大家好，这个点应该大部分人都下班了。其实做房产人很多人可能这点还在奋斗，今天在下班，正常是六点钟下班。今天想跟大家聊一下多层的高楼层的房子。
像我主要在做的销售的是牟平周边，烟台市牟平区，牟平这边主要是做鱼鸟和商圈这几个小区，像云海香都、曼城宁海紫金花园、绿城桂江南等周边几个小区。其中最典型的就是牟平香都这个小区，牟平香都这个小区有小高层、大高层和多层组成的。
其中多层的顶价格在最早的时候是南北通透的户型，在最早的时候卖的也非常好，因为很多人认户型。但是从一七年、一八年的时候高峰以后往下落明显的能感觉出来多层的不带电梯的楼层高的房子降价速度非常的快，也就是保值率很低。
像这种多层的房子先想一下，因为做销售肯定是要讲究目标客户，大多数人当时的时候为什么选择多层的顶价格或者五楼？基本上有两种情况。
·第一种就是学区房，在中国最典型的学区房，很多人可能不去住，但是要有名额就买套房了。首选肯定就是顶价格比较便宜的，因为不去住或者面积小一些的。
·第二种就是正常的入住，正常入住像这种多层的最大的优点是南北通透，公摊小。因为不装电梯跟电梯的公摊肯定就减去了，多层的公摊大约就在五六个左右，而带电梯的公摊大约普遍的是在二十往上左右。
但是不是所有的，因为有一些赠送面积大的房子，像牟平的绿城桂江南，八层的电梯洋房赠送面积非常大，接近核算完的带电梯，核算完的接近公摊，就接近零公摊。当然这是高端盘，一百四十三平和一百六十三平的只有东打头和西打头，一梯两户，纯正南北通透。
普通的楼盘带电梯的基本上都是在二十左右的公摊，多层的优点是不带电梯省公摊，但是多层的现在多层的顶价格包括五楼，甚至有一些四楼现在很明显的顶得出来，代价降价太明显。
最近的院商租的一百平的房子顶价格包括五楼，成交价就成交到三十四五万这么个价格，还是带装修，房主其实刨去装修十万就剩下二十五六万，二十五六万才一百平的面积也就是三千，单价是两千五左右。
但是现在就是这么个市场，未来估计顶价格可能。
顶价格其实要是年轻人住顶价格也是挺好的，因为户型特别好，公摊小，年轻人也能来回抖动，也不影响锻炼锻炼，正好。但是如果相对于老年人来说就不能建议走顶价格了，看看顶价格，包括多层、高楼层、四楼、五楼，甚至三楼有时候身体包括破土就是这种情况。
整体来说现在包括一楼多层的一楼和二楼，其实一楼带院的房子其实还是可以的，因为比较稀缺性，大多数客户群体比较多，甚至二楼、三楼现在整体来说是比较稀缺，但是整体对比之前也是落价很厉害。
未来房价现在出来国家出政策*款贷**利率很明显，能看出来国家也是在希望大家都买套房子，因为利率很低了，接近就逼近公积金了，但是国家的用心其实肯定也是很好的，就是希望大家们都买套房子。
所以现在我分析现在其实买房子是一个合适的时间，如果确实是刚需，我建议大家可以联系联系我，我是链家房产的，所有的房子就是所有的流程都有，很专业的流程，可以联系联系我，我可以领大家去看看，我们家是有服务承诺的，真实房源假一赔百，不是差价是一赔十，这些都有，谢谢大家。