后湖作为武汉中心区内存量土地较多的区域，近两年该片区的土地开发市场异常激烈，楼面地价屡被刷高。其中包括新荣村近期被拍卖的的一块地P(2015)150号。近日，笔者走访了新荣村片区，发现，新荣村不仅在交通上大面积的改造升级，楼盘也更多了，商业逐渐开始成长。
根据相关规划显示，江岸区拟在新荣打造新荣商务中心，以居住、商务办公、商业和其他区域配套服务设施为主导功能。该地块将结合区域内工业、仓储用地的旧厂改造策略，强化地块的商业、商业服务功能。
随着新荣村轨道交通21号线的规划建设，该区域的人口密度及人流量都将进一步增加，为了满足周边居民，商业配套就显得尤为重要。
新荣村客运站
新荣村客运站周边迎来开发元年
以前新荣村客运站对面就是一些空地和一些小区，做点生意的摊位，现在客运站对面一直到通往新生活摩尔城——后湖大道这条沿线，几乎都将附近的地围起来了，等待开发动工。
新荣村客运站对面即是P(2015)150号地块，还有福星惠誉红桥城，中森华国际城、华森佳园、新荣苑、秀泽苑以及城开秀园等小区。其中新荣苑下面有少量以洗车、汽车零配件售卖为主的商铺。新生活摩尔城也在附近。
据悉，P(2015)150号规划净用地面积3.154万方，为商住混合用地，最大建筑面积11.68万方，其中住宅9.46万方，商业2.22万方，容积率约3.7，建筑高度不大于120米。起拍价4.33亿，起拍楼面地价3707元/㎡。
P(2015)150地块经济参数
该地块引起包括越秀、万科、旭辉、朗诗、新港投在内的8家企业争抢，最终被武汉地产集团旗下的城开地产拿下，楼面地价5913元/㎡。其商住面积规划图也公布了。
P(2015)150地块
靠近这个地块的周边还有一块地，由武汉贸腾基础工程有限公司目前监管的的新荣村A块地。 除了这些待开发的地块，新荣村客运站不仅有福星惠誉红桥城、总体量400万方的幸福湾、天悦尚景，靠近福星惠誉红桥城营销中心的还有金凰文化中心。
周边情况
笔者了解到的道，目前周边项目均价8500元/平米，价格年增幅为5%。对于新荣村周边地块，业内人士认为如果要使该地块项目净利润率达到10%，则项目全周期均价需保持在10000元/平米以上才能达到。但中原同时分析，由于地块与新荣客运站仅一路之隔，周边人流量极高，后期有新荣、堤角区域最大商业综合体——新荣商贸商务中心，开发商完全可以通过降低住宅售价，拔高商业售价，使得项目整体均价保持在10000/平米的售价。
交通便利催生公寓产品 新荣村周边商业面积扩容
新荣村客运站临近轻轨一号线，地铁21号线预计2018年开通，届时，新荣村客运站周边，将集合轻轨、地铁、高架、客运、公交等交通方式于一体。
或许正是看中了这周边的的交通配套，再加上这边靠近后湖、百步亭，离汉口北、盘龙城等地也较近，周边公交直通武汉三镇，不少开发商嗅到了开发商机。
原来的新荣村客运站周边只有一些老旧的小区，现在不仅有大量住宅开发商进驻，就连投资性物业，例如公寓和写字楼也已经开始冒头。
在新荣村客运站旁边，已经建立了一栋独立的公寓——天悦尚景，该项目目前主推45—83㎡的loft，均价11500元/㎡，天悦尚景已封顶，内部及外墙还在施工中，预计2016年11月交房。
天悦尚景
除了天悦尚景，金凰文化中心也开发了公寓和写字楼产品，金凰文化中心是华中首席集珠宝展销、高端商务、精品公寓为一体的新型珠宝文化产业园。项目由2栋珠宝交易展示中心、4栋写字楼、1栋公寓组成。总占地约6.7万方，总建面约20万方。
金凰文化中心
项目规划
项目工程施工图
新生活摩尔城为前车之鉴 新荣村商业之路任重道远
不少业内认为，新荣村地块属于后湖板块，按照当前市场的去化速度，以及后湖周边土地开发情况，2年后后湖新房市场或许将没有新增供应。新增供应将延伸到更远处的岱家山，因此新荣村板块绝对值得开发商出手。
但就目前的趋势来看，周边住宅开发力度加速，但商业这块后劲仍然欠缺。商业氛围不浓厚，市场还需培育期。
就拿新生活摩尔城来说，这个综合体可以说是新荣村第一个比较大型的商业购物中心，项目运营到现在，90%的商家撤离，店内乌漆抹黑，除了中百仓储和苏宁易购还有少许人逛逛之外，其他的店铺基本无人问津。
新生活摩尔城
店内实况
咨询台紧锁
商家撤离 内部空荡
笔者到项目内部看了看，除了业态布局混乱，缺乏高端品牌，对市场定位也没把握好等诸如此类的因素之外，周边的商业氛围也是首要因素。
未来或许或有更多的房企进驻新荣村，商业需求也会越来越大，但按照目前的趋势来看，即便该片区商业大有厚积薄发之势，但由于开发改造局限性，再加上原有的消费者消费习惯等众多因素，新荣村的商业之路还是有很多阻碍因素的，商业开发还需合理规划。