展开兰州地图，在马滩和大滩的交界处往南，直线距离不足2公里的地方就是彭家坪腹地。
虽与主城区存在一定的地势差，但连片平坦开阔的坪地，让彭家坪注定与黄河北几大开山造城形成的区域有着截然不同的形象，至少在老百姓心中是如此。
因为，彭家坪是兰州主城区内唯一一块规整、能够连片开发的大地块了。
不难理解，黄河北的山上主要还是刚需客的盘踞点，而这些人又大多源自偏远的地州乡镇。
连绵光秃的黄土山体是他们打小就司空见惯、并且想一逃了之的景象，因而在这批购房者的购房逻辑中，但凡能在主城区买房，他们绝不会为了省钱而选择光秃的山上。
两相对比，一目了然，民众心目中彭家坪的区位要优于黄河北的山上。
不仅如此，在政府的规划中，它将被打造成集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的高新技术产业开发区，苏宁物流基地、天元药业、甘肃建投装备等多元产业一一布局。如此看来，彭家坪绝对是一支潜力股。
理是这么个理，但吊诡的是，彭家坪没有如预想中的热络起来。
主城区七里河，承东启西，是除城关区外，最繁华热闹的城区。连年来，几大片区不断传来的利好消息，也让七里河这位大家长脸上有光、倍有面子。
自东向西，走马观花，且走且看。
西客站作为西北最大的交通枢纽站，自2014年底建成通车后，大交通的虹吸效应，吸引来的不仅仅是一股股的人流，还有一个个大项目的布局，北兰石、南中海，好不热闹。
以韭黄菜地起家的马滩，在2016年开始也铆足了劲儿发力，大幅出让土地，大建住宅、商业和文旅项目。一个个重量级项目依次落地，好消息的音浪是一波未平一波又起。
大滩的发展虽滞后几年，但终究是不负众望，摆脱了以往的落寞。万达、奥体中心、兰大一院西院……短短两年时间，一个个重磅喜讯接连将大滩推上市民关注的热点头条。
密密麻麻矗立的高楼大厦，和如毛细血管般布局的交通线路，这是人们对七里河最笼统的印象。但是，人们大抵会忘了在成熟商圈西站其旁，还矗立着稍显苍白和贫瘠的彭家坪。
在七里河想要均衡发力全面发展的路途中，似乎唯独彭家坪是掉了链子、拖住了后腿的那个小弟。
几年间虽时而也有捷报传来，但热闹一阵之后很快又归为沉寂，甚为冷清。没有硬核的配套和频传的喜讯，是彭家坪没有火起来的原因之一。
硬核代表着实力，喜讯预示着希望。尤其是在2020年，一个区域板块如果无法做到持续刷脸，就特别容易被人遗忘。
关于彭家坪的冷清，回望其蜕变之路，也可发现一些端倪。
5年前的贴吧流行度还颇高，在彼时的“彭家坪吧”里有个帖子： “听说恒大在理工大对面建楼？” 这条消息一出，成功点燃了当时吧友们的情绪，很多人纷纷好奇地评论 “是不是真的？”
是真的。
2015年恒大地产在彭家坪拿地建设翡翠华庭项目，从以前的农地出身到有大房企的青睐，这是彭家坪第一次傲然亮相。
两年后，华润首驻兰州就择址彭家坪，让彭家坪短期内亮眼了一把。尔后誉澜山和未来城市项目相继推进。高端商业综合体、健康产业研发中心、智慧科技体验馆……几大产业加几大重点项目，让人们对彼时的彭家坪注入了十足的期许。
没多久，保利这个大房企在彭家坪布局的消息，很快就尘埃落定。
房企们不断搅动风云，给人营造出这片区域热度不断的错觉。但于这里的居民而言，体感中的彭家坪并未一炮而红，而是颇有些“冰锅冷灶”的意味。
房企涉足这片土地多年，除了零星拔地而起的住宅高楼，这里的面貌并没有如规划中的那般蜕变，生态智慧新城的踪影隐隐约约并不明晰，一切都显得迟滞而落寞。
除此之外，彭家坪迟来的、缺席的大配套也是其一直热不起来的原因。
占地400亩，布局有“十园”、“二十八景”、“六大功能区”等景观的中央生态公园在开建之初就吸引了大批人的目光，期间几度传出开园的消息，但承载着闹市中人们瞩目期待的“这抹绿”却终究是迟迟无法面世。
中央生态公园从2016年启建至今，达4年之久。期间，又更名为都市文化休闲公园。在最新消息中，该园预计今年年底前将全部完工并向市民开放。惟愿这次不会有闪吧！
说起遏制彭家坪腾飞的短板，交通必须排在前列。
在T210号路未建成的多年里，进出彭家坪只有武威路-武山路-龚家坪路贯通的一条，彭家坪区域内的万余人加之沿途区域的居民，让这里的交通不堪重负，拥堵是常事。
“何时才能打通任督二脉”这个问题困扰彭家坪这里的居民多年。
为解决进出彭家坪的问题，从彭家坪直通西津西路的T210号道路，从谋划到修建完成历时多年，2019年建成通车，预示着这个北出口终于为局促的彭家坪解了围。
但是，对于彭家坪这片未来规划有10万居民的区域而言，进出这里只依靠这一条直通道显然还是不够。值得欢喜的是，2017年底关于T218号道路工程的建设也提上日程。
T218号道路南起南绕城高速，向北经过南山路、西津路，最后和银滩黄河大桥南延伸段相连，建成后将能够从彭家坪直抵马滩心脏，延伸七里河和安宁的连通段。当然，这条道路目前还在施工中。
平心而论，教育资源也是彭家坪的短板。在大房企未进驻前，幼儿园、小学、中学、大学虽皆有布局，但体量甚小影响甚微。综合而言，区域内优质的教育资源相对稀缺。
医疗方面，除了镇卫生院外，彭家坪只有兰州安定医院一家综合二级甲等医院，医疗资源相对缺乏。且该医院挂牌时间长，人员规模小，在医疗实力等方面存在一定局限，居民的就医问题亟待改善。
目前，彭家坪商业配套几乎处于空白状态。眼下的华润和保利最早布局了住宅项目，商业相对滞后。华润未来城市项目规划中，尽管有万象汇这个明星级的商业，但因为没有开建，与触手可及之间，存有一定差距。
配套是一个区域活络起来的功能键。过去几年，因人流的稀少兰州新区被传为“鬼城”，有人想辙说，引进迪士尼乐园说不定会有所效果。暂且不论这个想法究竟有无成效，但大配套之于城市的影响不言而喻。
就仿佛奥体中心之于大滩、西客站之于周边，无疑都是硬核级别的配套。但是于彭家坪而言，缺少的就是这样一个顶级配套的加持。即便是被几大房企频频搬至台前来吸引购房者的中央生态公园，至少目前并不具备这种效应。
拥有一纸亮眼的规划，但因兑现节点太过缓慢，致使区域板块没有持续的热度，进而无法吸引到源源不断的人流。
佩戴主城的光环，也有大房企多番的眷顾和青睐，但多年开发仍未能摆脱以往的桎梏成功蜕变，这让出身高贵的彭家坪颇为憋屈。
有人说，彭家坪目前绝对是主城区的价值洼地、性价比之王。也许在3、5年之后，这个区域的价值才会被更多的人发现。
听闻过几日，还有大房企要在彭家坪拿地，衷心期待彭家坪能迎来属于自己的高光时刻吧！