判断一个城市房价有没有上涨空间，有没有虚高的很重要标准是：有没有长期的人口净流入，有没有经济和产业支撑，而不能只看城市级别就给一个城市定性。
比如义乌就是一个个例，虽然它只是金华下面的一个县级市，得益于义乌小商品业发达，其知名度远远超过了金华，以至于很多人不知道金华，却知道义乌。
2021年5月19日，义乌发布第七次人口普查相关数据公报。2020年，义乌市常住人口达185.94万人，居全省县级市首位。相比2010年第六次人口普查，10年间义乌新增人口62.54万人。
数据显示，10年间，义乌人才数量从20.4万增至34.5万，专业技术人才从5.8万增至10.6万。去年，仅电子商务行业就新招引大专以上学历超1.2万人，平均年龄25.2岁，其中外来人口占9成。
义乌市场关联着全国200万家中小微企业、2000万产业工人，与全国287个主要市场、全球233个国家和地区有贸易往来。近年来，在原有“世界超市”的基础上，义乌不遗余力做大做强产业蛋糕，推进产业转型，培育壮大新经济新业态新模式，吸引各类从业人员聚集在义乌、创业在义乌、成就在义乌。
义乌市场主体从2010年的15.3万户猛增到73.4万户，市场主体总量翻了两番，已占全省的1/12，创业密度位居全国前列，这相当于10个义乌人中有3个是老板。这其中，电商主体从2010年的1373户猛增到2020年的28万户，“店小二”遍地开花，并带动数十万人在义乌就业。
伴随电商产业的兴起，快递物流业蓬勃发展，快递量从2016年的6.3亿件（占全国3%），提升至超70亿件（占全国8.5%），今年1~4月快递业务量跃居全国第一。快递小哥也从2016年的7500人增至2万人。同时，直播电商的异军突起催生出江北下朱等特色村，也吸引越来越多的年轻人。
年轻人很多，想法很新颖，紧跟时代的步伐，创造着巨大的财富，自然就形成了这个城市的购买力。
