千亿元房企的净负债率如此之高。2020前4个月祥生的现金短债比也处于高压之下，仅为0.248。但在严峻考验之下，祥生控股的规模却翻倍增长，有息负债规模也基本稳定。
原来，祥生在建的195个项目中，有接近九成都属于合营或者联营，通过与控股股东控制的公司之间进行关联垫款，祥生控股就可以获得大量的周转资金。这一关联交易量在2017年为43.86亿元，2018年翻了一倍达到96.1亿元，与2019年基本持平，这些钱主要提供给了工程板块的祥生建设。
值得注意的是，承接祥生控股园林板块的祥生园林绿化工程有限公司，属于弟弟陈国清旗下。可见弟弟也为填补公司内债、拉长付款周期作出了贡献。
弟弟陈国清接手祥生实业
根据2021年4月福布斯全球富豪榜的公告显示，陈国祥及家族以17亿美元位居榜单1833位。有着26年房地产工作经验的陈国祥也在逐步放权，上市当天他和儿子一起为祥生控股鸣锣，如今弟弟又继任了祥生实业的总经理兼执行董事。不过与此同时，陈国祥在宏源创业投资公司的持股比例上升至15％，祥生实业下降至85％。
祥生实业作为祥生旗下的核心资产，在2017年9月与祥生地产脱钩。如今祥生控股上市补齐了30强房企最后一块拼图，但祥生实业面临的债务问题仍待解决，债务结构也需优化，因此陈国清将如何带领企业摆脱“三道红线”，仍需拭目以待。运营商财经网也将持续关注。