“80年代狮山新村双向阳老套间，面积30平方米，成交价62万元。”
“富民新村五层61平方米78.5万元，刚成交！”
“博士花园50平方米左右直筒套间，一夜涨价20万”……
以上提及的三个案例就是这两天异常火爆海门二手房市场的真实缩影，为了买房，许多人真是拼尽了全力。
成交量是淡季四倍
6月4日下午，海门日报记者在市不动产登记交易中心见到，前来办理相关手续的市民络绎不绝。除去部分正常申领产证、将父母房产过继到自己名下便于孩子上学等情况，绝大多数都是办理二手房过户手续的。
跑前跑后，吆喝个不停的，有不少中介人员，领着懵懵懂懂的买卖房人在窗口间穿梭。
一名年轻夫妻以近1.6万的均价买了套江城逸品的二手房，只为了孩子能上海南小学和中学，130余平方米的代价是200万出头的巨额房款。还有名*迁拆**户老伯出手了一套欧尚超市路北嘉秀花园110余平方米的*迁拆**房，房价是150余万元，1.3万多的均价已算是良心价了。
据市不动产登记交易中心统计，这两天二手房过户交易每天超过120宗，比平时涨了一倍还多，与两个多月前的淡季相比，成交量整整翻了四倍。
好学区小户型价格直逼新盘均价
采访中，笔者走访了多家中介所。中介所员工不是忙着在买卖双方间讨价还价，就是刚陪客户过完户回来，为了节省时间，几位年轻中介甚至啃起了干脆面。
“富民新村五层61平方米78.5万元，刚成交！”
“1.28万每平方米，真贵！”
“这不算什么，同样房型，同幢楼底楼，房东少了88.5万不卖！”
“1.45万元每平方米，咋这么贵？”
“人家是双学区房，育才小学、能仁中学，又是小户型，当然贵了！”
与中介的一番交流，刷新了笔者对房价的认知。“优质小户型双学区的单价直逼城南新楼盘均价已是个不争的事实。”
市区通源新村因在东洲中学施教区，一套85平方米二层老房子叫价110万，一套88平方米五层老房子加20平方米向阳车库，要价120万。
即便如此，这还不是二手房中价格最离谱的，市区狮山新村一套30平方米双向阳80年代的老房子，竟然卖出了62万元的天价，均价超过2万，只因是育才小学和能仁中学双学区房。
“受政策等因素影响，最近二手房卖疯了。尤其是小户型的二手房现在是一房难求，只要学区好，一露面就会遭到疯抢！”
据了解，过年后，虽然市区新盘销售火爆，但二手房市场一直不温不火。可近期，因为强化了政策实施力度，规定只有在施教区域内，拥有商品房的家庭，孩子才可以在施教区的幼儿园、小学和中学上学，二手房市场陡然火爆起来，一反先前有些颓废的态势。
顶楼和尴尬户型也不愁卖
据了解，市区博士花园有些直筒套间面积约50平方米上下的房子，先前因为户型原因，价格一直在50余万至60万间徘徊，如今受到市场影响，价格直接升到70余万至80万元，甚至更高，即便如此，还是一房难求，“海师附小、能仁中学双学区”的吸引力由此可见一斑。
据说，博士花园走道两侧的直筒户型房子几乎被急着上学的家长抢光了，仅有的一两套因为价格实在高不可攀，暂时还未转手成功。
“博士花园尴尬户型的房子，昨天和今天，我手里就过户了两套。”采访中，一名年轻中介告诉笔者。
小户型房子一房难求，先前较少人问津的顶层房子如今也是削尖脑袋有人要，上文提及的富民新村61平方米78.5万元就是个鲜明的例子。尤其在富民、通源、大同、海南等学区相对较好的老小区，虽然爬到顶楼是累了些，但对于经济并不宽裕的家庭来说，买顶楼的二手学区房也不失为无奈的选择。
因为私人原因，笔者先前也看过不少二手房，有直筒套间的尴尬户型，也有院子里私搭乱建自增面积的所谓精装二手房，还有40余平方米喊出60余平方米虚高面积的二手房，因为房型、面积、装修气味、生活舒适度等原因，乏人问津。
据悉，这两天，这些原本被打入冷宫的二手房也开始活络起来，直筒套间采光差、舒适度差，不要紧，只要能上学就行。自增面积、虚报面积也不要紧，房子开个总价，也有人接受，毕竟学还是要上的。
6月3日晚，理发时，美女理发师告诉记者，这两天青海路上的中介们都忙疯了，中介忙里偷闲理发时，都是笑容满面，“以前是几天乃至十几天才有一套成交，现在忙起来一天要成交几套，月入数万元乃至两位数真不是一个梦。”
新盘同样卖得欢
过年前，城南不少新盘为了吸引顾客，大张旗鼓搞活动不算，还推出了大幅优惠活动，力度最大时甚至能优惠10至11个点，以100万计算，一下就优惠了10至11万，诚意可谓十足。
可过年后，海门的新楼盘突然火爆起来，笔者曾多次实地探盘，即便是晚上，看房客依然络绎不绝。精装楼盘中小户型均价在1.6至1.7万间，如果是120平方米以上大户型的房子，均价低个千元出头。倘若楼盘地理位置稍偏些，少个地暖、亦或清风系统之类的配置，均价在1.5至1.6万间。简而言之，买个百平方米的精装小户型，没个170万上下，拿不下来。房子再买大些，少了二百二三十万不行。如果嫌高层拥挤，买个空气清新宽敞些的精装花园洋房，恭喜你，你已是个得向银行抵上身家，身价300万出头的负翁了。
受海门区位优势和国家三重叠加战略机遇的双重加持，过年后，海门的新盘销售出现了井喷态势，望着售楼板上密密麻麻的小红花，只剩“4、14、18……”等尴尬楼层或明显金贵的楼王层次，心里也是五味杂陈。
“劝您还是早点定，说不定，这两天图板上的房子也没有了！”倩男靓女销售员的嘱咐让人心生焦虑，可天文数字般的*款贷**兴许折磨人到退休，还在算着工资过日子，停车场上一溜豪车，似乎说明楼盘销售员的工作收入和付出还是成正比的。
采访中，得知了些情况。目前，市区的新开楼盘几乎售罄了，现在处于基本无房可卖的状况。除了市区，城东的房子也卖得相当火爆。原江滨地段的一个新楼盘均价卖到了1.3万，据说现在也没房可卖了。
三厂工业园区一个高层老盘，一个外来高层新盘，也是卖得脱销。极短时间，均价比开盘时直飙1000多元每平方米。
城南开发区长江边的两个楼盘，均价九千多至万元上下，也卖得十分火爆，先前频繁催促的销售员也懒得再电话提点你了。
从先前的大幅优惠，到现在优惠取消得无声无息，也从侧面印证了新盘的确销售很好。