海南的房子还能买吗？

最近后台有位粉丝和我诉苦，他真是后悔来海南买房，因为他打算卖掉他在三亚的房子，但是卖不掉。当年他280万入手的房子，现在出价230万，亏本50万都没人要，再过一段时间如果还没人要，估计还得降更多来卖。

他就搞不懂为什么，现在三亚新房明明很高一直在涨，三万多四万一平的，为什么二手房却卖不出价，两万多不到三万一平，普遍降价也没人要。

其实这件事在海南楼市中，不是个例，也不会是最后一个。海南楼市存在一些现实问题，外地人来海南买房也存在不少坑。

首先第一个问题，海南很多二手房都是有价无市，缺乏流通性的。

为什么？

最直接的原因是限购限售政策，很多人没有购房资格。而且三亚的市场比较特殊，它的购房群体主要是中高产阶级、明星等有钱人，这类购房群体比较在意房子的品质，会更愿意去买新房。那刚需群体，三亚100来万的常住人口，算下来能承担三亚高房价的家庭也不多，而且他们还有更低价的安居房可以选择。

第二个问题，也是很多人忽略的，就是买房买错了位置。

哪怕这个地方是在海南的第二大城市三亚，也有区域和区域、板块与板块之间的分化，核心片区的房子和远郊区的房子，流通性也有很大差别。想要流通性好，最重要的一点就是要看地段。一旦买错位置，房子赔本也不一定卖得掉。

所以如果你打算来海南买房，这里给你们几条建议一定要听。

1、 不要抱着炒房的心态来买房。 来海南买房并不能让你暴富，降低自己的心理预期，因为海南的限购限售政策，你的持有时间最起码5年起，再有价值的房子，也是有增长周期性的。海南最大的价值在于气候环境，你明白了这点，就不会有很大的心理落差。

2、 选择的眼光很重要。 如果在意房子能不能保值增值，有没有流通性，一定要看地段，买核心区域的核心楼盘。宁愿买贵点也不将就买错，最起码未来能保值，而地段差的房子是不抗跌的。

3、普通人没有闲钱就不要来海南买房。海南的房子应该是一种享受品，生活中的锦上添花，如果供一套房，已经让你生活品质下降，那房子就失去了本身的意义。