很多庄主觉得自己园区面积小，说起来还有些不好意思。其实不然，正所谓船小好调头，也容易打造出一个精致的农场出来。一个人的精力放在30亩地和300亩上，哪个更容易出精品，不言而喻。我们用“小面积求存”“滚动式开发”“赚钱再投资”的想法，应该是我们的经营之道吧。
农庄区位，交通条件怎么样？
农庄所处的地理位置，可以说是决定我们农庄火不火的第一要素。我们是处于大城市郊区地带，或者县城镇地带，还是村庄的农家乐或者景区附近。
我们需要自己分析清楚。因为区位不同，人口基数就不一样，客户的喜好以及出行需求也会不同，这样就导致农庄的定位就会不同。
你准备投入多少资金？
说白话，你准备投入多少钱，会直接影响农庄的规划建设和形成的品味档次大环境。如果想投资小，就要前期考察定位好，不要等开园了再返工改建，大拆大改。去滚动式开发，用农庄赚来的钱再去搞建设，就要压力小很多。
你的农庄主营项目是什么？
我们农庄的配套经营项目和主营项目一定要搞清楚。主营项目该是农庄最赚钱的项目。当你明白确定，主营业务是什么？可以配套经营什么，受众目标客户群体喜欢什么？后面的营销推广、引导入园就好做很多了。
园区景观打造，创意主题在哪？
农庄越小，园里的景观创意设计越重要。很多人去农庄消费，对周围环境和景色的舒适度以及农庄特色亮点都很在意。不然，谁会愿意跑那么远，找一个了然无趣的地方呢？
做精细规划，打造精致农庄。
我们面积小，天生就缺乏面积优势。但我们也有我们的优势，那就是同样的资金投入，我们比那些大面积的农场更容易做到精致入微。
土地规模的限制，我们可能做不到面面具全，我们只要把每一个细节处理好也是加分的。所以，怎么做到农庄整体性强，处处搭调，搞出调性，弄出品位，建立一个家的氛围文化 ，就有了特色。
再配上好吃的饭菜，安全周到的亲子服务，孩子来到这有人带着玩，主动组织适量的亲子活动游戏，大人有舒适的休息场所和消费场景，再准备一些看起来高端，吃起来健康，买起来不贵的农产品衍生品，二次消费就顺其自然的形成了。
不取小型农家乐 ——全国约有60多万家，大多数只提供餐饮、棋牌、垂钓等服务，设施简单，卫生条件较差。由于特色不明显，管理粗放，原材料不变，创新力差，接待条件简陋，正面临升级改建或被市场淘汰。
不取纯景观型农庄 ——景观型农庄具有占地面积大，基础设施投资大、环境绿化、各项景点、休闲设施投入多，资金闲置浪费大，创收途径单一，仅有餐饮及部分住宿休闲收入，很容易受季节和市场影响，竞争力小，收益回报慢。我们面积小，伤不起的。
不取生产型农庄 ——以特色的产品生产经营为基础，有产业支撑，是农庄最大的发展动力，并且根据市场需求进行产业变化和创新，以农业的种植养殖项目来发展休闲、餐饮、娱乐、度假等项目。
我们在有限的面积上，可以拿出一小块土地进行种植体验项目以及自有餐厅的有机果蔬的供应。大量的种植生产会浪费对其他项目设施的盈利空间，入不敷出，不可取。
很多庄主都听过一句话，“开农庄的，地理位置很重要” 。确实，如果好的地理位置，也许并不需要处处出彩，也能宾客满堂。如果位置太偏僻，那么农庄要花费更多的精力、营销成本、运营成本、宣传成本等一系列操作来吸引人们。
但地理位置绝不是唯一的标准，反而当农庄成为“爆款”之后，地理位置偏僻变成了它的一大特色。这家位于山谷深处，没有本地人带路“绝对”找不到的偏僻农庄，却每日爆满，被当地人称为“世外桃源”。今天我们就一起来了解一下，它的“成功之道”。
「凹革老家农庄」 位于云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市弥阳镇大凹革一村，非常偏僻。具体有多偏僻呢，就是需要汽车从国道→乡道→村道→山道切换，几经曲折之后，也只能看得到绵延不绝的台阶。
拾阶而上之后，便豁然开朗，云南古老的建筑在山端映入眼帘，古香古色的风格，仿佛穿越到古代，回到了那个醉酒当歌的惬意中。
「凹革老家农庄」比起一般的农庄来说，算很小，小到像“农家乐”，但农庄的风景确实得天独厚。天然的山水瀑布，倾泻而下，让农庄瞬间变得生机勃勃。
此外，农场主还依水而建了一个池塘，坐在凉亭中看着锦鲤畅游，也不是一种不错的消遣。
「凹革老家农庄」除了拥有惬意的山水风光之外，最大的特色，就是它的“吃”文化了，这也是农庄爆满的真正原因。
「凹革老家农庄」的吃，是不能点菜的，走的是“团购”路线。大人40每位，小孩减半，菜品随便吃，并且续吃也是免费，直到吃饱为止。目前农庄在某团购平台还加入了多人套餐，如：2-3人餐，仅需98元；4-6人餐，仅需169元；8-10人餐，仅需316元。价格可谓是相当的“实惠”。也有人会说，价格这么便宜，菜品如何呢？
「凹革老家农庄」的特色菜有农家柴火黄焖鸡、本地山羊肉、乡村腊肉、清汤牛肉、开门红全鱼等，这些食材都是来源于农庄自己养殖，不仅味道鲜美，而且有家的味道。
在吃的形式上面，农庄还有三种文化：第一种——“好友聚”，即弥勒当地流行的八大碗，菜品多样，味道可口；第二种——“全家欢”，即三五家人约在一起，杀猪宰羊，每天都过大年，另外农庄代办杀猪、羊等；第三种——“迎贵人”，每天限量六桌高端大餐神秘抢订，基本上都会抢购一空。
除了有团购餐，还有烧烤局和炊锅，另外最惊喜的是农庄有自己的湿温酒窖，自己酿了老酒，这些酒也全部免费！
在户外，听着瀑布水流声，欣赏着荷塘月色，然后对酒当歌，真是人生一大快事。
除了美景和美食，「凹革老家农庄」还有很多休闲活动，山上有很多小动物，如孔雀、梅花鹿、豪猪等，还可以在高处的平台上荡秋千和玩跷跷板，山间美景尽收眼底。
「凹革老家农庄」已经建了20多年了，因为人员爆满，目前正在扩建民宿。我们也期待它以更全新的面貌出现。
