（解码白云楼市第03篇）
你好，我是楼市月老，野先生。
今天，你要见的对象是：保利首开云湖壹号。
它老爹，白云湖数字科技城，我上篇文章白云买房，最值得关注的一个板块，是哪里？， 已经介绍过，广州新贵，正当红。
所以保利首开云湖壹号的出身，也算半个豪门。
但是啊，来，把耳朵凑过来，先悄悄跟你说，它也是白云湖数字科技城四子中， 我最不喜欢的一个 。
不过，萝卜青菜各有所爱，说不定你会爱上它呢。
好了，废话不多说，来正式引见一下吧。
01 外在（外部环境）
跟它三个兄弟姐妹云湖花城、中建星光城、天悦云湖比，云湖壹号在“外在”上，相对要吃亏一点。
它的封地（地段）。
云湖壹号并非长子或长女，所以分到的家产，得到的资源，并没有多好。
它所在的封地在白云湖的东边，规划的区域是“港澳青年创新创业基地”，也是我认为价值不太高的区域。
说白了就是提供一些写字楼，给小年轻瞎折腾的地方，也就是说，不会有什么大企业，高精尖产业垂青于此。
这是云湖壹号的减分项之一。
它的颜值（周边环境）
爱美之心，人皆有。
颜值方面，只怪它老爹白云湖数字科 技 城的先天基因太差，都是村庄、工厂啥的。
所以啊，白云湖数字科技城四子的颜值，都谈不上太好，但它老爹最近中了彩票，整到了不少钱。
因此，正在加速给他们整容改造中，村庄该拆的拆，工厂该搬的搬，颜值方面日后会有质的飞跃。
凤姐变baby，指日可待。
不过，云湖壹号作为后妈生的，会更难一些，你看那高压线塔，还有一河之隔浓浓的墨西哥画风，看着确实毫无美感，还挺难办的，这些不知道会不会搬或拆。
另外啊，云湖壹号气质略阴柔，阴气逼人，西南方位三四百米处，有一处墓园，规模还不小呢，见下图。
这是云湖壹号的减分项之二。
也许是觉得亏欠了小壹，所以它爹呢，送给了它一颗大绿宝石，在几个兄弟姐妹里面，云湖壹号是离白云湖最近的，可谓出门即到。
湖景资源，无疑是这个板块最稀缺的景观资源。
房子，拥有一定稀缺属性，也是其能升值的一个重要因素 。
所以，你要是看上它，一方面，小日子还是可以过的绿色环保健康的；另一方面，它也会有一定的价值增长点。
这是云湖壹号的加分项之一。
02 内在（自身品质）
我们说，内外兼修，才是一个好楼盘的自我修养。
外在方面，你也看到了，云湖壹号并不是很出色，最大亮点只有白云湖，那我们再来看看它的内在吧，看能不能加点分。
楼盘本身
云湖壹号总共9栋，两梯六户，1300户左右，容积率3.2%，户型有81、92、96平的三房，111、113、127、140的四房。
目前在售的是3栋和6栋的92、96、113户型。
从规模上看，是个不大不小的中型楼盘，个人觉得，大小刚好合适。
有时候啊，尺寸太大或太小都不好，合适最重要哈。
再加上中间有大片中心园林，小区的品质感应该会不错。
算一个加分项吧。
这是云湖壹号的加分项之二。
配套方面
在交通上
相比云湖花城和天悦云湖这两个得宠的老大哥，云湖壹号出行暂时还没现成的专线。
不过据说，它离规划中的24号线夏茅站，在1公里左右。
本着负责任的态度，我偷偷查了一下，该线路计划2021年12月全线开始分阶段的土建施工，于2025年12月底基本建成。
但是，得提醒你一下，既然是规划，就有变动的可能，还是存在一定的不确定性的。
在教育上
云湖壹号未配建学校，据说有预留教育用地，但是建设主体、办学主体、开学时间、学校规模和级别，目前都不清楚，存在较大不确定性，周边现成的教育资源也较弱；
在生活上
商业、医疗等配套均欠缺，只有等“港澳青年创业园”和“数字人才聚集区”整起来，才会有所改善。
这是小壹的减分项之三。
彩礼方面（价格）
现场算了套3栋113平的四房两厅两卫，中间楼层，单价4.2左右。
中规中矩吧，相比它几个兄弟姐妹，不高也不低。
总结一下：
从容积率、 户型、 梯户比、价格 等 参数来看，云湖壹号的 定位，无疑是偏刚需多点。
那么，问题就来了，定位偏刚需，但是刚需最关注的地铁、学校，还有生活配套等，都不太行。
这···就有点尴尬了啊！
03 如何选筹
好啦，通过前面的介绍，相信你对今天的相亲对象--云湖壹号，已经很了解了，如果你仍有兴趣，接下来就是如何选筹的问题了。
在售的是3栋和6栋。
3栋有四个户型，81、92、96三房户型和113的四房户型；
6栋户型设计偏大，111、127、140的四房。
户型上也是中规中矩，没什么太大的亮点。
不过从户型设计上也能看的出来，开发商明显认为：
6栋所在位置能望湖景，会更好，所以设计的户型也是偏改善；
3栋所在位置会更差，看不到什么湖景不说，还更靠近高压线，所以设计的户型就偏刚需。
然而，尴尬的是，6栋那一排看湖景的房子，基本都能看到墓园。
如果你想选6栋，又有选择困难症的话，会纠结死的。
相对来说，3栋靠里一点，虽然看不到啥湖景，但也看不到墓园嘛，就会好选择很多，选看花园的就好了。
04 尾声
总之，作为一名楼市月老，本着客观、负责的态度，让你能选到心仪的对象，是我最大的心愿。
因此，云湖壹号的优点和缺点，我都毫无保留，和盘托出，
它并不算特别优秀，但也并非一无是处，还是那句话，萝卜青菜，各有所爱。
有的人可能就因为白云湖的生态环境，选择了这里；
有的人可能就更看重学校等配套，对其嗤之以鼻。
反正，我做的就是将它扒光、切片，再送你一个放大镜，让你能对它有个由内而外的穿透式了解。
至于如何选择，就看你自己了哈。
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