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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。
沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。
提问：沪叔好！儿子国外留学回国工作，工作地点在陆家嘴。购房预算在1000万左右。新政策户口应该不用等6个月了，近期能落户，请教沪叔，我们是等摇号购房还是尽早上车好？选在哪个板块比较理想？
沪叔：你好，目前你家孩子刚落户，新房现在施行积分优选入围政策，按照新落户来讲，他刚满50分，你们的预算并不低，但就新房来说，这个积分，大部分热门新盘没有机会入围，能买到的新盘基本上多少都会有一些鸡肋的缺点。
如果你们是小孩婚前把房子定好，那建议是一并考虑上车二手，毕竟这一次房子后续也可能会置换，可以做一次过度。
提问：沪叔，你好，我们目前积分在53分左右，泗泾房子出售后再补入百来万，总投入自有资金在500万左右，可有什么好的置换区域推荐？嘉定新区、青清、松江三个新区来看，哪个新区发展会更快一些？
沪叔：你好，松江嘉定青浦，这几个区的发展成熟度不一样，规划定位也不一样。松江发展最早最成熟，目前配套完善，未来是科创板块为主；嘉定发展也很成熟，主要以传统汽车行业为主，未来发展需要转型；青浦发展较晚，17号线修建起来让青浦有了大的变化，大虹桥让青浦很热。
提问：你好，首套首付170，65.8分，工作地点闵行紫竹，徐家汇，求推荐新房和二手房。
沪叔：你好，首先，就资金面做一个盘整，首付170w，新房最低首付35%，二手房最低准备60%的首付成本，也就是对应新房总价不超过485w，二手房总价不超过300w。吴泾和徐家汇地处上海南面和市区西南，南面只能买到闵行南面
闵行如若未来再出新房，吴泾，马桥，老闵行这边的新房，你的预算可以买一个小2房。二手房老闵行地铁附近的老楼梯房2房可以买的到，也是自住的最优选。西南可以考虑松江9号线沿线的新房，目前佘山和九亭都有新房囤盘在售。
提问：沪叔，你好，我买房总预算在1000-1500w，现在上海出了各种政策，请问上海现在还有可以购买的洼地吗？
沪叔：你好，可以关注以下几个板块：长寿路板块，板块接近静安寺并且还对口江宁学校，在这样的强力配套下还有不少小区均价不到10w，预算在1000-1500w，就不用挤破头去强那些热门板块。
还有就是徐汇的斜土路板块，目前来看板块配置发展都比较一般，但已有较好的投资者进行规划投资和建设；然后大宁板块，未来也还有空间，还是可以作为考虑范围。还有像大华、阳城、万里等比较冷门的洼地板块配套方面也都比较不错可以考虑。 上海整体来分析，知识星球内部推荐的洼地板块，可以持续关注
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
