拥浙江省最大的汽车站
享轨道交通“头口水”红利
它为何难以摆脱城乡结合部印象？
万科入杭首站
城市东扩主战场
与滨江、申花同时起步的它
能否在全新规划下重塑辉煌？
老板块 新身份
未来它们又将何去何从？
微纪录片·重走杭州板块
首期走进 上城区九堡板块
关键词：
交通枢纽&城乡结合部
说起九堡，相信很多人都会想到杭州汽车客运中心站，作为九堡的地标之一，它是浙江省最大的汽车站，也是不少新杭州人来到这座城市的首个目的地，在车来车往间，它为杭州这座城市的发展，不断输入着新鲜活力。
不过随着近年来交通出行方式的多样化，尤其是高铁路网的铺开，这里的繁忙程度也逐渐不如往昔。但客运站、批发市场、农居房、安置房等给九堡留下的“城乡结合部印象”，却伴随了这个板块很长一段时间。
找房宝研究院院长
钱贤强
原先九堡就是属于余杭区，90年的时候划入江干区，所以当时的九堡也是属于杭州主城的外围，整个城市的建设没有快速纳入城市化的过程当中。当然这也和江干区近十年主要在发展钱江新城沿江区块有比较大的关系。
如钱贤强所说，九堡的大型配套大多都兑现于2010年前后。
尤其是在2012年11月24日，杭州地铁1号线一期工程正式通车，九堡成为首批享有轨道交通利好的板块。
此外，在当年的7月2日，九堡大桥也正式迎来通车运营，这也让九堡与江对岸萧山的联系更加紧密。
不过在之后，九堡的大型配套建设几乎停滞，并未再有重大利好。
找房宝研究院院长
钱贤强
从整个交通道路上来看，虽然原先九堡也号称交通比较发达，但实际上跟余杭、下沙之间还是有断头路的存在。而且整个区块没有大的综合体，导致它地铁这块人气效应不强，过路站的感觉更加明显。
关键词：
“出道即巅峰”&“万年坑”
进展迟缓的配套给九堡楼市带来了戏剧性的影响。
作为杭州的重要交通枢纽之一，九堡很早就吸引了开发商的目光，甚至留下了一些里程碑式的时刻。
比如知名房企万科将这里作为入杭首站，在2006年5月一举拿下了如今魅力之城所在的两宗地块。杭州楼市也由此正式开启了轰轰烈烈的“大鳄池时代”。
之后，九堡楼市迎来了腹地与沿江两翼齐飞的状态，绿城、德信、郡原、宋都等房企先后进驻这一板块。排队买房、一房难求的现象也在多个楼盘上演，九堡一度成为投资者的热土。
透明传媒总编辑
沈曦霞
无论是绿城丽江公寓还是相江公寓和悦麒美寓，这些楼盘都是大盘，而且产品定位非常高。从户型设计上来说，90平米几乎很少，基本上都是120平米以上甚至200平米以上的这些产品。所以无论是九堡的地理位置还是产品定位，都营造出了相对高端的感觉，也受到了当时购房者的认可。
不过在经历了2010年前后的一波高峰之后，九堡楼市就陷入了很长一段时间的滞涨期。数据显示，九堡板块2009年的成交均价为13240元/平米，2010年猛涨至20666元/平米，随后六年又逐步回落至16000元/平米。
而在近十年间，九堡的土地供应也没有及时跟上，目前区域内只有零星的单盘新房供应。在讲究“店多隆市”的楼市，这样的空窗期让九堡流失了市场关注度。
而在二手房市场方面，九堡的行情也只能用不温不火来形容。像绿城在九堡沿江板块打造的标杆楼盘丽江公寓，2010年的新房就已经卖到了32000元/平米。不过在如今的二手房市场上面，该小区不少房源的挂牌价格仍然徘徊在33000-38000元/平米左右。
而在走访中，中介人员表示，目前虽然有不少房东对于涨价跃跃欲试，但是市场仍然处于看多买少的状态，具体成交跟之前并未有明显变化。
关键词：
钱江新城2.0&丰收湖综合体
虽然楼市目前仍处于观望之中，但是在重新划区之后，原先隶属江干区的九堡板块如今归属上城区。
从板块区位来说，九堡板块毗邻当下如火如荼建设的钱江新城二期，不过业内人士认为，九堡是否真的能够受益于钱江新城二期，仍然需要时间的检验。
透明传媒总编辑
沈曦霞
从现在新上城的规划来看，九堡有一个机会是钱江新城2.0带来的红利。但是这个红利到底能放大到多少，还是未知数。如果像之前依托钱江新城红利那样，九堡未必能够借到这个势。
所以核心的要素是钱江新城2.0到底能开发到哪一个进度，而且九堡自身的钱塘智慧城和丰收湖板块的整体发展，能否在后面作为一个背书，让它能够迅速地向钱江新城2.0融合和靠拢，也要看它自己的作为。
目前，九堡板块最值得期待的配套当属北面的丰收湖综合体。
在杭州市规划与自然资源局发布的《2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让公告》中，出让面积达到143608平米的丰收湖综合体地块榜上有名，它也是杭州主城区内的并不多见的大体量地块，出让起价达到了40亿4262万元。
业内人士表示这一地块的出让，有望彻底补上九堡商业配套不足的短板。
找房宝研究院院长
钱贤强
整个九堡也好包括下沙的西片区、乔司，没有强的一个综合体。丰收湖综合体的布局，相对来说可以在整个三区交汇区块填补一个空白，这个也是九堡的一个机会点。当然也需要一个先决条件，它的成功必须要建立在地铁18号线的站点能够同时开通的情况下。
那究竟谁将入驻丰收湖综合体？九堡未来的发展又会走出怎样的曲线？我们也将持续关注。