郫都置业比较热的有犀浦板块，犀浦由于离主城区近，可以承接主城区购买力外溢，因此发展很快，目前也已经非常成熟，
另外不错的就是蜀都新城板块，随着郫都老城的没落，置换人群向蜀都新城迁移，因此蜀都新城近几年发展也不错，
那么郫都的未来发展在哪儿，我把这一票投给菁蓉湖板块。
看了一下犀浦，郫筒和菁蓉湖的楼盘，做个总结：
128 菁蓉滨湖湾
1：小区位于郫都菁蓉湖板块，这个板块目前面市的商品房很少，因此市场热度不高，但是，毫无疑问，郫都的下一个十年，就是这个板块。
我归纳原因如下：
A：湖景加公园，生态环境卓越
菁蓉湖是政府花5.5亿打造的生态湖，总面积455.53亩，环境非常好，并且，菁蓉湖和清水河公园一街之隔，清水河是郫都非常著名的生态公园，总占地约500亩，片区宜居性大大提高。
b：学校加持，吸引力增加
目前，菁蓉湖板块引进了成都石室蜀都中学，成都市泡桐树小学等学校，另外还有华通成爱思瑟等私立国际学校，满足片区对公立，私立，中端以及高端教育的需求。
c：产业聚集，为区域加码助力
一个板块要想发展，必须要有产业。郫都区最高端的产业在高新西区，奈何高新西区的GDP都归属了高新区，借助地理优势，郫都在菁蓉湖板块规划了科创商务区，未来购买力不缺。
d：地铁规划，提升板块价值
俗话说，地铁一响黄金万两，从规划看，郫都区总共会修建3条地铁线，目前2号线和6号线已经贯通，未来还有一条12号线，而郫都把这条线留给了菁蓉湖板块。
2：从周边来看，目前菁蓉滨湖湾开发程度一般，有部分自建房，距离小区200米是菁蓉湖，所以小区是真正的湖景房。
3：学校方面，距离小区1公里内有成都石室蜀都中学，成都泡桐树小学等。
4：商业方面，周边没有大型商超，只有德源镇上的社区商业。小区自身规划了商业，但是运营成功与否还是未知数。
5：交通方面，目前有轨电车距离项目300米， 规划的12号地铁在门口200米处有个站点 ，开车可以走西源大道，成灌高速等进城。
6：小区自身占地有360亩， 绕湖而建， 北面有个创客公园，清水河公园，西面有菁蓉湖。
小区有住宅，有商业，有公寓，有别墅，业态非常齐全。其中有一栋楼招商了喜来登酒店，明年1月份会开业。
7：整个地块虽然很大，但是大部分是40年产权的商业地块，70年性质的住宅比较少，目前所剩房源不多，建面120平到172平之间，
清水价格1.25万左右。
8：小区缺点有两个，
a：住宅部分只有4栋楼，小区内部整体的绿化面积不大。
b：住宅周边商办类产品较多，将来很有可能会用于开办公司等，因此人流量是非常杂乱的。
现在在郫都买房，犀浦最繁华，价格在1.8万-2.2万之间，蜀都新城界面不错，开发呈现度很高，价格在1.3万-1.8万之间。
菁蓉湖开发程度不高，如果不着急自住，我强烈建议可以积极关注，
目前板块新房供应很少，但是周边还有大量土地储备，未来一旦成片开发，起势会非常快。
129 龙湖龙悦台
1：小区位于犀浦，犀浦发展成熟， 配套完善 ，并且离主城区近，龙湖周边很多都是近几年的商品房，界面比较美观。
2：商业方面，小区对面就有很多吃喝的商家，影城，另外百伦广场，润扬双铁广场，蓝光幸福的耍街等很近，商业非常齐全，而且龙湖自己就会打造商业，今后吃喝玩乐购是非常方便的。
3：教育方面，3公里内有犀浦外国语，成都外国语等，质量不错，幼儿园也比较多，读书很方便。
4：交通方面， 小区距离6号线梓潼宫站800米 ，6号线串联了新川科技园，天府商务区，是除了1号线外最有价值的一条产业线。
5：龙湖开发的房子都比较有品质，龙湖的物业口碑也非常好，
龙湖龙悦台总占地80亩，有住宅，公寓和商业，住宅部分有47亩，容积率2.0，绿化率30%，
小区全是洋房设计，11楼，非常纯粹，目前修了5,6楼的样子。
6：龙湖由于两个楼之间的间距不宽，因此低楼层的视野不好，而且采光也差了点。
小区精装价格在2.15万左右，
犀浦还有印未来，梓潼四季等楼盘在售，比较起来龙湖的品质最好，但是价格贵1-2千，梓潼四季地铁更方便。
自住来说龙湖肯定更舒适，升值来说龙湖和梓潼四季差不多，毕竟都在一个板块，
印未来地段差点，升值，自住都不太行。
130 金隅金玉府
1：小区位于郫筒和红光交界处，整个板块配套完善，但是界面不好，周边很多楼梯房，成灌路两边还有很多卖二手车的小商家，看起来不美观影响心情。
2：商业方面， 距离万达800米， 万达人气不错，另外周边社区底商较成熟，满足日常所需，小区自身也有小部分商业打造。
3：教育方面，学校有郫筒二小，郫都实验，郫都一中，教学质量赶不上犀浦那边。
4：交通方面， 距离地铁口1.5公里， 虽然是6号线，但是毕竟离地铁口太远了，开车的话，郫都由于人口密度大，非常堵。
5：小区开发商是金隅，金隅开发的其他项目我看过，品质很棒，而且采用的是万科物业，口碑也非常好。
6：金隅金玉府，占地38亩，容积率2.5，绿化率60%，小区有商业和住宅，住宅是高层，最高有31楼。
7：目前小区已经是 准现房 ，内部绿化真的不错，有大面积的儿童玩乐设施，游泳池等，
而且由于金隅是高层，围合式布局，买个高楼层往外面望去，视野比较棒，只是周边都是老房子，看着不舒服。
8：目前小区 精装价格在1.6万左右 ，有137平和157平户型，偏改善，但是由于这个地段不好，做改善型产品，买得起的看不上，看得上的买不起，因此小区销量不太好。
小区对面有个小区叫中建锦绣天地，价格在1.3万-1.7万，这个片区发展潜力不大，购买要慎重。