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近两个月去化不足5成，高力璟华府开分销
今年，河西中部首个开分销的楼盘出现了！
日前，朋友圈的多个中介刷屏高力璟华府开分销的消息，有的称“ 找我有优惠，能买到 ”，有的直接报折扣：“ 优惠1个点 ”等等，不一而足。
（图源南京网上房地产）
以往的河西一票难求，直至去年风向急转，虽然多数楼盘热销仍是常态，但已有部分楼盘底跃户型难卖，“日光不在”。甚至自去年南京推行热盘集中入市的新政后， 高力璟华府于当年11月下旬首开，成了河西首个非集中上市楼盘 ，综合中签率约87%。
（图源“宁小通”）
据悉，高力璟华府去年一次性推出全部116套房源，主力户型建面约155、170㎡，销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。截至发稿前，南京网上房地产显示， 项目已卖了57套新房 。也就是说，高力璟华府过去近2个月时间， 去化仅有近5成 。
（图源南京网上房地产 截图时间为1月10日）
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江北高新纯新盘户型图曝光，未上市已开分销
日前，某中介朋友圈曝出了江北高新区纯新盘“ 荣锦瑞府 ”建面约89-135㎡四款户型图。
（图源朋友圈）
从朋友圈截图来看，该纯新盘位于“ 地铁3号线和S8号线换乘站——泰冯路地铁口，距离地铁站约30米！毛坯交付 ！”。经调查发现， 荣锦瑞府即是天华硅谷庄园三区项目 。据了解，项目三区 预计毛坯放风价约2万/㎡ ，与项目一区、二区项目二手房无价差。虽然天华硅谷庄园三区售楼处都尚未建成，但 已然开启了渠道分销 。即便是相较于同区域精装高达2.8万/㎡的新房，该项目仍然不“自信”。
从户型图来看，天华硅谷庄园三区与前期户型设计迥异，更偏向于当下的主流户型设计。比如，不同于前期建面约89㎡户型只有两房、建面约110多㎡做了三房一卫， 三区约89㎡户型就做了三房、三开间朝南 ； 建面约115㎡户型三房两卫+6米横厅、大阳台 ； 最大标准层做到了建面约135㎡，四房两卫 。
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根据原规划，天华硅谷小区占地40多万平米，建筑面积60万平米，共分3期开发，目前一区和二区已开发、交付。去年8月，天华硅谷庄园三区项目规划设计批前公示发布， 拟建13栋25层住宅 。
（区位图）
（效果图）
南京网上房地产数据显示，天华硅谷庄园上一次领取销许可追溯到2011年12月底。也就是说， 项目暌违已有近10年之久 。
（图源南京网上房地产）
该项目除了紧邻地铁站，周边还有北京师范大学南京江北新区实验学校、江北龙湖天街等配套。链家官网， 天华硅谷二手房均价20956元/㎡ ，新近成交的建面约89㎡两房小户型单价约18461元/㎡。
（图源链家）
03
搁置10余年的江核宅地要动了，预估售价3.6万/㎡
近日，南京公共资源交易平台官网发布“ 顶山街道世纪金源地块环境整治工程监理招标公告 ”，公告显示该地块位于 兴隆路以北、望江路以东、卓越大江以西 ，建设内容包括土方开挖及外运、场地平整、场地绿网覆盖等等。
在地图上， 该地块与世纪金源G42地块位置重合 ，紧邻雅居乐滨江国际与润锦城。也就是说，这块搁置长达12年左右的江北核心区地块终于要动了。
据悉，该地块 早在2010年10月底，就被世纪金源以20.3亿元拿下，成交楼面价6592元/㎡ ，创下当时板块地价新高。然而，在随后的10年里，G42地块被一直没有消息传来。
直至2020年12月，南京公用发布公告，称 全资公司中北盛业拟与金基地产及世纪城源置业就合作G42地块签署合作协议 。
（图源网络）
其中，中北盛业拟出资5518万左右收购了G42项目公司10%股权；天眼查也显示，世纪城源置业有限公司为金基通产于2020年8月注册成立的。
这意味着，江北核心区2010G42地块将由 中北盛业与金基联合开发 。另外，根据文件显示，该地块以“ 楼面价2.2万/㎡、售价3.6万/㎡ ”估算，保底净利润为5.63亿元。
据悉，与该地块紧挨着的卓越大江项目，于2020年12月收官，销许均价约33270-35030元/㎡。链家数据显示，周边在售的二手房均价在4.3-4.6万/㎡，部分房源成交单价已突破5万+/㎡。
不仅如此，日前网上流传出了 2022年江北新区直管区拟出让地块，约有13块 ，其中 江北核心区占了10幅之多，包括江北核心区正核5幅、国际健康城5幅 。
（图源网络）
而且今年江北核心区至少还有 8幅涉宅地待入市 ，也就是说，未来江北核心区并不缺少房源，且上市量分布较为平均。
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