我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，目前名下有套房自住，想要继续购买一套房产投资，听说这个月有较多地块出让，看了下不在核心区，而在新区，想知道这些地块发展潜力怎么样，哪个比较值得购买？
苏叔： 你好，苏州即将实行集中供地，新区有较多地块出让，发展潜力巨大。横塘板块自然环境优美，距狮山较近，可共享狮山配套，交通比较便利，教育资源丰富，商业和医疗配套不够齐全，出让的这宗地块自带商业，将补全商业方面的短板，还会带来充足的房源。浒关板块有丰富的教育资源，商业配套齐全，自然环境优美，周边设施完善，交通便利，二手房均价在2.2万元左右，区内新房较多，购房者选择空间较大。科学城板块要出让的地块位于太湖科学城，这里规划齐全，有多条轨交线规划在建，未来出行便利，以后有名校落地，享有优质的教育资源，商业等配套也不断完善，发展潜力巨大，二手房均价在2万元左右。阳山生态区板块只有白马涧一块地出让，这里生态环境优美，交通便利，未来有较多新房入市，购房者有较多选择，但目前周边配套比较一般，二手房均价在2.6万左右。
提问：苏叔你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？
苏叔： 你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
提问：苏叔，你好，我想在苏州买房，现在是户口还在老家，并且缴的两年社保中间有两个月断缴了，请问这种情况我可以补缴吗？补缴后能满足苏州购房条件吗？如果不可以那我怎样才能买房？
苏叔： 你好，苏州有限购政策，除了常熟、张家港，其他区域全都限购，需要满足两个条件，一是有苏州户籍，二是连续缴纳两年社保或个税，不可以断缴或补缴。虽然不能补缴，但苏州相城有人才购房政策，本科以上学历工作满三个月即可买房。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》。
提问：苏叔，你好，在苏州买二手房，房龄重要吗？
苏叔：你好，产品力里面最重要的就是楼龄，在预算范围内尽量买楼龄新的二手房
尽量买楼龄新的二手房相当于用“新”这个维度把产品力自动提升了。
只要你是“新”的，你的户型就一定是方正的，你的园林一定是花鸟鸟语，你的物业也一定不会差，你的小区大概率人车分流
好了，苏州“新”的楼盘如何界定？
市区范围内楼龄尽量在13-15年以内，成交结合部最好在7-8年内，远郊的最好在5年内
思路大家就OK了，不用那么久纠结。