（特约投稿：喵叔）
今天看到有人在后台的留言，“喵叔，针对两天之内七城限售的政策，你怎么看？”
于是，在仔细的研读了政策之后，喵叔在这里总结为一句话：“换汤不换药”。
还不太了解新政内容的，请看昨天的文章：
《923限售新政，这次房价总该降了吧！》
这一次，是要关门打狗了！
其实呀，每次政府出台的“限购”、“限价”、“限售”等政策，目的都很简单，那就是*压打**投资客，稳定楼市，毕竟房子是用来住的，不是炒的。
而这次的政策，咋一看，这不是明摆着是关起门来打狗么？其它城市的一看都傻眼了，这不是杀鸡儆猴么？但事实到底如何呢？这就需要我们来好好聊一聊了。
首先，大家需要明白的是炒房客分为两种，一是专业炒房团，二是一般投资散户。而此次政策针对的恰是专业的炒房团。因为对于一般的投资散户而言，大家的交易再出手周期一般是等拿到房本后2~3年。
打比方，你当初1W/㎡买的房子刚刚拿到房本了，但是周边配套还没全部起来，1.3W/㎡的成交价。而你明知道两年后这里要开通地铁，价格也势必会再涨一节，有可能就是翻一番，那你等还是不等？我想大部分都会选择等吧！
但是对于专业炒房团而言就不一样了，他们看的是短线，在最短的周期内不断套现，红利雪球越滚越大。
比如今年年初南下深圳的炒房团，一买就是几栋楼，他们的常用逻辑就是低价买入，等拿到房本就立刻转手卖出，进而投入下一个目标，中间没有时间差。而这次的政策恰恰是堵了立刻转手这条路。
其次，限售的另一个目的，就是应对开发商的规避限价。大家都知道，像北京今年7月开始实施限价令，政府要求新建的商品住宅售价每平米不得超过8W。
这让很多开发商就懵逼了，我5~6W/㎡拿的地，建成房子卖出还不能超过8W，这搁谁也受不了啊！于是，开发商出了新招，AB合同和倒手卖。
所谓AB合同就是精装拆分，毛坯按照政府限价卖，剩下的按照装修合同卖，这个在很多城市已经很普遍了，虽然是加重了大家的首付压力，但能买得起的还是买，想着法儿的买。
其次是倒手卖，政府限价限的是一手房，二手房又没人管，于是，就有开发商想了个点子。我自己建的房子，我先按照政府限定的价格卖给自己，然后再二手交易加价卖给客户，这样，我不就没损失了嘛！
而这次限售政策，则是要求拿到房本2~3年后再交易，政府这一招无疑是把开发商的路给堵死了呀！
所以说，这次的923政策主要针对的是专业短线炒房客和规避限价的开发商，但是按照中国当前楼市交易情况来看，又有多少人是专业炒房客呢？
大部分不过是投资散客，这些人手里有一笔闲钱，又找不到靠谱的投资理财渠道，想想还不如买套房，既保值又升值，有可能将来还会置换自住。
因此，在喵叔看来，拿到房本2~3年内不许卖房，这个政策影响面真心不大，除非都像石家庄那样，5年之后才能交易，那估计全国买房人都得哭鼻子了。
三个限购令，其实都是一回事儿
还记得喵叔在刚一开始时说的“换汤不换药”吗？其实，我们不妨把去年到今年的楼市政策都捋一遍，大家就都明白了！
去年“930”之后的十余天内，北上广深苏等在内的15个城市都先后重启了限购限贷政策，基本是本地人买2套，外地人买1套之类，首套二套比例重新提升。
今年的“317”新政更是之前限购令的升级版，短短一月之内，陆陆续续全国40多个城市都纳入限购限贷范围，且还加入了新的条目，比如“限价”，“限售”，“限商”。于是，这也给中国的楼市填了一个新的代名词——五限时代。
其实大家都明白，“五限”控制住的只能是房价的涨幅，而不是房价本身！因为降房价的前提就是降地价。
开发商不是慈善机构，地价就占着50%的成本，还不算建安费，人工费，推广费，营销费等一系列的费用，眼看着地价狠着劲儿的往上飚，他也不能全兜着就按成本价往出卖啊！除非，政府出台政策，采用“限地价，竞房价”的方式来拍卖土地。
打个比方，政府要卖地，起拍价是10W，竞拍溢价率要求不能超过120%，有100家开发商来竞拍，现在有30家都拍到了120%的溢价率的门槛，这30家开发商要竞争这块地，政府就要求谁给我的公租房，自住房等基础配套建设面积越多，我就把这块地转给谁。
到最后扛不住的开发商都撤了，但总有几个是能兜得住成本的，那就接盘了。这样的低地价，哪怕配套建设略多一点，之后的新房的售价也高不到那里去。
其实不管是从土地制度，税收制度，借贷政策的多个角度来看，未来十年拉长了，房价还是会持续上涨，只是涨幅会变慢，而唯一的 一个扭转节点就是当需求量下降的时候。
我们总说房价不降是因为供小于求，那么，如果未来的哪一天，当需求量小于供应量的时候，开发商会发现，即使自己把价格一降再降，也还是没人来买，那才是真正的房价下跌，但那个时候，也恰是中国经济最危险的时候！