买二手房七大注意事项。
上海吉和屋创始人吴迪。
最基本的二手房交易流程你都不知道，你不掉坑谁掉坑！今天我把二手房买卖完整流程和每一个需要注意的细节讲一遍，你听懂了你就不会掉坑。二手房流程分为7步。
·第一步、看房和砍价。在这个细节上面千万不要贪图房子的便宜，一定要了解清楚房子的产权属性。一定要搞清楚房子是40年还是70年的小产权的房子和商办类的房子千万不要买。
如果房子价格明显低于市场价，一定要好好的想一想房子会不会有什么硬伤？为什么这么便宜？这个时候要具体的了解一下房龄。房东承诺的学区是不是真实存在，房子是否靠近大马路？有没有高架桥？有没有火车道？有没有高压线？房子采光怎么样？一定要搞清楚房子是不是凶宅，这个是重中之重。
当你把所有的问题搞清楚以后再和房东砍价。砍价也是要有一定的技巧。当楼市平稳期、冷淡期、市场不好的时候，我说的是买家市场，你可以大砍特砍。但是一旦进入卖房市场，楼市特别热，房价上涨的速度特别快的时候，砍的差不多就OK了。买二手房想知道如何和房东砍价，点赞关注我，我教大家怎么样去砍价。
·第二步、准备签合同。一定要知道自己有没有购房资格、有没有*款贷**资格。调查一下房子的产权清不清楚，这套房子有没有被查封、有没有被抵押。很重要的一点是房子有没有被设立居住权、有没有设立租赁权。一定要看到房产证的原件，房产证上面的所有的产权人必须全部到场签字。如果不能到场签字要出去委托公证书。很多人在这个上面踩了大坑，所以一定要注意。
·第三步、正式签订购房合同。定金一般是直接打给房东的，在这个上面一定要注意。楼市特别好的时候定金要多交。楼市平稳期房子下跌的时候定金要少交，但是不管是楼市好与坏。定金不要超过总房款的20%。签合同要逐字逐句的去核对主条款。最关键的是补充协议一定要约定好，比如支付周期，支付方式。买家交房时间和他的违约责任，税费服务费到底谁来出？房子里面的家具家电归谁一定要让房产中介拍照。房东的户口什么时候迁出全部要说清楚，不然后面会很麻烦。
·第四步，签网签备案。一定要让房产中介尽快的去网签备案，网签备案以后房子才被真正的锁定，你也不要担心房东会一房多卖。
·第五步，办理*款贷**。这一步也很重要，和房产中介合作的银行不是一家，每一家的利率都不一样，你要多比较几家银行。
·第六步，*款贷**通过。等银行*款贷**顺利批复以后就可以交税过户了。交税没有什么说的，关键就是最好是资金监管，确保你能拿到房产证，买家才可以拿到你的首付款。大家一定要注意这一条。
·第七步，过户。双方完成过户以后一般都是过户当天交接房屋，买方留5-10万的尾款，等房东把物业、水电、煤气所有的费用结清以后，房东把户口迁出以后再把尾款付给房东。
记住以上的交警流程可以帮你避掉所有的坑。关注迪哥让你买房不迷路！