2022年刚过一周，沉睡多时的鼓楼滨江耳边传来一个好消息：南京西站搬迁工程中标结果公布了，西站要搬迁了，工期730天。
继宁芜铁路搬迁之后，南京城建“有生之年”系列迎来最新章节。
01
西站这次真的要搬？
1月7日，南京市公共资源交易平台公布了南京西站地区铁路机辆设施搬迁工程施工总价承包中标结果， 中标人是中铁上海工程局集团有限公司、中铁上海工程局集团华海工程有限公司。
工期为730天，买房君从此前发布的招标公告中找到了计划工期： 计划开工日期2022年1月，计划竣工日期2023年12月。
也就是说， 西站搬迁最快本月就能开工 。
此外，招标公告还提到：
①项目业主为中国铁路上海局集团有限公司， 建设资金已落实 ，招标人为中国铁路上海局集团有限公司南京铁路枢纽工程建设指挥部。
②建设规模：工程总用地约220亩，其中 既有铁路用地177亩、新征土地43亩 。
③咽喉区改造。改建南京站西端咽喉，局部改移既有南京站西端京沪上、下行部分线位，新设2条出入段线；既有南京动车运用所东咽喉局部改造；总铺轨15.7公里。
这并不是南京西站第一次传出搬迁的消息，最早可以追溯到2004年，跟宁芜铁路搬迁一样，听得人耳朵都麻了。
而根据南京日报 2018年4月30日的报道，“搬迁计划年内实施，总投资9亿元，工期18个月”。
18个月再18个月……眼看着西站旁边的高楼拔地而起，西站搬迁最终成为一场以年为单位的集体期盼。
今年， 距离南京西站停运已经过去将近10年了 。2012年3月24日，随着南京西至厦门的K161次列车驶离南京西站，这座百年老站宣告退出历史舞台。
第二年的3月，下关并入鼓楼，这个叫鼓楼滨江的地方，开启新生。
02
旧城新生的阵痛
关于这些年的鼓楼滨江的发展，买房君在去年3月写了这篇文章：沉睡的鼓楼滨江
今年，买房君再次踏上这片土地，多了些新的感悟。
一路上的围挡，迈皋桥看了也直呼内行。
热河南路变成“热河难路” ，两辆公交相遇时，甚至要来个礼让，两位司机通过眼神交流：“你先走我先走？”“你先你先。”
穿过热河南路就到了热河路，一边是 证大建的“马蜂窝” ，买房君吐槽过好多次了。
另一边，大多数沿街老房都被拆掉了，现在 站在路边就能看到阅江楼 。
没有人在热河路谈恋爱，总有人在天黑时伤感：房价太高。
真不是我故意黑它，但 证大阅公馆这楼间距，恒大滨江看了都脸红。
证大阅公馆
恒大滨江
大马路一如初见，还是那么安静沉稳，不同的是路边竖起了围挡，停的轿车也变少了。
中国银行南京分行、江苏邮政管理局虽历经风雨，但难掩风情。
这条繁华于百年前的街道，或许可以列入 南京下一个“有生之年”系列清单，南京版“太古里”——大马路民国风情步行街。
在“中冶盛世滨江”楼盘广告牌背后，南京西站、阅江楼清晰可见，不同的岁月与回忆定格在同一画面，神奇。
鼓楼滨江，你说它没变吧，它隔几个月就不一样，这里路通了，那里又围挡了。你要说它变了吧，整体也没有多大变化，这么些年地铁依旧没通、地标也没竖起、大马路还是一片沉寂……
03
“沉睡”还是“假寐”
但2021年的鼓楼滨江也不是一直在沉睡。
比如， 在10月打了个哈欠 ：江苏省国际人才公寓的裙楼部分—— ITC MALL开业，它的体量约3.8万㎡ ，引进品牌有盒马鲜生、星巴克、好利来、汉堡王、华为等品牌，不少店铺还是鼓楼滨江首家门店。
为什么说是“打了个哈欠”，因为商场还有近一半的店铺空置或者没有营业。
接着，它又在11月翻了个身：2021年11月25日 ，金基拿下鼓楼滨江G109地块，总价13.6亿，地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡。
这个身翻得并不容易。根据官方消息，该地块涉及268户社会居民及铁路住户、1家工企单位、2家铁路单位，全部搬迁后完成清场平整，得以成功出让。
*迁拆**难度使得土储本就不富裕的鼓楼滨江，在新房市场经常处于“断粮”状态。也让龙湖春江紫宸、世茂璀璨滨江两大楼盘的剩余楼栋迟迟无法上市。
不过，在2020年站上高位的学区房，2021年下半年受大环境的影响下也在降温。
比如，以南堡新寓为代表的 拉小方兴分校学区房 ，去年上半年6月份成交的两套面积约64㎡房源，单价都在4万/㎡以上。
12月最新成交的同面积房源，总价250万，单价降到了38771元/㎡。挂牌价也由上半年的两百六七十万，降到两百五十万。
中介告诉买房君：“（学区房）肯定受市场影响， 买家观望情绪比较重，业主心态也在变。 ”
而以世茂滨江&外滩新城、百合华府、张家圩小区为代表的力人学校学区房，差距有些大。
世茂滨江&外滩新城两个小区，除了学区还带有改善属性，所以相对稳定，下半年几乎每个月都有房源成交。
而百合华府、张家圩小区属于老破小，“前期价格涨得太猛了，纯粹是学区属性，居住价值不太高，所以成交也少。”贝壳找房显示，这两个小区最新成交信息是2021年的3、4月份。
“其实问题不大，学区房始终是硬通货，孩子总要上学的，你不买别人买。”中介说。
学区是一个板块绕不开的话题，按照楼市炒作的风格，鼓楼滨江如果没有学区房加持，怕是要被开除鼓楼区“区籍”。
结语：从城建到环境再到房价，鼓楼滨江其实一直在改变，只不过进程有些慢。这场声势浩大的旧城改造，可能要以“五年”为单位。
你看，2016年12月28日上午，南京地铁5号线正式开工，五年过去了，没有人说得清它到底什么时候通车。
南京西站再传搬迁消息，这次鼓楼滨江不知是翻身还是苏醒。