Q1| 城区“老破小”or 郊区“远大新”？
答：对于年轻人首套置业来说，时间宝贵，建议考虑选择交通便利的城区。住在城里周末出门半小时内就能看展览、打卡网红餐厅的体验，真是种说不出的快乐。但“自古有云”：没有学区的“老破小”那就不叫房子。买内城的房子除了图一个绝对距离近以外，最好选取一个占有教育、医疗等市区内的优质资源的位置，房价能够拥有更多支撑。
地铁规划图（有些压缩见谅）
当然，如果预算有限且对居室有要求，亦或是对某个新区的未来抱有信心，那么也可以选择“远大新”。不过毕竟城市的建设离不开人力的输送和资源的供给，最好选一个有靠谱儿规划且交通便利区域（轨交处或有城市快速路），来新区成长的「道路」也会平整些，您日常自住出行也方便。
如果您本就是老北京，目前有一套“老破小”自住，但想要去自然环境更好的郊区改善。这种情况，大多数同学的第一反应是似乎只能卖房置换。此时面对抉择，成年人不如“我全都要！”
购置郊区新房的压力并没有大家想得那么大。在您不卖已有房产的情况下，可以通过抵押贷等方法变换出首付。方法不唯一，但这里能写的不多，具体操作可私信留言，买房全知道，还能帮您要优惠。
还贷方面，房贷是从建筑主体封顶盖板后开始还缴，从这时算起到期房交付入住大概有一年的还款周期。咬咬牙度过这段时间后，把“老破小”出租，以租养房来缓解压力。这样一来，原有的房产以及对应的学位、户口等也能得以保留。
Q2| 同一楼盘内，有必要选“拔尖儿”房源吗？
用尽全力踮脚买房，这种逻辑在如今处于横盘期的市场下并不适用，尤其是在打算买限竞房时。在房价整体飞速上涨时，多投入就多赚，这么操作自然是没有问题。但当前市场态势之下，duck不必对自己这般“残忍”。
强行努一把买房会有很大的压力，长时间处于高压下，肉会熟，心会疼，人会累。考虑到限竞房未来交易受限，入手就像买了一个五到八年的定期存单，短时间内没有退路。并不像纯商品房，悔意涌上心头还能转手出售。总结下来就是：小踮一脚，拿下心仪房源，满足且开心。强行硬踮，跟腱易断筋....
但是同户型受于房源所在楼栋、朝向、楼层等因素影响产生的差值相对没有那么大，为了自住舒服以及未来更易出手，可以视情况挑挑“拔尖儿”的房源。
并且，在选购新房的时候是有漏儿可捡的。因为各套房源的价格都是开发商人工制定的，为了满足政府批复均价的要求，会有多次调整，容易有价格低于价值的笋房源出现。且户型种类越多，楼栋分布越复杂，越容易冒笋尖儿~您把各套房源的价格都填入到一张楼栋图里，形成一张立体的一房一价表，哪套性价比高一目了然。
Q3| 当今市场情况下，北京有“凤凰盘”吗？
答：想要出“凤凰盘”，首先要有“凤凰地”。从当前北京的供地形势来看，五环外地块占据绝对的主流，供应的内城好地屈指可数。塔尖人才如果想在北京置业，好地段儿的新房选择远不如上海和深圳多。抢人大战中，北京似乎在这方面有些吃亏。不过，目前北京土地供应的态势也有所转变，像分钟寺、造甲村等好位置的地块，它们的产品全貌值得期待。
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